昆明晋宁企业拆迁补偿标准规定

无锡律师网 www.wx148.net

  昆明晋宁企业拆迁补偿标准规定 昆明晋宁企业拆迁补偿标准规定
  (一)拆迁资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)停产停业损失
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  (三)拆迁补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  因此现在您应该知道昆明晋宁企业拆迁补偿标准规定是怎么样的了吧，其实您真的不用担心企业拆迁了就会得不到补偿的，因为按照国家的法律规定，企业的拆迁最基本的就有四个方面的补偿的，一方面还是拆迁的资产补偿另一方面是停业停工的补偿还有机械材料的补偿最后就是配合政府拆迁的奖励了。
  
  
  

·非上市公司股东转让需什么手续？
      非上市公司股东转让需什么手续？ 一、非上市公司股东转让需什么手续? 1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展。并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。 2、聘请律师进行律师尽职调查。...

·新《公司法》的验资规定都有哪些？
      新《公司法》的验资规定都有哪些？ 一、新《公司法》的验资规定都有哪些 新公司法实收资本到位是否需要验资 绝大多数公司不再需要验资。直接到工商局去登记就可以了。 新公司法删去了原公司法的第二十九条。原公司法第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具...

·白细胞低公司不让入职有没有法律依据
      白细胞低主要是抵抗力低造成的，也可能是因为服用了一些抗生素导致的，公司收录职员对于入职前的体检也有一些限制措施，对于一些传染性疾病在没有治愈之前是不能入职的，虽然法律对此没有硬性的规定，但是传染性疾病在没有治愈前会对职工的职业要求有影响，但是白细胞低公司不让入职是没有法律和政策依...

·公司注册要什么身份证吗
      公司注册要什么身份证吗 一个正规公司的成立，往往是经历了长期的准备：经营项目，市场调查，寻找投资人，公司选址等等，这些前期准备工作都做足了之后，就要带上相关资料到工商局进行注册，那么，公司注册要什么身份证呢?流程是怎样的呢?就给您整理了一下。 公司注册要什么身份证 公司注册...

·公司名称核准申请书填写说明是什么？
      公司名称核准申请书填写说明是什么？一、企业名称预先核准 企业名称预先核准是企业名称登记的特殊程序，指的是设立公司应当申请名称预先核准，这样可以使企业避免在筹组过程中因名称的不确定性而带来的登记申请文件、材料使用名称杂乱，并减少因此引起的重复劳动、重复报批现象。 二、企业名称预先核...

·上海国有企业改制的步骤是怎样的
      上海国有企业改制的步骤是怎样的？ 上海市是我国市场经济最发达的地区，国有企业数量众多，多年来，为了提高国企的效益和竞争力，上海市一直积极推进国有企业改制。通过改制，可以帮助企业完善法人治理结构，推动企业创新转型。那么上海国有企业改制的步骤是怎样的？下面我们一起听听我们的分析。 ...

·个人与企业的农副产品购销合同范本
      个人与企业的农副产品购销合同范本 个人与企业的农副产品购销合同范本 甲方(购方)：______________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 乙方(销方)：_____________地址：__________...

·私募股权投资企业是怎样的
      私募股权投资企业是怎样的 一、私募股权投资(PE) 指通过私募基金对非上市公司进行的权益性投资。私募股权投资在交易实施过程中，PE会附带考虑将来的退出机制，即通过公司首次公开发行股票(IPO)、兼并与收购(M&A)或管理层回购(MBO)等方式退出获利。简单的讲，PE投资就是P...

·有限责任公司法人的责任承担是什么?
      有限责任公司法人的责任承担是什么公司的任何高层管理人员在享有一定权利的同时，也是要承担一定风险的。我们就拿有限责任公司的公司法人代表来说，普通员工可能会觉得公司法人代表是特别风光的，但是一定要知道我国公司法以及其他法规当中。对于有限责任公司法人的责任承担是有着明确规定的。担任法人...

·公司股东转股需缴纳印花税吗？
      公司股东转股需缴纳印花税吗?公司股东转股需缴纳印花税，一般企业之间股权转让缴纳印花税适用税率为万分之五。根据《印花税暂行条例》及施行细则的规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税...

·如何计算股权转让企业所得税？
      如何计算股权转让企业所得税？目前市场上的股权投资是很多企业的主要方式，在现有的经济条件下，人们都跃跃欲试的想要购进或者甩出手中的股权，特别是在这个企业重组的被收购的狂热年代。股权转让后所持股权的债权债务也一并转让，同时，还应该缴纳企业所得税等等的问题，今天就计算股权转让企业所得税...