怎样进行二手房买卖交易

无锡律师网 www.wx148.net

  怎样进行二手房买卖交易
  
  1、买方看房;
  
  2、买方进行产权调查;
  
  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;
  
  4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;
  
  5、买方交付首期房款或履约定金;
  
  6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;
  
  7、卖方提前偿还银行贷款;
  
  8、卖方注销;
  
  9、买方申请公积金、商业贷款;
  
  10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  
  11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;
  
  12、买方支付二期房款(视合同约定);
  
  13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);
  
  14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);
  
  15、买方领取方地产权证;
  
  16、买方支付末期房款(视合同约定)。
  
  二、二手房交易中有哪些陷阱
  
  1、二手房交易中，产权状况陷阱。
  
  定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
  
  2、二手房交易中，房屋类型陷阱。
  
  定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。
  
  3、二手房交易中，合同签订人陷阱。
  
  根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。
  
  4、二手房交易中，模糊付款方式陷阱。
  
  买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
  
  通过上文的介绍，相信您对二手房交易应该已经有了新的认识和警惕，它警示我们，买房子要多走一走问一问，多去几家中介公司看一看，是没什么坏处。当然，如果您担心被房产中介骗的话，那么您也可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您参谋参谋。
  
  

·交通法九级伤残鉴定赔偿的项目有哪些？
       交通法九级伤残鉴定赔偿的项目有哪些？ 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 ...

·交通事故该怎样处理,交通事故要如何赔偿
      驾车行驶在道路上，就犹如行走在钢丝上，指不定在哪发生遭遇意外，发生事故。遇到交通事故，首先应沉着，其次才考虑如何处理，那交通事故该怎样处理?交通事故会造成财产与人身的双重损失，造成损失的就要进行赔偿，交通事故要如何赔偿?本文将对上述两个问题一一进行解读，详细内容请看下文。 一、交...

·一、交通事故伤害赔偿种类有哪些?
      一、交通事故伤害赔偿种类有哪些?交通事故赔偿标准其规定的赔偿项目和标准如下1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。2、致残赔偿项目和标准：其因增加生...

·领取交强险赔偿都用什么程序是什么？
      作为大部分读者来讲，都能听说过交强险是对车辆保险的保险之一，可能有些人也会交交强险，那么如果因为交通意外而领取交强险的程序是怎样的呢？根据相关的说法，应该通过鉴定之后，到保险公司进行赔偿，具体的我们来看下面的文章。 赔偿所需的程序 交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交...

·交房的诉讼时效中断情形包括哪些？
      交房的诉讼时效中断情形包括哪些？ 一、交房的诉讼时效中断情形包括哪些? 交房的诉讼时效中断情形包括向法院提起诉讼或者是要求对方行使交房的义务，都会导致诉讼时效的中断，驳回起诉也可导致诉讼时效中断，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方...

·一、交通事故后肇事者逃逸保险赔吗?
      一、交通事故后肇事者逃逸保险赔吗? 肇事逃逸保险公司的赔偿方法为：交强险应予以理赔，但商业险得不到赔偿。 理赔依据如下： 根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定：有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险...

·交通强制保险人伤案件赔付标准是怎么规定的
      交通强制保险人伤案件赔付标准是怎么规定的?交通强制保险人伤案件赔付标准是当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11...

·交通事故二个十级伤残赔偿标准包括哪些费用交通事故
      交通事故二个十级伤残赔偿标准包括哪些费用交通事故二个十级伤残赔偿标准包括医疗费、误工费、残疾赔偿金、护理费、住院伙食补助费、营养费、被扶养人生活费等费用。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。同时误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出...

·路上骑电动车摔倒算不算工伤？
      路上骑电动车摔倒算不算工伤?路上骑电动车摔倒不算工伤，用人单位不承担赔偿责任。按《工伤保险条例》规定，上班途中受伤，只有两种情形可以认定为工伤或视同工伤，即：遭受”非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的“，以及”在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中...

·交通事故误工费是指什么?
      交通事故误工费是指什么? 误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的...

·交通肇事赔偿 交强险最高额度是多少？
       一、交通肇事赔偿 交强险最高额度是多少？ 交通肇事交强险赔偿额最高限额12.2万元。 《道路交通安全法》七十六条的修改内容，适当减轻了在非机动车存在过错的情况下，机动车的赔偿责任。该修改于2008年5月1日起实施，保监会制定的保险公司交强险统一条款也作了相应调整。而在此...