一、二手房如何办理房产转让手续?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、二手房如何办理房产转让手续?

  (一)送件评估(12个工作日)。

  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

  1、房产证原件及复印件一;

  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

  3、房地产买卖申请审批表一份;

  4、房屋产权登记申请书一份;

  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

  6、买方身份证原件核对及复印件二份。

  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

  (二)申请减免税(21个工作日)。

  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

  1、填写减免税申请审批表一式三份;

  2、房产证复印件二份;

  3、房地产买卖契约复印件二份;

  4、评估表复印件二份;

  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

  6、买卖双方身份证复印件各二份。

  (三)领证(12个工作日)。

  地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

  二、房产过户要带的资料包括哪些?

  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

  1、房屋所有权证书

  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

  4、房地产评估报告

  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

  6、房屋买卖合同

  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

  8、买房的身份证

  如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以...

·购房居间合同纠纷争议焦点有哪些
购房居间合同纠纷争议焦点有哪些居间合同规则有两个特殊性：一为委托人给付义务的附条件性，二为居间报酬请求权的不确定性。实践中，由于钟摆式的不对称信息，居间人与委托人在履约过程中均可能出现机会主义倾向，衍生出双边法律与道德风险。一、“跳单”违约认定屋购买者经常利用房产中介公司...

·合肥市回迁房买卖是否符合法律规定?
合肥市回迁房买卖是否符合法律规定? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 ...

·一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租...

·买二手房注意的质量问题有哪些
虽然二手房的价格要比新商品房的价格低一些，但不可否认的是二手房在质量上面存在的问题其实不比新商品房少。只不过因为有人居住过一段时间，对于购房者而言应该会比较轻易的发现质量问题。那现实中买二手房注意的质量问题有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、买二手房注意的质量问题有哪些 ...

·房价上涨
房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家...

·公房不能立遗嘱是法律规定的吗？
公房不能立遗嘱是法律规定的吗不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。上述的公民...

·2023房屋拆迁赔偿标准是什么
2023房屋拆迁赔偿标准是什么 2018房屋拆迁赔偿标准是什么一、2018年房屋拆迁赔偿标准是多少 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合...

·房产抵押登记的受理机关是哪个
在向银行或其他金融机构抵押贷款的时候，需要使用房产进行抵押，与此同时还需要办理一个抵押登记才行。那么实践中，究竟房产抵押登记的受理机关是哪个呢？而现实中，并不是所有的房产都可以办理抵押登记，那么哪些房产不能办理抵押登记呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、房产抵押登记的受理机...

·房屋遗产税如何征收？
针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收? 房屋遗产税如何征收? 我国目前并未开征遗产税...