工程质量保修金纠纷

无锡律师网 www.wx148.net

  工程质量保修金纠纷随着现在社会的发展，建筑行业发展越来越壮大，在工程施工期间为了保证工程的质量是需要一个工程质量保修金的，由于一些原因合同双方可能会出现工程质量保修金纠纷，那么因工程质量保修金纠纷有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
  一、工程质量保修金的性质。
  1、建设工程保修金是一定期限承担保修责任的担保，不是工程款。建设工程保修金是当事人约定承包方在一定期间内承担保修责任而提供金钱的担保，性质上属于一种特殊的金钱质押，不是工程款。质量保修金是为担保承包人履行保修义务而设定的担保物权。2、未按照合同约定返还工程保修金的，应当承担违约责任，合同没有明确违约金的数额或计算方式的，按照银行同期贷款利息支付，而不适用关于工程款逾期支付违约金的约定。3、保修金的产生、转移与消灭取决于合同的约定以及约定期间是否发生质量维修的事实。
  二、工程质量保修金纠纷有哪些?
  1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效?《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条虽然给出工程总价款的5%的标准，但该《办法》并非法律或行政法规强制性规定，因此不能以高于5%标准认定约定无效。2、质量保修金返还时间约定不明，如约定“保修期届满后返还”，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定?这属于合同约定不明的情形，应当适用合同解释方法对该漏洞进行填补，从质量保修金的性质来看，为缺陷责任期的担保，而不是法定的保修期间的担保，两者概念不同。因此宜从公平和诚实信用的原则出发，酌定一个合理的缺陷责任期间，可以参照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条的规定，不宜超过24个月。3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还?质量保修金是一种担保方式，是对承包方承担维修义务或支付维修费用的担保，而不是对不存在质量问题的担保，因此质量保修期内发生质量维修的事实，应当据实结算维修费用，由发包方代付的部分，应当允许从质量保修金中扣除。以上是我们对于工程质量保修金纠纷以及工程质量保修金的性质的一些概括总结。所以一般我们工程质量保修金纠纷包括发生质量维修的以及质量保证金约定时间不明确。您如果发生工程质量保修金纠纷的一些问题，要按照国家法律法规规定，遵照合同中的约定，合理合法的解决有关此类的问题。

·在我国什么时候需要签订劳动合同
      可能有一部分新员工在进入到公司，建立了事实劳动关系以后，公司的相关部门也迟迟没有和自己签订劳动合同，所以当事人比较关心的一个问题也是，在我国什么时候需要签订劳动合同?其实如果所有的员工都能够有这方面的意识的话，国家制定的劳动合同法才发挥到了它真正的作用。 一、在我国什么时候需要...

·拖欠工程款如何打官司？
      拖欠工程款如何打官司？打官司其实就是诉讼，向法院起诉通过法院审判来解决问题。如，解决拖欠工程款问题，在协商解决不了的情况下，选择诉讼是一件非常好的选择。那么拖欠工程款如何打官司?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。 拖欠工程款如何打官司? 一、诉讼时间的掌握 企业应选择起诉的...

·加班的工资按什么标准计算
      加班的工资按什么标准计算加班工资不是以基本工资为基数来计算，而是以劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准来计算的。根据《工资支付暂行规定》第十三条 用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资：(一)用人单...

·老工伤的保险待遇可以享受吗？
      老工伤的保险待遇可以享受吗?可以享受，工伤保险，是劳动者在工作中或在规定的特殊情况下，遭受意外伤害或患职业病导致暂时或永久丧失劳动能力以及死亡时，劳动者或其遗属从国家和社会获得物质帮助的一种社会保险制度。工伤保险的认定：劳动者因工负伤或职业病暂时或永久失去劳动能力以及死亡时，工伤...

·发生劳动争议后怎么办？
      发生劳动争议后怎么办？ 一、发生劳动争议后怎么办 发生劳动争议，必须先经过劳动仲裁的处理程序。只有当事人对仲裁裁决不服的，才可依法到人民法院提起诉讼。 另外，《劳动法》还规定，在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成。劳...

·维护劳动者权益的法律条款有哪些？
      我们知道我国是一法治社会，法治社会中我们需要用法律的手段来处理矛盾以及在生活中的各种问题，对于很作工作者来说劳动法是一个保障的靠山，对于劳动者权益的保护我国非常重视，在法规中有详细的说明，确保劳动者的权益，那维护劳动者权益的法律条款是什么？下面就详细介绍。 一、用人单位必须与劳...

·工程投标报价技巧有哪些
      工程投标报价技巧有哪些工程投标报价技巧有哪些1、报价原则(1)报高价的原则。一般来说，下列情况下报价可高些：一是施工条件差的，如场地狭窄、地处闹市的工程;二是施工要求高的技术密集型工程，而本企业这方面有专长，声誉较高的;三是小工程，以及自己不愿做而被邀请投标的工程：四是特殊工程，...

·简易劳动用工合同书模板
      简易劳动用工合同书模板 劳动用工合同其实也就是指劳动合同，这是用人单位与劳动者建立了用工关系之后必须要签订的，超过规定时间没有签订或者没有按照法定的形式来签订的话，则此时单位需要承担不利的责任。但是这个劳动合同书该怎么写呢?本站我们提供简易劳动用工合同书一份，帮助你进行了解。 ...

·不签劳动合同的情形有哪些？
      签订劳动合同是法律的强制性规定，也就是说，单位在与劳动者建立劳动关系之时，必须与劳动者签订劳动合同。不签劳动合同显然是违法的行为。具体不签劳动合同的情形有哪些呢？下面我们为您做一个小小的总结。 一、不签劳动合同的情形有哪些 不签订劳动合同的情形主要有两种： 1、存在事实劳动关系，...

·不发工资辞职信怎么写
      1.标题写上“辞职申请”，而且标题字号需要比正文大。2.左上角写上层领导人的姓名和职务；正文第一段说明自己辞职的原因，分为两部分：个人原因和公司原因。3.正文第二段写上对公司的祝福；最后右下角写上姓名和日期。依据工资支付暂行规定，劳动者与用人单位解除劳动合同时，用人单位要一次性结...

·工程造价纠纷鉴定有哪些
      工程造价纠纷鉴定有哪些问题？ 一、建设工程造价司法鉴定的定义 建设工程造价司法鉴定，是指在建设工程纠纷诉讼过程中，人民法院应当事人的申请或依据职权，指派或委托工程造价司法鉴定机构和鉴定人员，依据专门知识对建设工程诉讼案件中所涉及造价纠纷进行分析、研究、鉴别和判断并提供鉴定意见的...