宁波征地拆迁流程是怎样的？

无锡律师网 www.wx148.net

  宁波征地拆迁流程是怎样的？
  
  一、宁波征地的实施程序
  
  1、发布征地公告
  
  （1）发布机关：市县政府。
  
  （2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
  
  （3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  
  （4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  
  2、办理征地补偿登记
  
  （1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  
  （2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
  
  （3）登记期限：征地公告规定的期限。
  
  （4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  
  （5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
  
  3、拟订征地补偿安置方案
  
  （1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  
  （2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  
  （3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
  
  （4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  
  （5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  
  4、确定征地补偿安置方案
  
  确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
  
  5、实施征地补偿安置方案
  
  （1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  
  （2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  
  6、土地交付
  
  被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  
  二、宁波房屋拆迁程序
  
  1、颁发拆迁许可证
  
  取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
  
  （1）申请房屋拆迁许可证
  
  单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
  
  （2）审批和核发拆迁许可证
  
  市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁
  
  （3）拆迁许可证的续期
  
  拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
  
  2、发布拆迁公告
  
  房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
  
  3、拆迁补偿协商
  
  拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
  
  （1）一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
  
  在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
  
  （2）另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
  
  4、进行裁决
  
  拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
  
  5、拆迁实施阶段
  
  （1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
  
  （2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
  
  （3）因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
  
  （4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
  
  （5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
  
  综上所述，对于宁波的建设单位来说，经常会面临征地拆迁各种事项。对宁波征地拆迁流程的掌握，可以减少因征地拆迁带来的纠纷，从而顺利的拿到建设用地，开展工程建设。在征地拆迁过程中，建设单位要维护好被拆迁户的合法权益，合理的进行补偿。如果处理不当，则很容易导致民众不满，引起冲突。
  
  

·南方电力征地补偿标准是什么？
      南方电力征地补偿标准是什么？随着国家的一系列建设政策，因为一些必要的原因所以可能会征收一部分土地，相应的国家对这些征收的土地也要给予一些补偿，因为征收的土地不一样，所以给予补偿的标准也不一样，今天我们跟您讨论一下关于南方电力征地补偿的标准是什么这个问题，看看针对南方电力征收土地问...

·萧山没有国有土地使用证能买吗？
      萧山没有国有土地使用证能买吗？ 我国的法律在不断的完善，需要人们通过法律的手段来进行处理事务，一直以来我国的土地政策是土地属于国有，每个公民有土地的使用权，因此我们在买卖土地的时候就要用土地使用证来买卖，这样才能受到法律的保护，那萧山没有国有土地使用证能买吗？下面就详细介绍。 一...

·移送异地管辖批准逮捕的时间是多久？
      一、移送异地管辖批准逮捕的时间是多久?一般需要一个月左右，但如果犯罪严重的则需要延长相关时间，《民事诉讼法》第一百二十七条，“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;...

·外地人在北京起诉离婚吗?
      我国实行婚姻自由制度以来，结婚率不断的增多，双方通过自由恋爱的方式，最后走到了婚礼的殿堂，婚姻自由当然也包括可以自由的离婚，如果双方在结婚之后感情破裂的，是可以通过协议离婚的方式离婚的，若协商不成，可以通过法院来进行起诉离婚。那么外地人在北京起诉离婚吗? 一、 法定离婚途径 ...

·近几年来，房地产发展非常迅猛，房地产市场也是异常的火爆，买房
      近几年来，房地产发展非常迅猛，房地产市场也是异常的火爆，买房子的人似乎从来都不缺，房价也一直居高不下。所以很多人都有体验过买房子的感觉了，如果还没有的话，那我们来告诉你具体的内容吧，那买房子最后流程和全部流程是怎样的呢?跟着我们一起来了解下面的内容吧。 1、选房：选房就是要选地...

·异地离婚官司怎么打
      ? 很多夫妻由于工作原因长期分居两地，在感情不能持续的时候希望通过诉讼离婚来结束婚姻。您都知道离婚同样是去民政局办理手续，但是如果两个人没有在一个地方，这种情况下该怎么进行诉讼离婚呢？现在我们就带你看一下异地离婚官司怎么打？ 一、异地离婚官司怎么打？ 离婚案件属于民事案件...

·土地使用证补办流程，需要的材料是什么？
      土地使用证补办流程，需要的材料是什么？ 我们都可以购独立平房时不仅拥有房产证还拥有土地使用证，房产证的权限是永久性的，但是土地使用证则有规定期限，一般为70年，因为国有土地的所有权归国家或集体所有，因此我们只能所得土地使用权那么，土地使用证一旦被遗失，土地使用证补办流程是怎么样的...

·农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修
      农村的土地性质是集体土地，村民拿到宅基地使用权后，会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活，这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房，有严格的要求，不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么？我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。 一、农村自建房...

·四川征地补偿标准新规定的主要内容是什么样的？
      四川征地补偿标准新规定的主要内容是什么样的？说到征地问题，是几家欢喜几家愁，不少人因为征地补偿款没能达到想要的数额，而消极应对征地工作的进行，甚至还有人阻挠征地工作的开展，所以为了能够让更多的被征地的人能够积极的应对征地，所以各地也相继出台了相应的征地补偿标准，那么四川征地补偿标...

·无效合同可以由履行地法院管辖吗
      无效合同可以由履行地法院管辖吗 一、无效合同可以由履行地法院管辖吗? 无效合同可以由履行地法院管辖，对无效合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条 合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法...

·农村土地承包经营权证去哪里办理
      农村土地承包经营权证去哪里办理根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?...