与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？

无锡律师网 www.wx148.net

  

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。

  

　　现实生活中，具体情况有以下几种：
　　1、开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

  

　　根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证， 房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。

  

　　2、开发商采取欺骗手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

  

　　开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为，合同无效。

·租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未
      租房通常都是有一个期限的。实践中，有的人可能会在租房期限尚未到期之前，将自己承租的房屋转租出去。那么租房未到期转租合法吗?可能很多人都没有实际想过这个问题。下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、租房未到期转租合法吗 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租...

·父亲名下房产继承规定是什么？
      父亲名下房产继承规定是什么?父亲名下房产继承规定是：父母如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二...

·网签购房合同有哪些要注意的
      网签购房合同有哪些要注意的 网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本...

·买商品房经过的程序包括哪些
      买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本...

·商品房的预售合同有什么效力
      商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那此时当事人之间签订的商品房的预售合同有什么效力呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《商品房预售许可证》是商品房合法...

·动迁房 房屋买卖合同无效
      不管是购买房屋还是房屋的什么变动，一般来说都是需要签订相关协议合同的，这样的话后续处理起来会比较方便，出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖的情况在现在是比较常见的，但是由于一些情况的变动，就算是签订了协议合同也是可能会失效的。那动迁房 房屋买卖合同无效有哪些情况呢？ 动迁房买...

·房子司法拍卖贷款可以吗？
      现在司法拍卖也是一种新兴的投资渠道，司法拍卖部分信息也会在互联网上进行公布，因此在一些不良资产空间有较好的发展空间，所以现在随着司法拍卖的流行，也就自然的产生了司法拍卖贷款的，那么房子司法拍卖贷款也是可以的吗？ 房子司法拍卖贷款可以吗？ 司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款...

·房主提前解除房屋租赁合同该怎么办
      在现实生活中，越来越多的人背井离乡外出务工，并且在当地租房生活。有时候会因为各种情况，房东会提前家畜合同。如果房主提前解除房屋租赁合同的话该如何进行处理？若是提前解除房屋租赁合同中房租能退吗?律师为您解答。一、房屋租赁合同提前解除怎么处理呢?租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前...

·一般进行房屋租赁的，当事人之间都会就租房的期限作出明确的约定
      一般进行房屋租赁的，当事人之间都会就租房的期限作出明确的约定，同时还会把约定好的租赁期限一并写入所签订的协议当中。虽然具体的租房期限由当事人自由协商确定，但我国法律却对房屋租赁合同的最高期限作出了限制。那到底是如何对房屋租赁合同期限规定的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋...

·买房网签合同范本是怎样的？格式是什么？
      如今随着网络技术的发展进步，在购房时不仅可以当面直接签订书面合同，还可以在网上签订合同。其实买房网签就是房屋管理部门将购房者达成的购房协议公布在网上。今天我们就为您列举了一份买房网签合同范本，可供您参考哦~ 买房网签合同范本 售房单位(甲方)：_____________ 购...

·合作建房协议的格式是什么?
      合作建房协议的格式是什么 生活当中，除了团队和团队之间的合作以外，自己的企业和其他企业进行合作，这也是一种比较常见的经营方式。既然是属于一种合作关系，那么只有双方共同努力，最后才能够达到双方各自所期待的目标。合作的内容可以是很多的，包括在建房的时候也可以进行合作。下面我们就为您...