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姜春律师
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史微微律师
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根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续?
五招辨别“黑中介”
为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”：
“一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
“二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
“三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。
“四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
“五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。
二、通过中介买房五注意事项
中介公司给市民买房提供方便快捷的方式，但是购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦。
1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
3、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
4、交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。
5、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。
根据相关法律的规定，购买房屋的时候最重要的也就是购房合同，因为毕竟它具有法律效力，是购房合同的所有内容，应当方方面面的考虑的，其次就是房屋的产权问题需要明确一下。必须是所有权属于卖方，才能够进行购买，否则很容易产生房权纠纷。
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