婚后买房离婚怎么分

无锡律师网 www.wx148.net

  
  
  很多新婚夫妻都是在结婚之后，选择出资购买房产的。对于这样的房产，有的情况下是由一方单独出资购买，而多数情况下则是由双方共同出资购买的。那么夫妻婚后买房离婚怎么分呢？这是离婚的时候不可避免的问题，下面就让我们为你做详细解答。
  
  一、婚后买房离婚怎么分
  
  (1)按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割?对采取住房抵押贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法：有的法院不作为夫妻共同财产进行分割，待有产权证后再处理;还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己继续还贷。
  
  (2)当事人婚后购买的房屋，离婚时双方都要房的，按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下列形分别处理：
  
  ①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  ②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿;
  
  ③双方均不主张房屋所有权的，根据当人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  二、夫妻共同房产如何认定
  
  当前我国房屋根据不同的标准，可划分多种类型，但依据房屋所有权的归属标准，可以分为公房和私房两种，这是一种最基本分类。公房，是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”);集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。私房，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和农村宅基房等。
  
  根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
  
  (一)婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
  
  (二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
  
  (三)婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
  
  (四)由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
  
  (五)结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
  
  (六)结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
  
  (七)一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
  
  (八)工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
  
  在夫妻离婚的时候无可避免的需要对共同的财产做出分割，这其中就包括对共同房产的分割。至于婚后买房离婚怎么分，则还需要根据实际情况才能做出处理。而要是在这个过程中遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·以子女名义买房协议书怎么写？
      近几年来，经济快速发展，买房的人也是越来越多。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是看准房地产的发展趋势而预先做准备。总而言之，父母以孩子名义买房的原因各式各样，以孩子名义买房需要办理相关手续并且签订协议。那么以子女名义买房协议书怎么写？且看以下详细示例解答。 以子...

·农村无证房屋如何确权?
      农村无证房屋如何确权? 1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定： 一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期...

·子女多大能继承父母房产？
      子女多大能继承父母房产?子女出生后能继承父母房产，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们、祖父母、外祖父母;...

·房屋租赁合同法律条文有哪些
      房屋租赁合同法律条文有哪些? 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租...

·由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往
      由于新商品房涉及到装修的问题，因此现如今很多人为省麻烦，往往会选择购买二手房屋，这样也是能够节约一点钱的。而现实中，不管是购买怎样的房屋都是有一定的流程，那到底买二手房屋的流程具体是怎样的呢？下面，就让我们来为你做详细解答吧。 一、买二手房屋的流程具体是怎样的 买套二手房对手中存...

·根据法律规定疫情房贷卡贷能延期？
      根据法律规定疫情房贷卡贷能延期?根据法律规定疫情房贷卡贷能延期，基本都是打银行服务热线，客服人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接...

·拆迁房屋赔偿标准
      拆迁房屋赔偿标准 很多时候为了公共建设的需要，而要拆迁当地居民或村民的房屋，此时属于征地拆迁中的一种情形，需要对被拆迁人做出合理的赔偿。但是在不同的年份，实际的赔偿标准可能不一样。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办...

·具备什么条件商品房才可预售
      具备什么条件商品房才可预售 一、具备什么条件商品房才可预售 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规...

·爷爷房子怎么立遗嘱才有效
      爷爷房子怎么立遗嘱才有效 一、爷爷房子怎么立遗嘱才有效 (一)、自书遗嘱的生效条件 自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。注意：不能由他人代写或记录;不能打印;不能由他人代签姓名;不能用印章、指印或其他符号代替签名。 (二)、代书遗嘱的生效条件 1、必...

·一、买房按揭与离婚怎么办?
      一、买房按揭与离婚怎么办? 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务...

·一房多卖怎么要求违约赔偿
      由于房产在实际办理了过户登记之后，才能取得所有权。因此要是卖方有一房多卖的情况，最终能够取得房屋所有权的仅仅只有一个买家。这种情况下其余买家就可以要求卖家进行违约赔偿。那现实中一房多卖怎么要求违约赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、一房多卖怎么要求违约赔偿 1、请求出卖...