一、房屋买卖 税费由谁进行承担?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、房屋买卖 税费由谁进行承担?
  
  二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
  
  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  ②营业税
  
  营业税税率：交易总额的5%。
  
  营业税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  
  (2)未满两年的住宅，营业税=销售价格乘5%。
  
  ③土地增值税(部分房屋)
  
  土地增值税税率：
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额乘30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额乘40%-扣除项目金额乘5%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额乘50%-扣除项目金额乘15%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额乘60%-扣除项目金额乘35%。
  
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  
  土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。
  
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  
  二、其他法律规定
  
  交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。
  
  二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税
  
  2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①契税
  
  契税税率：交易价格的3%。
  
  契税相关规定：
  
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  
  ②印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  
  印花税相关规定：
  
  (1)非住宅：交易印花税=评估价或网签价(取价高者)乘0.05%，权证印花税5元/本;
  
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  
  ③交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积乘2.5元/平方米。
  
  ④登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  ⑤测绘费
  
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  
  《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
  
  (一)工资、薪金所得;
  
  (二)劳务报酬所得;
  
  (三)稿酬所得;
  
  (四)特许权使用费所得;
  
  (五)经营所得;
  
  (六)利息、股息、红利所得;
  
  (七)财产租赁所得;
  
  (八)财产转让所得;
  
  (九)偶然所得。
  
  居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
  
  在房屋买卖这个过程当中，是一个比较复杂的过程，当然房屋买卖所办理的手续必须符合法律规定，这就要求双方当事人缴纳一定的税收，不同的税收种类，双方当事人承担的比例以及承担责任主体是不一样的，实际生活当中的契税是由买方来进行的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·离婚房子留给孩子怎么处理
      离婚房子留给孩子怎么处理 可以通过赠与给孩子。出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。 (1)房屋赠与人与受赠...

·什么叫房屋抵押担保？
      什么叫房屋抵押担保？ 一、房屋抵押 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的...

·随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就
      随着我国租房现象的普及，租房的人员多了，自然在租房过程当中就产生了越来越多的租房纠纷。其实租房纠纷产生的主要原因之一，无外乎于双方在签订协议的时候，有一些问题没有在协议当中具体的交代清楚。但是，发生了纠纷毕竟还是可以通过法院来进行解决的。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁合同纠纷法...

·离婚房产如何评估价格
      离婚房产如何评估价格 1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将...

·二套房首付比例是怎么规定的？
      随着限购政策的出台，对于二套房的相关的政策也是不断的出台，二套房的首付的比例以及契税的缴纳等方面都是和首套房不同的。那么，二套房首付比例以及二套房契税缴纳标准是怎么规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、二套房首付比例 3月30日，2017年二套房贷款最新政...

·二手房屋买卖合同注意事项有哪些？
      是不是有很多人不懂二手房屋买卖合同注意事项有哪些？我们可以来看看这个问题。如何判断注意事项是很简单的，而涉及到这个问题的时候，就要先查阅资料和相关法律法规，来确保做得正确。通过一定的求证和查阅，才可以让你在面对此类问题的时候保持理智，不犯低级错误。 在二手房交易中，许多购房者往往...

·房子过户费用一般有哪些？
      房子过户费用一般有哪些？ 一、房子过户费用一般有哪些？ 房子过户费用一般包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等。房屋过户将是将权利的归属名义转移给他人并且让他人因此而接受到一定的财产利益，在这转移的期间需要国家个别部门要为其办理手续，其中经济成本就会用税的形式让过户当...

·房屋漏水如何打官司？
      房屋漏水如何打官司？ 在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。 一、房屋漏水如何打官司 打官司首先就是向人民法院进行起...

·男方婚前买房算夫妻共同财产吗？
      在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的，因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中，男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财产分割的时候产生的问题，下文中我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗1、男方婚前买房，登记...

·房产评估的标准什么
      房产评估的标准什么 对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准： 1、看房龄 房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。 2...

·宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
      宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 那么，应如何认定房屋的“主...