莆田市征地补偿标准是怎样的

无锡律师网 www.wx148.net

  莆田市征地补偿标准是怎样的
  
  莆田市征地补偿标准是怎样的？
  
  
  一、征收土地补偿标准
  
  征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。
  
  (一)征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4亩)、1倍计算。
  
  (二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。
  
  (三)市辖四区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。
  
  二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准
  
  (一)征收土地上的果树、果苗的补偿标准按相应标准执行。
  
  (二)征迁其他地上附着物的补偿标准按相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡予以补偿，但不予安置;有合法审批手续的土地，按200元/㎡补偿。
  
  三、集体土地的房屋征迁安置条件
  
  被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：
  
  (一)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
  
  (二)虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。
  
  (三)《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但 经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
  
  (四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等)，一直作为住房使用且只有一处住房的。
  
  (五)2006年航摄影像图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的(含三层)，按实际丈量面积的50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。
  
  四、集体土地的房屋征迁补偿标准
  
  房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。
  
  (一)房屋征迁补偿费。凡被征迁的主房为一层平房的，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。
  
  (二)安置房价格。采取房屋产权置换安置方式，安置房价格分三种类别：
  
  1、安置价：多层安置房1300元/㎡，高层安置房1600元/㎡，被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分，按安置价计价。
  
  2、优惠价：多层安置房1600元/㎡，高层安置房2100元/㎡，被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15㎡以内的，按优惠价计价。
  
  3、市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报市政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15㎡以上的，按市场参考价计价。
  
  高层安置房以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。
  
  (三)安置方式。征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。
  
  选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。
  
  被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置;
  
  被征迁房屋为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安置;被征迁房屋为三层的，按照1:1给予等面积安置;
  
  被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。
  
  单户被征迁主房占地面积超过150平方米的，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。
  
  选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金(具体金额由各县区根据项目实际设定，报市政府批准)。
  
  项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经市政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。
  
  (四)征收集体土地涉及房屋征迁的，须制定征地拆迁补偿安置方案，并报市政府批准执行。各县区政府可根据经批准的项目征地拆迁补偿安置方案制定实施细则，并在细则中制定征迁工作奖励办法。
  
  五、仙游县可参照本标准，结合当地实际情况制定征地拆迁补偿标准。
  
  六、凡由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域土地，适用本标准;由海洋渔业部门上报办理用海审批手续的海域部份，适用海洋渔业部门制定的用海补偿标准。本标准自发布之日起执行。此前已经国务院或省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的征收土地方案中核定的补偿标准执行。
  
  

·北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？
      北京朝阳区土地使用证的办理流程是什么？土地使用证表明了持证人对该土地所享有的使用权。在北京尤其是朝阳区这一个工业发达的辖区，能拥有土地使用权意味着拥有了一笔巨大的财富。然而，土地使用权的办理流程非常复杂且严格。下面就随我们一起了解一下北京朝阳区土地使用证的办理流程吧。 一、北京朝...

·对于土地使用权证可以继承吗？
      对于土地使用权证可以继承吗？土地使用权，是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。 《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。《继承法》第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开...

·土地使用权的出让年限是多少？
      土地使用权的出让年限是多少？ 在我国个人或者单位不能获得土地的所有权，只能通过法定的方式获得土地的使用权。另外，土地使用权不是一种无限期的权利，而是有一定的期限限制，如果土地使用权到期则需要根据法律的规定进行续期。下面我们就为您总结了土地使用权的出让年限的相关法律知识。 一、...

·合同履行地起诉如何规定的
      合同履行地起诉如何规定的 《民事诉讼法》第二十四条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或者合同履行地人民法院管辖。 《民通意见》第十八、十九、二十、二十一条等规定：因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应该由被告所在地人民...

·最新云南省文山州富宁县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省文山州富宁县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省文山州富宁县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚文山州富宁县土地共有二类：　　一类区片范围：新华镇县城所...

·占地国家赔偿标准有哪些规定？
      实际中，由于某种需要，如修建铁路、建设公共设施等，国家会征用相应的土地。土地征用，一般都会触碰到被征地人的切身利益。因此，为了弥补给其带来的损失，补偿肯定是少不了的。针对这一内容，国家有一定的补偿标准。下面我们将为您介绍占地国家赔偿标准有哪些规定? 占地国家赔偿标准有哪些规定?...

·土地使用权是无形资产吗
      土地使用权是无形资产吗我们现在使用的所有的土地都是国家所有，我们对土地的存在也只有土地的使用权，而不是土地的所有权，我们购买的房子也是有产权的要求的，土地的使用权是有时间规定的。那么，土地使用权是无形资产吗，我们为您分享如下。 （一）土地使用权是无形资产的判定： 不管是新准则还...

·土地承包权如何继承有哪些相关内容
      土地承包权如何继承有哪些相关内容 土地承包权如何继承 因家庭承包还是其他形式的承包不同而继承权不同。 我国《农村土地承包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地，将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。“家庭承包”的承包方是本集体经济组织的农...

·信用卡逾期起诉是在户籍地起诉吗
      信用卡逾期起诉一般不在户籍地起诉，而是被告的经常居住地。通常情况下，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，...

·国有土地使用证到期后要怎么办？
      国有土地使用证到期后要怎么办？ 我国法律规定，个人再使用土地时是有期限的使用，当使用权到期后，还要办理相关手续。可是，很多人对国有土地使用证的到期后的问题不太清楚。那么，国有土地使用证到期后要怎么办？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、国有土地...

·果树地征地补偿标准是什么
      果树地征地补偿标准是什么 2020果树地征地补偿标准是什么？ 1、苹果树 培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元； 初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元； 盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元； 衰果期26年以上平均每株补偿600元。 2、梨...