二手房交接要注意什么

无锡律师网 www.wx148.net

  进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
  结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
  告知电表状况
  在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  办理煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  结清电话，宽带费用
  如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  物业更名及结算物业管理费用
  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·破坏交通设施罪构成既遂怎么判？
      破坏交通设施罪构成既遂怎么判?破坏交通设施罪构成既遂的判刑，是根据《刑法》第一百一十七条 【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒...

·盗抢机动车司法解释
      《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》 第十条 偷开他人机动车的，按照下列规定处理:(一)偷开机动车，导致车辆丢失的，以盗窃罪定罪处罚;(二)为盗窃其他财物，偷开机动车作为犯罪工具使用后非法占有车辆，或者将车辆遗弃导致丢失的，被盗车辆的价值计入盗窃数额;...

·儿童交通事故赔偿标准是什么？
      在儿童意外伤害案件中，交通事故是主要因素之一。当孩子遭遇交通事故时，家长会同肇事方协商赔偿金额，这时对赔偿标准有一定了解非常有必要。只有这样，才能提出合理的赔偿要求，使自身的权益得到维护。那么儿童交通事故赔偿标准是怎么计算的？下面我们简单为您介绍下。 一、儿童交通事故赔偿标准如...

·交通事故处理的步骤是怎样的
      发生交通事故后，就需要实际的对事故做出处理，这样才能更好的维护当事人的合法权益。而具体处理交通事故的步骤，可能大多数的人都不是很清楚，下面就让我们来告诉您交通事故处理的步骤是怎样的吧。 一、交通事故处理的步骤是怎样的 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后...

·一，发生交通事故后误工赔偿法律依据是什么？
      一，发生交通事故后误工赔偿法律依据是什么《民法通则》119条规定，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。此处的“因误工减少的收入”即为误工费。最高人民法院关于审理人身损害...

·交强险理赔的程序是怎样的
      交强险理赔的程序是怎样的 一、交强险理赔的程序是怎样的 被保险机动车发生道路交通事故的，被保险人可以要求保险公司赔偿保险金。保险公司应当自收到被保险人的赔偿要求之日起1个工作日内，向被保险人签发书面文件，说明赔偿标准，以及被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。通...

·一、 交通事故伤残鉴定能自己申请么?
      一、 交通事故伤残鉴定能自己申请么? 可以由个人申请交通事故伤残鉴定，交通事故伤残等级鉴定需要上交的材料： (1)受伤鉴定委托书; (2) 病历： ①门诊病历原件和复印件; ②住院病史：入院记录(大病历)、手术记录、出院小结等，由医院盖章，多次住院要有对应的盖章; ③...

·股东股权转让交什么税？
      股东股权转让交什么税？公司股东若将自己手里的股权进行转让的话，除了要按照《公司法》中的规定来操作外，同时还要遵守公司内部的章程规定才行。而在转让股权的过程中也需要交税。那究竟公司股东股权转让交什么税呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、股东股权转让交什么税...

·二手房交易营业税买方出还是卖方出
      不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。 一、二手房交易营业税买方出还是卖方出 现在营业税变成...

·交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的
      交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的 一、交通肇事致人死亡的赔偿范围是怎样的 最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十七条“.受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人...

·异地汽车违章怎么处理才不会有影响？
      异地汽车违章怎么处理才不会有影响？交通安全法的出台与交管部门的大力实行，使得汽车违章现象大幅减少，但也不能完全避免发生违章现象，本地违章可以去当地交管部门解决，而异地汽车违章怎么处理也一直都有明确规定，下面就简单介绍一下汽车异地违章的处理办法。 异地汽车违章怎 么处理规定： 根据...