二手房可以贷款吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  二手房可以贷款吗
  答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。正常情况下,贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议。凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1—2个月取得房款。注意:买二手房某种程度上说比买一手房更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。
  二、二手房可以贷款多少年
  基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。1.公积金贷款的额度高为房屋评估价的50%,长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理查询的结果为准。2.组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,长年限为15年。纯商业性贷款额度高为房屋评估价的70%,长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。无论是购买怎样的房产其实只要符合要求都是可以按揭贷款，也就是在购房者自己承担了首付款之后，剩余的房款可以向银行申请按揭贷款，之后再按照与银行之间的约定，每个月偿还银行的贷款和利息。至于二手房可以贷款多少年，一般来说是不能超过30年的。

·离婚后房产分割的规定是什么？
离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一...

·新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？
新乡市城市房屋拆迁补偿补助标准是怎样的？一、城市房屋拆迁补偿包括哪些？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制...

·离婚后房屋未过户赔偿是怎样的?
离婚后房屋未过户赔偿是怎样的? 一、离婚后房屋未过户赔偿是怎样的? 离婚后房屋未过户赔偿是按照法律规定来进行一个区别的对待，夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。诉讼离婚，一方不配合过户的对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法...

·在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中
在商品房买卖活动中，买受人其实也就是我们常说的购房者。现实中，不管购买的是期房还是现房，其实都会有一个交房的过程，当然也有可能出现开发商逾期交房的情况，这在预售期房的情况下是比较常见的，那此时开发商逾期交房买受人怎么办才好呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商逾期交房买受人...

·现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会
现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会选择买第二套房子作为投资。但是房屋紧张和房价高涨的现状使得我国政府对二套房的购买标准有严格要求，二套房的首付比之首套房的首付要高上许多，宁波二套房首付比例是什么? 一、宁波二套房首付比例是什么? 1、2015年第二套...

·房屋租赁合同没有续签怎么算解除合同的时间？
在日常房屋租赁中，大多数承租人在原有房屋租赁合同约定的租赁期限届满时往往继续使用租赁房屋而没有与出租人续签租赁合同。下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同没有续签怎么算解除合同的时间这个问题，以及相关的法律规定。一、原房屋租赁合同有效当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然...

·房屋续租时要注意什么问题?
1、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。2、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不...

·由于期房本身所具有的风险是很大的，因此在购买之后需要及时办理
由于期房本身所具有的风险是很大的，因此在购买之后需要及时办理预告登记，也就是进行备案登记，这样才能更好的保护购房者的利益。而在购买期房的手续中，因为需要办理这些事项，所以就会要求提供一定的材料。那究竟购买期房的手续中需要提供什么材料?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购买期...

·为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、按揭购房是否有法律风险按揭制度对...

·房屋确权证有什么用？
房屋确权证有什么用？房屋确权证用处是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权发证的工作程序 1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房...