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杭州二套房认定标准如何?


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  杭州二套房认定标准如何?
  
  (一)限购范围
  
  限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  
  政策调整未涉及的内容,按原有政策执行。
  
  (二)限购政策
  
  1、本市户籍成年单身人士(含离异):在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年才能上市交易。
  
  4、非本市户籍家庭,需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。
  
  PS:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  
  (三)贷款政策
  
  (1)商业贷款政策
  
  1、首套房
  
  在杭州无房且无住房贷款记录,首付不低于30%。
  
  2、二套房
  
  在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。
  
  严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。
  
  (2)公积金贷款政策
  
  1、首套房
  
  职工家庭名下无房,且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  
  2、二套房
  
  被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  (三)四种情形,不予公积金贷款
  
  ①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  
  ②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  
  ④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  (四)首套房、二套房认定标准
  
  1、严格首套房标准
  
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。
  
  2、三种情况,被认定为二套房
  
  ①职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。
  
  ②职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
  
  杭州二套房认定标准就是一般在限购区内,不是本地户口的,只能拥有一套房子,而拥有杭州本地户口的居民在限购区内只能拥有两套住房,还有对于一些商业性建筑也有一定的限制。这些规定都是因为城市的面积受到限制。总之这样的规定都是有科学依据的。
  
  


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