企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

无锡律师网 www.wx148.net

  企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？一、企业的房屋性质
  企业房屋性质大致分为三种：
   1、租赁办公用房
  租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
   2、自有产权办公用房
  关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
   3、违章建筑
  关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
   二、租赁合同剩余期限
  当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
   三、拆迁补偿是否存在问题
   1、补偿范围是否有遗漏
  拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
   2、补偿标准是否公平合理
  不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
   3、企业预期利润
  预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
   四、其他问题
  牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
  企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

·海外并购上市公司投资金额需要多少
海外并购上市公司投资金额需要多少目前我国的海外并购上市公司投资金额已经达到了一个相当理想的状况，这与我国国家政策的积极支持是分不开的，包括国家走出去战略以及一带一路建设等，都为海外并购投资提供了契机。下面的我们将仔细分析海外投资并购投资金额的相关内容。一、什么是海外并购? 海外...

·增加公司注册资本金需要评估吗
增加公司注册资本金不需要评估，增加注册资本只需要准备以下材料：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、有限责任公司签署的《公司变更登记附表――股东出资信息》(公司加盖公章);3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或...

·证券公司融资融券业务管理办法全文是如何规定的？
证券公司融资融券业务管理办法全文是如何规定的？证券行业作为金融界的一大支柱之一，吸引了市场上巨量的资金，因此加强对证券行业的管控，对国家而言是非常重要的，为此国家也出台了不少关于证券行业的相关管理办法，对证券行业的相关业务进行了规范。那么，证券公司融资融券业务管理办法全文是如...

·分公司签合同能告总公司吗？
分公司签合同能告总公司吗?分公司签订合同不可以告总公司，分公司不能签订合同，必须在总公司授权的情况下才可以处理。为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖总公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。合同签订后尚未履行的，另外，分公司以自己的名义对外签订的保证...

·非上市公司融资方式有哪些?
非上市公司融资方式有哪些?由于非上市公司融资十分艰难，因此想要壮大发展还是有一定的难度，但非上市公司又是推动我国经济发展的重要力量，所以无论怎样，还是要解决非上市公司融资方式困难的问题。因此分析非上市公司现有的融资方式的特点，以及其存在的问题，对帮助解决非上市公司融资难的问题有着...

·公司法担保决议有哪些
公司法担保决议有哪些涵义？一般公司要贷款扩大经营规模，会找其他公司作为担保人，那么担保公司的股东会进行大会决议，如果情况特殊，可以不用开会决议。很多人不知道担保所召开的大会决议有什么内容。那么，公司法担保决议有哪些涵义？下面就让我们为您整理一下相关知识，为您解答疑惑。一、公司为...

·有限公司法人代表职务是什么?
有限公司法人代表职务是什么一、有限公司法人代表职务是什么? 在有限责任公司中，企业的法定代表人一般就是公司的董事长(执行董事)或者是经理(即一般说的总经理)。至于其他企业，要看企业情况去确定负责人的职务。企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权...

·公司裁员是否支付经济补偿金
公司裁员是否支付经济补偿金企业裁员是否需要支付经济补偿金呢，这需要具体看哪些情形下企业应当支付劳动者经济补偿金。有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解...

·什么是投资担保公司？
什么是投资担保公司？投资担保公司的设立是依据法律的相关规定，作为一个金融机构，自然要受到法律的监管，必须在法律规定的范围内开展公司业务，否则就是违法行为，那么什么是投资担保公司?我们根据相关法律规定对这个问题做了一些整理，关于投资担保公司的设立以及工作流程也有相应的法律规定来...

·注册一个新公司的流程是什么？
注册一个新公司的流程是什么一、注册一个新公司的流程是什么? 第一步　核准名称时间：1—3个工作日操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。第二步　提交材料时间：5—15个工...

·分公司可以作为合同的主体吗
可以，根据公司法规定分公司能签订合同的，分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加盖总公司的印章。《公司法》第十四条公司可以设立...