二手房过户的流程

无锡律师网 www.wx148.net

  二手房过户的流程
  
  1、评估
  
  买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心的评估窗口进行评估。需要注意的是，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格约二百元左右。
  
  2、签订买卖合同
  
  这里签订的买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。此时行政服务中心房管窗口的工作人员会做详细的检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证的真假等等。
  
  总之，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那就可以基本放心了。还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方不能再与第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有备案，如果买方和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。
  
  3、填写申请表
  
  如果需要贷款，则先去公积金中心或银行，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理相关手续;如果不需要贷款，那么则需买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。需要提醒的是，签字必须当着工作人员面签，否则无效。
  
  4、缴纳契税
  
  买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心的地税局契税窗口缴纳契税。
  
  5、缴纳营业税、个人所得税等
  
  卖方至行政服务中心一楼大厅房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
  
  6、受理过户
  
  所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
  
  7、国土证过户
  
  办理完房产证过户，此外还有土地证过户。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给买方一张受理单。
  
  8、领证
  
  按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管窗口领取房产证，到国土窗口领取土地证。
  
  二、二手房过户需要办理哪些手续
  
  在办理二手房过户的过程中，值得注意的是以下三点：
  
  1、如果购买的房屋属市区范围内，并且买卖的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管窗口签订合同并进行现场备案，然后买卖双方在经过备案并打印的合同上签字认可。
  
  2、如果买卖双方是经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，在过户时就不需要重新进行备案了。
  
  3、只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。
  
  希望对您有所帮助。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤有助于买方正确办理房产证，顺利完成二手房购房流程。二手房买卖是一个复杂的交易过程，如果您还有什么不解之处，建议您向专业的律师咨询，让律师为您提供合理的建议，确保利益不受侵害。
  
  

·借名买房法律风险如何避免?
      借名买房法律风险如何避免? 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。 2、实际产权人要和名义产权...

·房屋买卖合同签订技巧有哪些
      关于房屋买卖合同签订技巧，其实我们可以理解为在签订房屋买卖合同过程中的一些注意问题。如果购房者能够尽量注意这些问题的话，那么签订出来的房屋买卖合同肯定是能保护自身利益的。 (一)购房者要注意关于定金的约定。 因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的...

·北京市个人房屋租赁合同范本是怎样的？
      很多到北京的朋友们都会遇到租房问题，大多数都是在网上寻求房屋信息，发布信息的大多数都是中介房产、个人的房源，找到各方面都合适的还是挺不容易的。选到合适的房子后要签订租房协议，那么，北京市个人房屋租赁合同范本是怎样的呢?在下文中将为您进行解答。 北京市房屋租赁合同 出租人(甲方...

·夫妻房产在国外,离婚后如何分割
      最近王宝强和马蓉、张纪中和樊馨蔓两起离婚案件相继上了微博热搜，其中马蓉转移财产更是让人惊愕不止，而不论是娱乐圈还是我们身边，这样类似的事件都层出不穷，很多人对于国内夫妻离婚房产的划分基本已经了解，但是如果夫妻房产在国外，离婚后如何分割呢?与国内的离婚事件中房产分割方法是否有一定的...

·婚前的房产婚后升值部分可以分割吗？
      婚前的房产婚后升值部分可以分割吗？ 如果结婚前只有夫妻一方出钱购买房产，则符合婚前财产的定义，按照法律规定房产应属于法定个人财产。 因此，由于夫妻一方个人财产也就是我们所说的婚前房产在婚后产生孳息和自然增值，这种附带的经济价值按照法律规定也属于夫妻一方个人财产，离婚时另一方...

·一、租房协议的内容是什么？
      一、租房协议的内容是什么 租房协议的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。 二、租房协议的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议。 租...

·租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出
      租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出约定期限怎么办？租赁期限是很重要的，租赁期限在六个月以上，要采用书面形式，合同法有很多规定，包括内容有租赁名称、租借期限、租金等等，下面我们就一起来了解更多相关知识吧。 租赁合同没有给出约定期限怎么办？ 租赁期限...

·跟二房东租房注意事项是什么？
      跟二房东租房注意事项是什么?首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清...

·购买保障性住房需满足什么条件
       一、购买保障性住房需满足什么条件 (一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过...

·购买期房风险具体包括哪些
      期房主要就是指那些取得了预售资质，但尚未修建好的房产，这是与现房相对的。对于购房者来讲，期房固然价格比较便宜，但也需要注意此时带来的风险。那究竟购买期房风险包括哪些呢？我们在下文中为你做详细解答。 一、购买期房风险包括哪些 期房买卖是有风险的，其中的风险，如下： 1、物权无...

·在通过房产中介租赁房屋的时候，固然可以为当事人节省不少的时间
      在通过房产中介租赁房屋的时候，固然可以为当事人节省不少的时间和精力，但此时也是需要支付中介费给房产中介的。那具体来说，这个租赁房屋的中介费是怎么算的呢？相信很多人对此都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、租赁房屋的中介费是怎么算的 租房中介费是指房屋中介机构介绍求...