租赁合同没有约定违约金怎么办？

无锡律师网 www.wx148.net

  现在很多上班族都是通过租房来解决住宿问题的，租房的时候都要和房东签署一份房屋租赁合同。实际生活中，有些房东会因为各种原因中断租赁合同，造成合同违约。通常房屋租赁合同中会约定违约金比例和赔偿范围。那么房屋租赁合同没有约定违约金怎么办？本文就这些您比较关心的问题，具体解释一下。
   一、房屋租赁合同没有约定违约金怎么办？
  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
   二、房屋租赁合同违约金的确定
  1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
   三、关于租赁合同违约金的法律法规
  根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
  《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
  由此可见，当房东行为导致房屋租赁合同违约后，有违约条款的按照违约条款处理。房屋租赁合同没有约定违约金，我们可以向房东主张违约金。这个违约金通常是一个月的房租，并且违约金不能和定金同时主张，如果有定金条款了，也可以按照定金条款要求赔偿。

·有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些
有关于保管合同纠纷的解决方式有哪些？在片平常的生活之中，我们有事会将自己暂时没有地方放的东西交由他人保管，这些有时时很常见、价值较小的东西，但是有时候就会有一些比较贵重的东西会交由专门的人或某个集团公司来保管，这时候，我们双方就会签署一份保管合同了，有时候因为各种原因会造成合同的...

·赠与合同属于要式合同吗
赠与合同属于要式合同吗一、赠与合同属于要式合同吗? 1、赠与合同为不要式合同。赠与合同不必非采用书面或特殊形式不可。依《民法典》规定，赠与合同可以采用口头形式、书面形式等。但赠与的财产如需办理登记等手续的，则必须按有关规定办理手续。 2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受...

·合同变更要满足什么条件
合同变更要满足什么条件一、合同变更要满足什么条件合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。合同内容的变更，是指当事人不变，合同的内容予以改变的现象。合同主体的变更，是指合同关系保持同一性，仅改变债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改...

·合同纠纷管辖权异议答辩状
合同纠纷管辖权异议答辩状合同纠纷管辖权异议答辩状答辩人：公司，地址：，法定代表人：，职务：。被答辩人：公司，地址：，法定代表人：，职务：。答辩人诉被答辩人买卖合同纠纷一案，贵院已经受理。现因被答辩人对本案提出管辖异议，答辩人特对其异议答辩如下：一、被答...

·保险合同如何解除,怎么解除保险合同
保险合同如何解除,怎么解除保险合同一、保险合同如何解除,怎么解除保险合同保险合同的解除，一般分为法定解除和意志解除两种形式。 1、法定解除。法定解除是指当法律规定的事项出现时，保险合同当事人一方可依法对保险合同行使解除权。法定解除的事项通常由法律直接规定。但是，不同的主体...

·第三人抵押担保合同是什么？
第三人抵押担保合同是什么？一、担保合同所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议...

·合同构成预期违约的条件是什么
合同构成预期违约的条件是什么合同构成预期违约的条件是有以下几点：1、明示预期违约必须发生在合同有效成立后合同履行期到来前这段时间内;2、当事人不履行义务的意思表示必须是自愿地、无条件地、确定地和不含糊地作出;3、当事人表示的不履行必须是重大的不履行，即如《联合国国际货物买卖合同销...

·合同法不安抗辩权使用条件有哪些？
合同法不安抗辩权使用条件有哪些？当今时代有许多的借贷不再是单一的关系，债权人与债务人也可以通过签订双务合同形成互负债务的关系。虽说双务合同中的当事人都有行使抗辩权的权力，但是权力的行使都是有条件的，如果无限制的行使抗辩权不仅会造成权力的滥用还会导致另一方当事人的权益受损。那么行...

·合同中如何约定诉讼管辖法院？
合同中如何约定诉讼管辖法院?在合同中有一个条款就是双方产生争议时的解决办法，那么双方在协商不一致的前提下，可以向某法院提起诉讼，而此某法院就是双方约定的合同诉讼的指定管辖法院。管辖法院常见于合同的签订地点的约定和明确，明确签约地对于双方一旦产生纠纷导致诉讼很关键;如果没有专门的合...

·合同无效违约金约定是否有效
合同无效违约金约定是否有效根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。但违约金条款并不是结算和...

·合同的履行程序是怎样的
合同的履行程序是怎样的，应遵循什么原则一、合同的履行程序由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。但任何合同的履行，都必须有当事人的履约行为，这是合同债权得以实现的一般条件，也是债权与所有权在实现方式上的基本区别。合同的履行通常表现为义务人的作为，由于合同大多是双务合同...