上海房屋租赁税应该怎么交

无锡律师网 www.wx148.net

  一、 上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、 上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。综上所述，我们在上海租房的时候，除了签署租赁合同，支付租金外，如果房东进行了房屋租赁合同备案登记，我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳，可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实，绝大部分情况下，房东是不会进行备案的，所以我们也是是不用交税的。

·一、交了首付买房没签合同退款可以吗?
      一、交了首付买房没签合同退款可以吗?根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为...

·司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？
      司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗?司法鉴定申请书能在法庭辩论终结前递交吗？要回答这个问题，首先要清楚申请司法鉴定的期限，在我国最法出台的证据规定中有关于申请司法鉴定期限的规定，只要是在“举证期限”内提出司法鉴定的申请，都是可以被接受的。但如果当事人故意拖延申请时间，从而达到...

·新商业车险条款和费率怎么调整的？
      新商业车险条款和费率怎么调整的？ 一、新商业车险条款的三大变化 1、商业车险产品更加丰富 重庆保监局财险监管处处长李昊轩表示，此次改革后，行业示范条款和保险公司创新型条款并存，丰富商业车险产品供给，满足多层次、多样化的保险需求。 2、多个险种保障范围拓宽 新版商业车险拓...

·强迫交易罪的成立条件是什么？
      强迫交易罪的成立条件是什么？ 一、强迫交易罪的成立条件是什么? 强迫交易罪的成立条件具体如下： (一)客体要件 本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，...

·交通事故起诉时限是多久
      说到交通事故的起诉时限，可能很多人并不明白是指的什么，要是说交通事故诉讼时效，那么您应该就都知道了吧。法律对权利的保护也是有期限的，这就是诉讼时效，那么您知道交通事故起诉时限是多久吗?我们为您介绍。 一、交通事故起诉时限是多久 交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时...

·机动车牌照怎么更换、机动车牌照污损怎么办？
      机动车牌照怎么更换、机动车牌照污损怎么办？ 现代社会几乎每家都拥有机动车，机动车高速的特性给生活带来了很多方便。为机动车上牌照是我国道路交通法的规定，牌照是机动车的必要证明，那么机动车牌照怎么更换呢、若遇到自家机动车被恶意污损牌照应怎样处理呢？下面跟随我们去一探究竟吧。 一、...

·交通事故误工时间怎么算,误工费计算标准是怎样的?
      交通事故赔偿中会有关于误工费方面的赔偿，而在计算交通事故误工费的时候，除了要知道赔偿对象的收入情况外，还要知道具体的误工时间。到底交通事故误工时间怎么算?我们将在下文中为您做详细解答。一、交通事故误工时间怎么算固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害...

·醉酒驾驶营运机动车的吊销驾照时间是多久
      醉酒驾驶营运机动车的吊销驾照时间是多久？相信您都知道醉驾是一种十分危险的行为。在导致交通事故的原因中，司机醉驾也占了不小的比例。因此，国家对于醉驾的行为是严厉惩罚的，当事人醉驾的，会被吊销驾照，并处以六个月以下拘役。那醉酒驾驶营运机动车的吊销驾照时间是多久?一起来了解一下吧。 一...

·飞车抢夺立案标准是什么
      近年来，出现了一种新型犯罪形式——飞车抢夺。犯罪分子一般是两人共同作案，主要挑女性或老人下手，以现金价值较大的轻便物品为主要目标，被抢之后，当时一般很难追回财物。遇到这种情况，受害人是可以通过法律程序找回损失的。那么飞车抢夺达到什么标准才可以立案呢?下面，是我们整理的有关飞车抢夺...

·二手车卖车协议书范本是怎样的
      二手车卖车协议书范本是怎样的 二手车卖车协议书范本是怎样的? 卖车方(甲方)：__________ 买车方(乙方)：__________ 经甲乙双方协商一致，甲方现将牌号为;_____，车主_____，发动机号_____，车架号_____的_____色_____车壹辆，转...

·房屋租赁协议印花税怎么交
      最近有很多人咨询房屋租赁协议，在解答过程中发现印花税是您问得最多的地方，所以在这里我们就为您整理了房屋租赁协议印花税的相关内容，还有缴纳印花税的具体方法，希望对您有所帮助。 按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行贴花、并划...