有房权证没土地使用证如何过户？

无锡律师网 www.wx148.net

  买房子时，您要注意房主是否证件齐全，因为证件不齐办理过户可能会出现问题，那么针对有房权证没土地使用证的情况，能否过户需要视情况而定，若可以过户可以后办理土地使用证，若不可以过户的房子，您要小心购买。下面我们就针对不同情况为您进行介绍。一、有房权证无土地使用证如何过户？分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可;另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买!首先看看是什么单位，不管什么单位的家属院都会有土地证的，不同的是有些是出让的证，有些是划拨的证，你要买的房子没有折土地证，可能是以前的房主没有办理，你可以先打听下周围邻居有没有土地证，有的话是什么性质的土地。一般办理出让都要求是双证齐全，他少了一证的话，你就可以压价。不过最好有证。如果他能把证办下来，还要注意是出让的证还是划拨的，因为划拨土地是国家无偿提供使用的，以后要再进行买卖的话，就先得去国土局，把你手上的划拨土地先买过来，变成出让了才能进行买卖。所以他如果是划拨证的话就让房主提供出让的土地证。二、什么是土地使用证？土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。三、什么是房产证？房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。从上面的内容您可以知道，在购房时，房产证和土地使用证都是同等重要的，所以您在购房时一定要小心谨慎，谨防上当受骗。如果您有任何法律问题，一定要与专业的律师进行沟通，本站网站为您提供法律咨询服务。

·宅基地拆补偿标准是什么？
一、宅基地拆补偿标准是什么?宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予...

·在外地身份证丢了要怎么补办
在外地身份证丢了要怎么补办异地补办身份证流程1、相片的采集：一是能承担居民身份证照相的照相馆或承担二代证照相的派出所;二是群众本人采集符合二代证技术要求的相片。2、相片的传输。目前我市的相片认证委托深圳市公安局特种证件制中心居民身份证相片认证中心(以下简称“认证中心”)进行认证。...

·追索孩子抚养费的管辖地如何确定
追索孩子抚养费的管辖地如何确定按照我国离婚管辖的规定，离婚一般去被告住所地法院。这是由于我国的离婚管辖一般采取“原告就被告”原则，也就是原告应当向被告住所地(户口所在地)的人民法院起诉，被告住所地的法院就是离婚管辖的法院。但是如果被告住所地(户口所在地)与经常居住地(离开户口所...

·合肥征地补偿细则是什么
合肥征地补偿细则是什么在日常生活当中，一提到征地，您比较关注的问题就是关于征地补偿的标准。您的土地被国家和政府在规划过程中拿去使用的时候，按照国家的政策是需要向老百姓发放征地补偿的。各地的政府会在国家的规定的大体框架下，对征地补偿的具体细则进行规定，征地补偿的细则是依据本地的实际...

·公司注册地址变更需要提供哪些材料
公司注册地址变更需要提供哪些材料?1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、关于修改公司...

·征地补偿找谁发放流程是什么
征地补偿找谁发放流程是什么我国在朝着现代化目标的建设过程中，离不开公共建设，当然这也会涉及到征地的事项。征地，是一件复杂的事情，由于它设计以及牵涉到多方面的利益，需要在多方博弈中取得一个平衡，尤其是征地补偿引得人们尤为关注。那么，征地补偿找谁发放流程是什么呢?一起过来看一下吧。...

·江苏土地承包经营权流转合同范文
江苏土地承包经营权流转合同范文一、江苏土地承包经营权流转合同特点为加强土地承包经营权管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，维护土地承包经营权流转当事人的合法权益，省工商局近期制定了《江苏省农村土地承包经营权流转合同(示范文本)》。合同文本主要有以下特点： 1、是包...

·福建省仙游征地补偿标准是什么
福建省仙游征地补偿标准是什么征地补偿标准各级政府的具体补偿标准是不一样的。日常生活中，如果我们遇到了政府征地这种情况，对征地补偿的标准是需要做一定的了解的，因为这关系到我们的切身利益。对于征地补偿，我们可能都只是听说过，具体的规定标准是什么并不清楚。接下来，我们将为您整理福建省...

·目前征收土地使用权的补偿标准是什么？
目前征收土地使用权的补偿标准是什么？　一、农村土地使用权征收补偿标准　　具体征收标准要参看各个地区制定的政策和补偿方案。　　土地补偿的补偿方案要综合考虑这些因素： 1.土地原用途 2.土地资源条件、 3.土地产值 4.土地区位 5.土地供求关系 6.人口以...

·换土地使用证费用标准是多少？
换土地使用证费用标准是多少?国有土地使用权证过户的费用：房屋土地使用证过户费用，要看这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税五元工本费几十元一般不超过一百元。如果是划拨或是...