房子抵押走担保公司的利率标准是什么?

无锡律师网 www.wx148.net

  房子抵押走担保公司的利率标准是什么？
  
  生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司担保。那么，房子抵押走担保公司的利率标准是什么？我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。
  
  一、房产抵押的担保公司
  
  1、构成
  
  房地产担保公司指的是个人或企业在购房时，或是在以房产为抵押物向银行申请借款的时候，商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善，担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。
  
  2、利率
  
  因为银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成小企业有融资需求时往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。另外，在贷款的风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高，而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。
  
  二、房产抵押的利率
  
  (一)房产抵押贷款利率是多少?
  
  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
  
  自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4、35%;一年至五年利率为4、75%;五年以上为4、9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
  
  (二)房产抵押贷款怎么办理?
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记;
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款。
  
  (三)房产抵押贷款所需要的资料
  
  1、房产证;
  
  2、权利人及配偶的身份证;
  
  3、权利人及配偶的户口本;
  
  4、权利人的婚姻证明;
  
  5、收入证明;
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
  
  7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
  
  8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
  
  综上所述，房子抵押走担保公司的利率是依据同期银行来计算的。总的来说，担保公司的利率会相对于银行低一点，但是大体相同，保持在5%到10%左右。另外，由于生活中的担保公司数量较多，加上我国地区差异较大，所以不同担保公司之间的利率标准还是有一些差距的。所以我们建议您在计算时，您可以将同期银行利率下调1到2个点作为利率参考。

·离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?
      离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
      在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除...

·一、房屋租赁合同约定仲裁管辖有效力吗?
      一、房屋租赁合同约定仲裁管辖有效力吗? 房屋租赁合同约定仲裁管辖具有法律效力，签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。 《仲裁法》 第二十一条，当事人申请仲裁应当符合下列条件: (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由...

·上海租房需要注意什么？
      对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、上海租房需要注意什么 1) 当心租房过程中的...

·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
      公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产...

·合作建房协议书模板案例
      在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合作建房的方式可以形成双赢的局面，那么对于有意向进行合作建房的朋友，我们接下来要为您带来合作建房协议书...

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
      一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、 一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以...

·房屋通道协议是怎么规定的?
      房屋通道协议是怎么规定的? 对于农村邻居间的公共道路到底留多宽是没有具体的法律条文规定的。一般是由村集体规划(例如在划分宅基地的时候两块宅基地之间的距离等)。从你说的情况来看，现在邻居在路上堆了石头，导致道路变窄摩托车无法通行。如果你们家到大路只有原来一米一的小路可走，那邻居就侵...

·个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是
      个人房屋装修合同应该怎么写? 现在，很多人买到的商品房都是毛坯房，需要自己请装修公司进行装修。由于房屋装修涉及到很多细节，双方必须以合同的形式给予确定，这样，即便今后出现问题和矛盾，双方也可以凭借合同解决。那么，个人房屋装修合同应该怎么写?下面我们通过一篇范文了解下。 个人房...

·我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益
      我们发现有些楼盘会利用房屋外墙面来打广告，从中获取一定的利益。但此时就房屋外墙面的所有权来看，往往是存在争议的。自然是开发商认为是自己的，而购房者则仍为是属于相应房屋业主的。那究竟实践中，谁拥有房屋外墙面的权利呢？我们马上为你做详细解答。由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有...

·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
      北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗 一、什么是二次抵押贷款 二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 申请人可以只做一次...