一、二手房如何办理房产转让手续?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、二手房如何办理房产转让手续?
  
  (一)送件评估(12个工作日)。
  
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  
  1、房产证原件及复印件一;
  
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  
  4、房屋产权登记申请书一份;
  
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  
  (二)申请减免税(21个工作日)。
  
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  
  1、填写减免税申请审批表一式三份;
  
  2、房产证复印件二份;
  
  3、房地产买卖契约复印件二份;
  
  4、评估表复印件二份;
  
  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
  
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  
  (三)领证(12个工作日)。
  
  地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
  
  二、房产过户要带的资料包括哪些?
  
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  
  1、房屋所有权证书
  
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  
  4、房地产评估报告
  
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  
  6、房屋买卖合同
  
  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)
  
  8、买房的身份证
  
  如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。
  
  

·租客提前退房应该怎么办
      租客提前退房应该怎么办一、租客提前退房应该怎么办 《民法典》第七百零八条?【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退...

·一、法院对离婚中按揭房屋的处置原则是什么?
      一、法院对离婚中按揭房屋的处置原则是什么?对于“婚后用夫妻共同财产还贷”，一般只需从还贷的时间上进行判断，只要是处于婚姻关系存续期间，即可认定为用夫妻共同财产还贷，而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。当然，如果夫妻之间约定实行分别财产制或者对房屋还贷问题另有约定，自当区...

·房屋首付赠与合同是什么?
      房屋首付赠与合同是什么 房屋首付赠与合同范本 甲方：，男，年月日出生; 女，年月日出生，现住址：省市街道号 乙方：，男，年月日出生，现住址；省市街道号 甲方、是乙方之，甲方决定赠与乙方个人购买房屋首付款项。 依照《民法典》等有关法律规定，双方达成如下赠与协议： 第一...

·离婚后房产纠纷法院管辖如何界定
      在现实中有多的人，草率的签订了离婚协议并对房屋等财产的分割也做了处理，但是在立候后不久又反悔，认为这不是其真实意思表示。就如对房屋的分割，在离婚后又后悔分割给对方，于是提出诉讼，那么离婚后房产纠纷法院管辖权如何界定?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后房产纠纷法院管辖如...

·公民结婚以后是否可以公证自己的房子
      很多时候公证房子都是在尚未结婚之前进行的，毕竟结婚之后可能夫妻双方就共同还贷了，此时情况就比较复杂。那从法律层面来看的话，公民在结婚以后是否可以公证自己的房子呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、公民结婚以后是否可以公证自己的房子 依据《中华人民共和国公证法》 第十一...

·法律规定的使用权房继承权属谁？
      法律规定的使用权房继承权属谁?使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人...

·在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺
      在当今社会，随着房价的不断提升以及政府购房政策的不断调整，刺激着各行各业人士的购房消费欲望，房屋买卖似乎成为了中国社会不同阶层身份的人都会讨论的话题，因此房屋买卖纠纷就不约而同的在爆发出现。今天我们就来给您讲一讲如果买房没有合同怎么办。 1、不同阶段的补救措施 购房者和开发商签订...

·燕郊购房可以办假离婚证吗?
      近年来国家房源市场不断的进行调整，但是有些夫妻，为了能够购买二套房而出段绞尽脑汁出奇招，竟然想出了办理假离婚证而去购房。就那燕郊来说，燕郊占地较好，交通也比较便利，有些夫妻为了在燕郊购房，想办理假离婚证。但要是燕郊购房可以办假离婚证吗?我们这就为您介绍一下。 一、燕郊购房可以办假...

·房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗
      房子赠与合同书应该怎么书写？有书写格式吗？ 一、房屋赠与合同书的书写规则 赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定，并结合实践，赠与合同一般包括下列内容： (1)赠与双方当事人的名称或姓名、地址。 (2)赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双...

·一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？
      一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理...

·申请的房贷,一般多久能批
      申请的房贷,一般多久能批一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银...