买卖房屋过户流程具体是如何规定?

无锡律师网 www.wx148.net

  我国法律规定，不动产必须以登记为主，购房者在买卖房屋时，必不可少的一项程序就是房屋登记，只有经历这个程序，房产权属才能进行确认。那么，买卖房屋过户流程具体是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下吧!
   一、房屋过户需要什么手续
  房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
   二、房产过户手续的程序
   (一)一般流程
  双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税;房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复;房地产管理部门对房产核实还有现场评估;房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
  (办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖
   (二)房产转让过户流程
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致;房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产;交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;交易的房产是否已做抵押;房地产交易机构认为还需要审核的地方。
   三、房产过户需要准备的资料
  1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
  2、房地产转移登记申请表。
  3、房地产权利证书。
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  7、有关行政机关的行政决定书。
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  综上，买卖房屋过户流程看上去简单，实际操作过程中还是有很多需要的地方，特别需要提醒买卖双方一点的就是，买卖双方要在前期达成买卖合意时要将一切考虑的问题都写进购房合同，不然，一旦房产进行过户，房产权属就进行了更改。后期再要反悔的话，就不是那么容易解决了。

·新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？
新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？一、城市房屋拆迁补偿包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·一、房产口头遗嘱有效条件？
一、房产口头遗嘱有效条件有哪些口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力：(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗...

·竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定
竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给...

·夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分？
一、夫妻买房后一方被告重婚罪房产咋分?重婚罪分割财产法律规定是：如果一方被定为重婚罪，将会给予另一方相应的损失赔偿，如果有小孩，还要支付小孩的抚养费。根据婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，照顾抚养子女的一方，男女双方在同等条件下，照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无...

·近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻
近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻人奋斗的目标，而贷款买房也就因此成了买房的一种方式，但是贷款并不是无期限的，它也有期限限制，买房子最多贷款多少年?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房子最多贷款多少年，有期限吗贷款期限：一般最长不超过30年。1...

·房子的产权到期了怎么办房屋产权期限是多久
房子的产权到期了怎么办房屋产权期限是多久一、房子产权到期了怎么办1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行...

·房屋买卖卖方违约的情形有哪些
房屋买卖中，最怕的就是出现违约的情况，这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。 1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，...

·婚前财产中的离婚房产只看名字吗？
随着现代社会离婚率普遍增高，越来越多的人都面临着伴随离婚而来的各种问题，其主要问题之一就是婚前财产的分配问题，而离婚房产属于婚前财产的重要部分，它该怎么分配，离婚房产只看名字吗？以下是我们为您介绍的关于离婚房产的规定。一、新婚姻法离婚房产如何分割婚姻法分割房产分割的是夫妻...

·夫妻离婚房产赠与怎么办理一、夫妻离婚房产赠与怎么办理?
夫妻离婚房产赠与怎么办理一、夫妻离婚房产赠与怎么办理? 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列...

·先领证再买房新婚姻法的规定是什么
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。先领证再买房规定是什么?1、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住用的,当然应该写恋人双方的名字。法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认...

·房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么规定？
对于出门在外的务工人员，租房子是日常生活中经常打交道的事情。租房就要签署房屋租赁合同。在现实生活中，因为某种原因，甲方违约的情况比较多见。那么房屋租赁合同甲方违约责任处理有规定吗？下面我们简单介绍下。一、房屋租赁合同甲方违约责任处理有什么规定 1、甲方因不能提供本合同约定的...