一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗，有前提条件吗?

无锡律师网 www.wx148.net

  一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗，有前提条件吗?父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，如果未成年需要出生医学证明，有父母代替签字办理过户。以上证件手续齐全，双方到该住房所属房管部门依照里程，申请办理过户手续。由于是直系亲属，可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。三、赠与房产过户的费用是多少1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。夫妻离婚后共同拥有的房屋可以过户给孩子，只要这个过程中的细节和流程男女双方协商达成一致即可，如果双方有一方没有达成一致，那么房屋过户协议是不产生法律效力的。父母离婚，对孩子的伤害无疑是最大的，能够将房子作为一种保障过户给孩子也是一种补偿。
  
  
  

·被害人有过错的量刑内容怎么样？
      通常，一个刑事案件，被害人都是没有过错的，被害人本身自己的合法权益受到损害，所以通常都是一个案件的原告，但是也存在着被害人有过错的时候，或许就是因为被害人的过错导致行为人犯罪的一个过程。那么被害人有过错的量刑内容怎么样? 一、被害人有过错的量刑内容怎么样? 受害人对于损害的发...

·公诉案件和自诉案件的区别
      所谓公诉案件，亦即刑事公诉案件，是指由各级检察机关依照法律相关规定，代表国家追究被告人的刑事责任而提起诉讼的案件。
    　　自诉是公诉案件的对称。指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任，直接向司法机关提起诉讼，...

·关于死刑的司法解释是什么
      我国的最高刑罚就是死刑。我国刑法当中保留着死刑，最主要还是针对一些犯罪情节特别重的，社会影响特别恶略的案件才执行死刑。其实，我国法院在执行死刑的时候，在行驶的的时候，是十分的严格的，对于我国最高院对死刑的判决也是严格执行的。下面，我们就给您介绍关于死刑的司法解释是什么? 一、关...

·盗窃赔钱还用刑拘吗
      对于进行了盗窃的违法分子，对其的处罚除了赔钱以外，还需要被判处刑拘吗?我们需要来看一下相关的法律法规，根据我国的刑法，只要盗窃金额到达一定值(不同省份的数值界限不一样)就会使盗窃的行为上升到犯罪的界限，这就会有相关的惩罚。第一个，对于盗窃的金额较大的财物时，无论公私，除了会被判处...

·犯寻衅滋事罪量刑多少年
      可能很多人都不知道，其实寻衅滋事罪是从旧刑法中流氓罪分化出来的一个罪名，天然带有“口袋罪”的缺陷，也就是说很多没对应罪名的行为，其实都是可以以此罪定罪处罚的。那具体来说犯寻衅滋事罪量刑多少年呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、寻衅滋事罪客观行为方式有哪些 本罪在客观方面表现为...

·判刑3年一般几年出来？
      判刑3年一般几年出来?判刑判了三年，正常是要坐三年牢的。除非在狱中有立功表现等情况来获得减刑，但总减刑期不能超过应服刑期的一半，所以被判三年即便减刑，最少要坐一年零六个月的劳。根据《刑法》第七十八条　被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接...

·漏罪与新罪的计算方式是怎样的？
      漏罪与新罪的计算方式是怎样的?1、漏罪应当先并后减;2、新罪应当先减后并。3、既有漏罪又有新罪的，应当先将漏罪进行先并后减得出刑期，再将新罪刑期与前罪还未执行的刑期相合并进行处理。法律依据：《中华人民共和国刑法》第六十九条 判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应...

·犯罪中止造成损害怎么处罚？
      犯罪中止造成损害怎么处罚?对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。所以说，出现了损害结果，也能成立犯罪中止。行为人在客观上能够继续犯罪和实现犯罪结果的情况下，自动作出的不继续犯罪或不追求犯罪结果的选择。二、犯罪中止的特征有哪些?(一)行为人主观上具有中...

·职务侵占基准刑
      职务侵占5年以上基准刑判几年要看职务侵占的具体数额。职务侵占数额在6万元以上不满100万元的，属于数额较大，处五年以下有期徒刑或者拘役。职务侵占数额在100万元以上的，属于数额巨大，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。《刑法》第二百七十一条 职务侵占罪公司、企业或者其他单位的人...

·一、醉驾被判拘役一直记录么?
      一、醉驾被判拘役一直记录么?醉驾被判拘役一直记录，因为拘役是一种犯罪处罚措施，因此是属于一种犯罪行为，必须要进行永久性的犯罪记录保存。醉酒驾车涉嫌危险驾驶罪，最高量刑是6个月拘役。但是，醉酒驾车又酿成了其他的危害后果，侵害了不特定群体的利益，涉嫌以危险方法危害公共安全罪，最高可被...

·对于生产销售假药罪改了吗
      一、我国关于生产销售假药罪改了吗? 目前并未对生产销售假药罪进行改动。 1、生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑...