若买方已抵押贷款该如何处理

无锡律师网 www.wx148.net

  对于没能够挤入“拼爹”一族的工薪阶层来说，能够全款买套房子是个比较难实现的一个目标，所以，一般只能退而求其次去买套二手房，只能凑钱先付了房子的首付，剩余的房款直接借助于银行的力量，那么二手房贷款流程是什么，就成了贷款一族迫切想要知道的法律知识，而对于已经通过贷款拥有一套房屋的人来说，可能希望通过房产投资获取收益，那么若买方已抵押贷款又想继续贷款购买二手房是该如何处理呢?以下会为您详细讲诉：一、二手房贷款办理流程是什么1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。二、若买方已抵押贷款该如何处理有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益，所以即便已经通过贷款拥有了一套房屋，可能还是会选择把还贷款以外的闲置资金用来购买二手房，那么此时若他又想继续贷款购买二手房，但自己已经有过贷款记录了，又该如何处理呢1、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》;(2)确定贷款银行;(3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核;(4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险;(5)办理房屋过户、抵押登记手续。通过以上关于“二手房贷款流程到底是什么”以及“若买方已抵押贷款该如何处理”的阐述，您应该已经了解了在二手房交易中想要贷款该如何去办。在具体的贷款流程中会涉及到有关贷款条件、文件、抵押协议等材料的审核，那些条款对您来说可能十分晦涩难懂，建议您可以咨询有关房产方面的专家律师，不要不看、不理解条款就签了字，以避免造成违约等法律后果。

·对方欠钱不还没有财产怎么办
对方欠钱不还没有财产怎么办一、对方欠钱不还没有财产怎么办? 民间借贷案件中，债务人暂时无能力偿还的，可以与债权人协商分期偿还。债务人有履行判决能力，而拒不执行的，情况严重的会构成拒不执行判决罪。如果确实履行困难，法院也会宽限履行时间的。《中华人民共和国刑法》第三百一...

·债权转让债务抵销之间的关系是怎样的
债权转让债务抵销之间的关系是怎样的一、什么是债权转让，债务抵销民法法系国家均对债权转让中的抵销权作了相应的规定。我国《合同法》第83条规定，“债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人拥有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销”。在...

·债权人代位权诉讼被告应该怎么处理?
债权人代位权诉讼被告应该怎么处理? 一、债权人代位权诉讼被告怎么处理在债权人以债务人为被告提起诉讼后，又向同一法院以此债务人为被告提起代位权诉讼的情形中，基于法律禁止二重诉讼的精神，根据《合同法解释(一)》第15条之规定，人民法院对此情形应予审查：若符合该解释第14条规定的“...

·欠的赌债可以主张无效吗
赌债可以主张无效吗第一，因赌博产生的债务关系，违反《合同法》第五十二条，损害社会公共利益、违反规律、法规强制性规定的合同无效，当然赌债就无效;第二，赌债虽经借条赋予其合法的外衣，但掩盖的是其违法的实质，这种借贷关系不受法律支持和保护。第三，由于赌债偿还属于无效的民事行为，受领赌债...

·企业追收账款的方法有哪些
企业追收账款的方法有哪些一、企业追收账款的方法有哪些 1、如果有买卖合同，那么债权方有证据可以证明与客户公司之间存在销售或者供货等法律关系。如果没有买卖合同，客户下的订单、债权方的发货单等证据也可以证明存在事实的买卖合同关系。 2、如果有签收的书面凭证，那么债权方有证据可以证...

·个人债务纠纷该怎么举证？
生活中个人债务纠纷极其常见，想要获得胜诉，就得举证。举证说难不难，每一个人在与他人发生纠纷时都会简单举证证明别人有过错;但举证也不容易，因为只有极具说服力的证据，才能使法律的天平向您倾斜。那么，个人债务纠纷该怎么举证，或者说，如何就个人债务纠纷进行举证呢?下文会告诉您。一、个人...

·根据法律规定公司借条最长是多少?
根据法律规定公司借条最长是多少?根据法律规定公司借条最长是20年的时间，借条的最长时效也就是最长诉讼时效，其最长诉讼时效为二十年。我国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有...

·针对国有企业改制挪用公款等职务犯罪的对策
针对国有企业改制挪用公款等职务犯罪的对策近年来，我国经济正在实现日新月异的飞速发展，其中，国有制企业的发展对国民经济起到了很大的促进作用。随着国有企业的改制，国有企业的发展更加的突飞猛进，但是，其中还是出现了一些弊端，比如，企业中职工挪用公款、受贿等职务犯罪。那么，针对国有企业改...

·借条与资金周转区别是什么？
借条与资金周转区别是什么?借条与资金周转区别是格式不同，前者是一种正规的借款凭据，但是后者仅仅是表明用途。因此也就意味着可以是因为资金周转而导致借款的事实发生，因此打下借条，这个关系应理应如此。欠条和借条的性质是不一样的，它们形成的原因不同，借款主要是因借贷而产生，欠款则可能是因...

·信托公司发放并购贷款有什么独到之处？
信托公司发放并购贷款有什么独到之处？与券商、银行、并购基金相比，信托有着一些独特的优势。首先，交易结构灵活，可以采取设立信托计划、成立并购基金、设立子公司、与其他机构合作等多种方式参与到并购中。其次，结构化融资经验丰富，信托公司现在已经积累的丰富的结构化融资经验，可以将股债结合、...

·网贷欠款不还怎么办起诉有用吗
网贷欠款不还怎么办起诉有用吗一、什么是网贷 P2P网贷即网络借贷，是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。它是互联网金融(ITFIN)行业中的子类。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，而总量截止到2015年4月底已有3054家。互联网金融...