40年土地使用权到期之后怎么办

无锡律师网 www.wx148.net

  40年土地使用权到期之后怎么办1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，我们主要为您介绍了不同用途的土地的不同使用年限，40年土地使用权只是土地使用权中的一种。一些土地如住宅等，使用年限如果到期，是可以自动续期的，但是也有一些土地如果想要继续使用，就需要在使用年限到期之前通过一系列的手续进行申请。
  
  
  

·犯非法批准占用土地罪既遂严重吗？
      犯非法批准占用土地罪既遂严重吗？ 一、犯非法批准占用土地罪既遂严重吗? 犯非法批准占用土地罪既遂的量刑可能会比较严重，也可能不重，具体的量刑情况如下： 《中华人民共和国刑法》第四百一十条 国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或...

·土地转包与土地的转让在字面上看起来差不多
      土地转包与土地的转让在字面上看起来差不多，都有转手之意。但是实际上，土地转包与土地转让的区别绝不只是字面上的不同，两者之间实际上存在着非常大的差异，两者之间的对象不一样，所需要签订的合同以及需要的程序都有不同程度的差别。1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自...

·福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？
      福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？ 福建是我国东南沿海的一个大省。省级规划建设是我国公共建设重要的一环。为了国家和人民的根本需要，国家需要进行征地，此时，国家就会给予一定条件的补偿款作为补偿。那么，福建省最新征地补偿标准的相关规定是什么？ 土地征收补偿标准由土地补偿费、...

·预付征地补偿款要在什么时候？
      政府在搞基础设施建设的时候，经常要占用到农村的土地，对于农民，拿到一笔土地补偿款是不错的，可以很好的改善生活。政府可以选择预付，那么，预付征地补偿款要在什么时候?这个时间点是比较重要的，目前规定是在土地清表之前，下面请看我们具体的分析。一、预付征地补偿款要在什么时候?征地补偿安置...

·的果树国家征地补偿标准是怎样的？
      的果树国家征地补偿标准是怎样的？ 目前就我国部分的果树征地补偿标准是： 1、苹果树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元； 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元； 衰果期26年以上平均每株补偿600元。...

·农村宅基地有土地使用证怎么确权还需要确权吗？
      一、有土地使用证怎么确权还需要确权吗？ 需要；确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 土地确权后，会有土地使用证，但没有变更土地用途的权利。 农村集体...

·邢台市征地补偿标准内容是什么？
      邢台市征地补偿标准内容是什么？ 近日，邢台市颁布了新的征地补偿标准。由于对征地的方式、价格、测量等作出了更新，所以对于广大的邢台市民来说还是很有必要进行了解的。接下来，就来阅读一下我们为您提供的邢台市征地补偿标准原文吧。 邢台市征地补偿标准 (一) 征地补偿 1、 征收耕...

·最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么？
      最高人民法院关于国有土地使用权合同解释是什么？ 国有土地使用权合同因其涉及到民法、合同法、土地法及房产管理法等多个法律规定，人们在使用和涉及到这一项内容时往往难以准确把握，为此，最高人民法院于2005年8月专门制定出台了国有土地使用权合同解释，便于人们参照引用。具体内容如下： ...

·父亲死了土地属于遗产吗？
      父亲死了土地属于遗产吗？ 一、父亲死了土地属于遗产吗? 父亲死了土地是不属于遗产的，根据法律规定，由于宅基地不属于公民的个人财产，因此，宅基地的使用权人去世后，宅基地不能作为遗产被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，是可以继承的。根据《中华人民共和国继承法...

·辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构
      辖区内企业以及外地的外商投资企业驻辖区内分支机构和与之形成劳动关系的劳动者签订的劳动合同的。二、劳动合同备案时申报所需要的材料：1、新成立的用人单位，应提供工商行政管理部门颁发的营业执照副本。是法人单位的，同时提供法定代表人身份证明或授权委托书;不是法人单位的，同时提供其主要负责...

·最新山西省长治市平顺县征地补偿标准
      最新山西省长治市平顺县征地补偿标准 　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市平顺县的征地补偿标准分享给各位网友： 　　山西省长治市平...