18921344401 18501560386 |
18921344401 18501560386 |
姜春律师
朱效武律师
史微微律师
章浩律师
我国农村范围广泛，土地也较多，和广大农民群众生活关系密切。土地就是农民的根，是农民十分关心的问题。我国针对农村建设用地面积也有大量的法律法规。在此网的我们为您大致讲解关于农村建设用地面积的规定和其他延伸问题。一、什么是农村建设用地农村建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。即农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是农村集体建设用地使用制度改革的重大政策导向。推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。二、农村建设用地面积的控制(1)乡村兴办企业的建设用地，严格控制，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市按照乡镇企业的不同行业和经营规模分别规定的控制标准。(2)农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的控制标准。例如：《四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法》第五十二条
农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。三、农村建设用地的审批权限(1)乡村兴办企业需要使用土地的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。(2)乡村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，先经乡、镇人民政府审核，其他审批程序同于乡村兴办企业用地。(3)农村村民住宅用地，经乡、镇人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。因为各地各省针对农村建设用地面积的规定不同，详细规定网的我们建议您去当地国土资源局了解情况，或者登陆各省国土资源局官网查询。我们再次提醒我国所有土地都属于国有土地，农村土地个人也只能在法律规定下使用，因此实际当中不要随意的使用、占用农村建设用地，以免遭受行政处罚。如果在土地实际使用中遇到问题，可向专业的律师咨询有关农村建设用地的问题。
 |
18501560386  在线法律咨询 |
 |
