住宅土地使用证年检需要吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用权证是拥有者对于该块土地的使用权及所有权证明文件。对于住宅土地使用权证有限期一般为70年，那么住宅土地使用证年检需要吗?对于相关法律里并没有规定土地使用证要年检，也就是说在70年的有限期间是不需要没年检验的，而且到期后会自动续约。


  根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。


  和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。


  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。


  商品房住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。


  如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。


  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。


  首先土地使用者应当清楚的知道自己的土地使用权到期日，以便在即将到期时及时续办手续。在实际操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很长时间才办理续期手续，延误了续期时间，给自己带来不必要的麻烦。根据现行法律规定，土地使用者需要继续使用出让土地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书。这就要求出让人在土地使用权到期前一年就要办理续期手续。出让人在办理续期手续之前，应当先到城市规划行政主管部门咨询土地是否符合城市规划，办理城市规划手续，持新办理的《建设用地规划许可证》才能到土地行政主管部门办理续期手续。


  先行办理城市规划手续是因为，法律规定除社会公共利益需要不得批准续期一般应当批准续期，办理城市规划手续也就是证明该宗土地继续由政府出让给土地使用者使用不会妨碍社会公共利益。


  不符合城市规划，政府不可能将不符合城市规划的土地继续出让给土地使用者使用，所以办理续期手续的土地使用者必须要先办理城市规划手续。


  以上就是住宅土地使用证年检需要吗的问题。住宅土地使用权证并不像其他证书一样需要年检，一是因为其有效期比较长，二是因为住宅情况比较稳定，在很长时间内基本不会发生改变，除非遇到拆迁等特殊情况，至于到期后如何处理，需咨询当地土地管理局等。

·房地产等不动产抵押担保需要注意哪些？
房地产等不动产抵押担保需要注意哪些？一、财产夫妻共有与不动产抵押登记办理房屋、土地等不动产抵押时，贷款银行首先要判断抵押物权属状况。在我国不动产权属原则上以登记为准，不动产权属证书和不动产登记簿是权利人享有不动产物权的证明。《房屋登记办法》第十八条规定，登记部门要询问申请...

·公司法对于注册地址的规定有哪些
公司法对于注册地址的规定有哪些内容很多准备注册公司的人可能都为注册地址头疼，因为选择一个合适的地址不仅需要复合相关规定，还要有利于正常经营，这些都是要体现在营业执照上的，所以必须要重视。那么，公司法对于注册地址的规定有哪些内容呢?带着问题，我们查阅资料后整理了以下内容。公...

·根据我国法律规定商品房土地使用证能贷款吗
根据我国法律规定商品房土地使用证能贷款吗？土地使用证是一种能够证明自己对土地享有使用的权利，在我们的现实生活中，很多人购买房屋是需要进行贷款的，因此大多数人对于商品房土地使用证能否贷款是比较困惑的，比如说根据我国法律规定商品房土地使用证能贷款吗?那么，接下来我们将为您详细的介绍一...

·土地使用证能补办吗
1、当土地使用证毁损或者遗失时，土地使用证持有者可以申请补办土地使用证，具体操作步骤如下：第一，土地权利人应当向土地登记机关报告其丢失或损坏土地使用证的情况。农村村民应当向其所属的乡镇国土资源管理所提出。第二，土地权利人在土地机关规定的媒体上，声明其土地证书已经灭失。第三，土地权...

·湖北省襄阳市征地拆迁补偿标准
湖北省襄阳市征地拆迁补偿标准一、襄阳市征地拆迁补偿标准是什么？征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费、安置补助费标准采取区片综合价，即综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农...

·漳州征地补偿标准是怎样的
漳州征地补偿标准是怎样的我国的土地所有权是属于国家和集体的，公民对土地只有使用权，没有所有权。随着社会的发展，国家建设项目如修建铁路、高速公路等项目变多，会需要征收农民的土地，这时候就会涉及到补偿款的发放问题。在漳州的人们对于漳州征地补偿标准都会比较关心，我们将为您进行说明。一、...

·房地产投资入股涉税该怎么做？
房地产投资入股涉税该怎么做？一、房地产投资入股涉税该怎么做 1、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;对股权转让不征收营业税。需要指出的是，不动产所有者以不...

·中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些？
中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些？我国对于土地的使用是有明确的法律规定的，换言之就是土地的所有权属于国家，农民对于土地只拥有使用权，那么如果农民不使用土地，国家同样可以将土地收回的，这一点是有相应的法条，很多人就想要知道中华人民共和国土地使用权收回的规定有哪些呢?请看...

·菏泽单县征地补偿标准
菏泽单县征地补偿标准一、征地补偿标准和拆迁补偿标准定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征...

·哪些情况属于宅基地纠纷
一、哪些情况属于宅基地纠纷 1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷; 2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷; 3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷; 4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷; 5、用地建房影...