土地转包与土地的转让在字面上看起来差不多

无锡律师网 www.wx148.net

  土地转包与土地的转让在字面上看起来差不多，都有转手之意。但是实际上，土地转包与土地转让的区别绝不只是字面上的不同，两者之间实际上存在着非常大的差异，两者之间的对象不一样，所需要签订的合同以及需要的程序都有不同程度的差别。1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案;对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。土地转包与土地的转让的区别有这么几点：1法律规定农村土地是不可以转让的，只能转让土地的使用权，而不能转让土地。2土地转包是将租借过来的土地使用权转让给第三方，第三方斌没有与土地本身的原有的使用权所有人有直接联系。土地转让只是两者之间的存在有关联关系，而土地转包则是将两个之间的签订的合同再次转让第三者，使得土地的使用权再一次转移到其他人身上，就像一个商人从一个厂家那里买回商品，在转手卖给第三方。土地的转让只存在一种承包关系，而土地的转包则不然，他有可能是两种承包关系，也有可能是三种，甚至是三种以上。
  
  
  

·人在异地能处理违章吗
      人在异地能处理违章吗?对于广大车主而言，经常会处理各种交通违章。按照交规方面的规定，违章要及时处理，这样就不会影响到当年的年检。很多时候，人在外地交通违章后，并没有及时处理。这就产生了一个异地处理的问题，那么，人在异地能处理违章吗?下面我们就给广大车主普及下这方面的知识。 一、人...

·最新辽宁省大石桥市征地补偿标准
      年最新辽宁省大石桥市征地补偿标准根据辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，辽宁省大石桥市最新征地补偿标准如下： 　　辽宁省大石桥市土地共有四类： 　　一类区片区片范围：钢都管理区。 　　补偿标准：区片价：45000元/亩；建设用地：45000元/亩；未利用...

·房地产开发商不履行合同怎么办？
      房地产开发商不履行合同怎么办？ 一、针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协...

·关于南阳各村征地补偿标准是多少
      关于南阳各村征地补偿标准是多少征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑...

·土地使用权证办理时间
      土地使用权证办理时间 一、办理时限 1、土地初始登记 办件类型 承诺件 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 2、划拨、出让、转让、租赁、作价入股、土地、办理土地登记 办事程序 受理(窗口)→地籍调查→核准 承诺时限 15个工作日 二、办理程序 初...

·最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准
      最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准辽宁省阜新市新邱区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：长营子镇：长营子村、阿金歹村、胜利村、金家洼子村。 　　补偿标准：区片价：52000元/亩；建设用地：52000元/亩；未利用地：41600元/亩。 　　二类区片区片范围：长营子镇：赵家沟村...

·企业土地证办理流程是什么？
      企业土地证办理流程是什么？ 一、企业土地证办理流程是什么 (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： 1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件; 2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证); 3、土地的地...

·公务员挪用征地补偿款怎么处罚？
      公务员挪用征地补偿款怎么处罚?公务员挪用征地补偿款的处罚是：以职务侵占罪定罪处罚，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，...

·最新山西省吕梁市兴县征地补偿标准？
      最新山西省吕梁市兴县征地补偿标准？ 　　最新山西省吕梁市兴县征地补偿标准？ 根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》文件规定，山西省吕梁市兴县的土地共分为五类： 　　一类区片范围：城镇规划区 　　补偿标...

·目前楼市热度不减，许多地区发布了限购限贷政策，但宁波市买房政
      目前楼市热度不减，许多地区发布了限购限贷政策，但宁波市买房政策仍然相对宽松。大多数人认为买房比较保值并且大有升值空间，购买房屋不仅可以供人居住，也是一种稳健的投资，所以在财力充裕的情况下，许多人仍想购买二套房。那么，宁波市二套房首付比例是多少?能用公积金贷款吗?公积金贷款流程是怎...

·土地使用权夫妻共有财产吗？
      土地使用权夫妻共有财产吗?需要区分情况，夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的...