商品房出售需要什么条件

无锡律师网 www.wx148.net

  商品房出售需要什么条件
  商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  二、商品房买卖要交哪些税费
  购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例：①工本费为10元;②产权登记费，以50平方米的建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0.4元，计算公式为(建筑面积-50)×0.4 30;③测绘费，以50平方米的建筑面积为基数收20元，每增加1平方米，加收0.35元，计算公式为：(建筑面积—50)×0.35 20。以上收费标准各地略有差异。在出售商品房的时候，购房者一定要注意此时是出售期房还是现房，不同阶段下的商品房，其实带来的购房风险是不同的，因而购房者要考虑清楚，综合判断一下自身的情况。当然，不管是期房还是现房，其实也是各有各的好处和劣势吧。
  
  
  

·通常夫妻离婚房子如何分割
      夫妻离婚多数因为感情不和，感情都已经破碎了，在财产分割方面就没有必要让着对方了，能多分一点是一点。而在夫妻财产中，房子又占有着很大的比重，财产分割时房产分割也就成了重点，那通常夫妻离婚房子如何分割呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、离婚时，未取得完全产权或还未...

·起诉离婚房子拆迁款能动吗？
      日常生活中，夫妻双方感情出现裂痕，无法修复的时候就有可能走上离婚这一步。协商不成的，当事人可以选择起诉离婚的方式。有时候，一方起诉离婚的时候，房子正好赶上拆迁，对于房子的产权方来说，可以拿到一笔拆迁款。那么起诉离婚房子拆迁款能动吗？下面我们来看看我们是怎么说的。 一、起诉离婚房子...

·现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在
      现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在拆迁的过程当中发放给户主的拆迁安置房。由于回迁房是属于这样的一种性质，因此在绝大多数情况下，回迁房不管是对外出租或者是对外销售的时候，价格都是比较便宜的。下面我们要为您介绍的是在我国公民的回迁房能不能买? 一、在我国公...

·一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁?
      一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁? 父母出资给子女结婚后买房离婚时归夫妻共同所有。(一)父母全出资 1、父母全出资未登记 (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。 受赠一方子女可获得该不动产的所有权。 (2)如果一方父母在...

·上海房产税如何计算？
      如今北上广成为年轻人奋斗的战场，很多年轻人在北上广大城市打拼多年，为的就是在大城市安家落户，所以买房就是这些人都需要考虑的重点问题。2011年开始上海作为试点地区首先实行了房产税，成为万众瞩目的热门话题，那么上海房产税需要交么?上海房产税如何计算? 上海房产税征收标准出台，不...

·个人原因退房开发商不肯怎么办？
      个人原因退房开发商不肯怎么办？ 买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。 要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受...

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
      

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种...

·房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
      遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。 一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗 房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。 《最高人民法院...

·现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于
      现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于危房状态，危房是不允许人们居住进去的，是一种有安全隐患的房子，我国相关法律对危房有这明确的定义，而且还有一系列的定义的标准。一旦符合这个标准，这个房子就属于危房。那么危房鉴定标准有哪些流程? 一、危房鉴定标准 1、为...

·再婚婚前房产离婚怎么分
      再婚婚前房产离婚怎么分 一、再婚婚前房产离婚怎么分 (一)由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。 根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产...

·怎么处理农村房屋买卖纠纷
      农村房屋的买卖与城市房屋买卖有所不同，主要是由于农村土地所有权归村集体，因此就很容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，遇到农村房屋买卖纠纷咋处理呢，这也就是说，怎么处理农村房屋买卖纠纷？下面，就让我们为你做详细解答吧。 一、怎么处理农村房屋买卖纠纷 (一)争议双方直接协商...