二手房交易程序是什么

无锡律师网 www.wx148.net

  二手房交易程序是什么
  
  (一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  (二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
  
  (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  二、购买二手房需要注意什么问题
  
  买卖二手房流程中要注意以下问题：
  
  (一)房屋手续是否齐全。
  
  (二)房屋产权是否明晰。
  
  (三)交易房屋是否在租。
  
  (四)市政规划是否影响。
  
  (五)福利房屋是否合法。
  
  (六)单位房屋是否侵权。
  
  (七)物管费用是否拖欠。
  
  (八)中介公司是否违规。
  
  (九)合同约定是否明确。
  
  在买二手房时，购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息，只有这样做才能避免自己上当受骗，继而遭受经济损失。但由于很多人其实缺乏购房经验，在买房的过程中其实就很容易落入对方的陷阱之中，从而给自身利益造成损失，因此建议条件允许的话，可以委托专业的律师陪同进行购房。
  
  

·私家车车上责任险买多少
      私家车车上责任险买多少及相关条款和赔偿如果车上一般乘坐的都是家人，都已投保意外伤害保险和意外医疗保险，作为私人轿车，就没有必要投保车上责任保险。因为意外伤害和意外医疗保险，所提供的保障基本涵盖了车上责任保险的范围。如家人没有投保意外伤害和意外医疗保险，建议选择投保意外保险。所需交...

·出租车撞人赔偿标准是什么？
      出租车撞人赔偿标准是什么 1、不构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、精神抚慰金、财产损失、施救费、鉴定费等。 2、构成伤残级别的赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、后续治疗费、护理费、误工费、交通费、残疾赔偿金、精...

·一、 道路交通事故算不算工伤?
      一、 道路交通事故算不算工伤? 道路交通事故有可能认定为工伤，如在上下班路上遇到意外交通事故，就属于工伤认定的范围。根据《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的范围作了明确规定。职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为： 1.从事本单位日常生产、工作或...

·车子财产担保担保书怎么写？
      车子财产担保担保书怎么写？ 一、车子财产担保书是什么 车子财产担保担保书是指财产保全申请人在申请人民法院采取诉前财产保全和诉讼财产保全时向人民法院提交的，为其财产保全申请提供财产担保的法律文书。 根据民事诉讼法规定，申请人提出诉前财产保全申请，应当提供担保，提供担保是诉前财产保...

·谅解书提交法院多久能放人
      一般情况下，刑事案件被告人犯罪事实清楚，情切轻微的，检察可以不起诉，如果双方达成协议，被害人谅解了，自检察院作出不起诉决定之日起，被告人就可以释放。但如果被告人的情节达不到不起诉条件的，如双方当事人达成协议，并取得被害人谅解的，人民检察院可以建议人民法院对被告人从轻或减轻处罚，《...

·幼儿园教师五险一金怎么交？
      五险一金，是国家对于劳动者推出的基本保障措施，在很大程度上为劳动者分担一定的压力。因此提到五险一金，大多数人都是尤为关注，因为其的确能够对我们的生活提供更多的保障。可见按时缴纳是必要的。那么幼儿园教师五险一金怎么交?下面我们就给您做详细的解答。 一、教师五险一金缴纳比例是多少 ...

·摩托车撞人赔偿标准是什么？
      摩托车撞人赔偿标准是什么？摩托车属于机动车的一种，但又区别于小轿车，如果在道路上行驶的过程中，摩托车撞人该如何进行相关赔偿呢?摩托车撞人赔偿标准又是什么呢？不管您是摩托车驾驶人还是行人都可以跟着我们进行详细的了解!摩托车撞人赔偿标准是什么？一、人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根...

·交通事故保险公司处理有黑幕吗?
      生活中发生交通事故后，有时存在交通事故处理低效、被人讹诈、保险公司不进行合理赔偿等问题，而有时由于留存的照片、录音、影像作为有利证据，也能使自己合法利益得到保障，那么，交通事故保险公司处理有黑慕吗?下面我们为您介绍。 一、交通事故保险公司处理有黑慕吗 ： 交通事故保险公司处...

·新房交房逾期该怎么维权
      开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当...

·校车超载危险驾驶有什么后果？
      校车超载危险驾驶有什么后果？近年来，交通事故中由于超载而发生的占据了很大比例。超载的危险指数不仅需要驾驶员严肃重视而且需要社会群众的共同监督。校车的属性因其搭载着年轻稚嫩的生命而更加特殊，对校车的监管力度也在一天天不断完善和加强，然而因校车超载而引发的交通事故却仍然层出不穷。我们...

·土地使用权交给政府用来出资是否合法？
      土地使用权交给政府用来出资是否合法？ 众所周知，我国的土地所有权，它是属于国家的。但是我国土地的使用，当然也可以归个人所有，并且土地使用权，还可以进行流转。在我们的现实生活当中，经常可以看到国家会收归人民的土地使用权。那么土地使用权交给政府用来出资是否合法?下面为您介绍。 一...