房屋属于比较重要的不动产，在进行二手房产交易的时候，除了当事

无锡律师网 www.wx148.net

  房屋属于比较重要的不动产，在进行二手房产交易的时候，除了当事人之间要办理交易手续外，最重要的不能忘了进行房产的过户，否则的话就要承担一定的风险。那要是进行二手房买卖没过户有哪些风险呢？我们马上为你做详细解答。
   一、二手房买卖没过户有哪些风险 ? ??
  买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
  而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
   二、二手房过户需要注意什么?
  二手房过户要注意细节，有哪些细节需要注意呢?查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等三点。
  购买二手房，户口问题是关键。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。
   (一)查询户籍状况
  在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。
   (二)核实相关证件
  买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
   (三)明确违约责任
  在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方，所以购房者一定要办理过户。以上就是对二手房买卖没过户可能产生的风险介绍，

·醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？
醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？法院每年受理的各种案件中，醉驾案件的数量就不在少数。为了便于法官处理司机醉驾的案子，最高人民法院专门对醉驾作出了相关的司法解释，并明确了醉驾司机应当承担的罪责。下面就一起来看看醉酒驾驶机动车司法解释的内容有什么？醉酒驾驶机动车司法解释内...

·坐出租车发生交通事故谁承担赔偿责任一种是向出租
坐出租车发生交通事故谁承担赔偿责任一种是向出租车公司主张违约责任，另一种是向肇事方主张侵权损害赔偿责任，但这两种方式不能同时选择，你只能两者择一。这两种赔偿方式的法律依据、举证规则、赔偿项目是不同的，你要根据自身情况慎重选择。1、向出租车公司主张违约责任你乘坐出租车就与出租车公...

·酒驾无证驾驶撞死人怎么判刑? 我国交通法上明确规定
酒驾无证驾驶撞死人怎么判刑? 我国交通法上明确规定，不允许无证驾驶以及酒驾的，但是还是有很多人明知故犯，那么根据法律规定，如果是酒驾无证驾驶撞死人怎么判刑呢?关于这个问题，的我们为您查阅了相关的法律法规，整理了如下资料，以供您参考。酒驾无证驾驶撞死人怎么判刑 (一)根据刑...

·交强险免赔的情形都是什么
交强险免赔的情形都是什么根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由包括以下情形：(一)下列情形，保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿，不承担保险赔偿责任。1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇事...

·交易所质押式回购规则有哪些
交易所质押式回购规则有哪些？如今我国的经济是市场经济主导，在金融方面，国家宏观调控来维持国民经济的正常的秩序，很多企业进行的短期资金融通也就是质押式回购收到相关规则的严格管束，目的就是为了保证多方的利益不受损失。那交易所质押式回购规则有哪些？下面就详细介绍。一、质押式回购...

·醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且
醉驾是指机动车驾驶员体内酒精含量≥80mg/100ml，并且在道路上行驶的行为。一般醉驾行为即使没有造成任何的损害，也是需要承担相应的责任的。我们为你解答初次醉驾怎么处罚的相关知识，告诉你我国对于醉驾行为的处罚标准。一、初次醉驾怎么处罚根据法律规定只要有醉酒驾驶机动车的...

·怎样认定交通肇事逃逸后自首
怎样认定交通肇事逃逸后自首(一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的;(二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的;(三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。(四)根据规定，具有下列情形的交通肇事...

·在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人
在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人为操作的原因紊乱的话，会给金融市场和证券交易市场带来无法估量的后果，并且也会造成大量经济的损失。我国法院对于这种现象是有着严厉的处罚制度的，下文中我们就详细为您介绍一下，编造并传播证券交易虚假信息罪刑法量刑是什么? 一...

·根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的
根据建筑物移交规定建筑工程质保移交是如何规定的承包方在按照发包方的要求，完成工程的施工后，需要将相关材料进行移交，移交的材料分为实体和资料移交。所有的移交手续需要按照建筑物移交规定进行移交，一般来说，需要在发包方支付价款完成移交手续。但质保金需要在质保期后进行移交。具体来说，建筑...

·什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务
什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费： (1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳; (2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; (3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。二...