“认购书”是否具有法律效力

无锡律师网 www.wx148.net

  

一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

  

　　因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里，要特别提醒的是，在订立涉及诚意金、订金或定金的条款时，要注明在支付首期购房款时，是否将该款项作为购房款的一部分。而诚意金、订金或定金这三者也是有区别的，当买家不想购房时，诚意金一般可以退还；而订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必须在发展商出现违约的情况下，订金或定金才能退还。

  

　　不少置业者在签订“认购书”时，往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给某些发展商有机可乘，到最后才发现自己吃了亏。各位置业者应该引以为戒，仔细研读各项条款，有怀疑的地方一定要问清楚，最后才决定是否签字。

·哪些情形会导致房子无法过户
      房子属于不动产，在我国对于不动产采取的时登记主义，只有办理了过户手续之后才是属于自己的。但有的情况下，可能会出现房子无法过户的情形，那到底哪些情形会导致房子无法过户呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情形会导致房子无法过户 房屋交易不仅流程多，暗含的陷阱也多，会导致房子无...

·有贷款的房子能过户吗？
      有贷款的房子能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行...

·房屋拆迁合同怎么写?范文是怎样的？
      房屋拆迁合同怎么写?范文是怎样的？ 房屋拆迁在实践中较为常见，房屋拆迁工程需要由具有相关资质的施工单位来进行，为了保障?房屋拆除的质量，施工单位会与发包方签订一份房屋拆迁合同。许多人对于房屋拆迁合同怎么写不太了解，我们整理了一篇房屋拆迁合同的范文，希望您可以通过以下范文了解相关...

·新农村社区房屋买卖手续是怎样的？
      现在很多地方都在搞新农村建设，把农村改造成统一的社区房。如果村民因出门打工而对房子没有需求的时候，是可以卖给本村村民的。农村房屋买卖不同于商品房交易，有其自身的特点，也对买卖双方有一定条件限制。那么新农村社区房屋买卖流程是怎样的？我们通过下面这篇文章具体了解下。 一、农村社区房...

·房子被租客注册公司了还能卖吗
      房子被租客注册公司了还能卖吗 一、房子被租客注册公司了还能卖吗 房子被租客注册公司，对房屋的买卖是有一定影响的，可以要求租客将他们的公司注册地址迁离你的房子，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。需要注意的是，在租户离开时，需要将注...

·一、诸城买房子首付要多少?
      一、诸城买房子首付要多少?房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的...

·集资房是否可以自由买卖
      集资房是否可以自由买卖 一、集资房是否可以自由买卖 首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出...

·成都房屋拆迁补偿标准
      成都房屋拆迁补偿标准成都房屋拆迁补偿标准1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安...

·买的房被查封了怎么救济
      在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其买的房被查封了怎么救济呢？具体内容请在下文中进行了解。 一、买的房被查封了怎么救济 如果在购买二手房过程中，...

·在买房子的情况下，如果购房者经济实力雄厚的话，则一般会选择一
      在买房子的情况下，如果购房者经济实力雄厚的话，则一般会选择一次性支付全款，这样的情况下自然办理房产证也是比较快的。但现在多数购房者其实都是通过按揭贷款方式购房，而这样的情况下银行批准了贷款的，购房者就需要按照约定支付银行贷款利息，那买房子利息怎么算呢?我们一起在下文中进行了解吧。...

·无论是买商品房还是买二手房，其中中最关键的一步就是收房，收房
      无论是买商品房还是买二手房，其中中最关键的一步就是收房，收房就意味着交易的结束，但针对不同的房产，在收房的时候具体的流程也是不一样的。这其中，二手房收房的流程是怎样的呢?下面，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、二手房收房的流程是怎样的 1、先对照合同约定验收房屋及清点...