企业拆迁赔偿办法的具体内容

无锡律师网 www.wx148.net

  企业拆迁赔偿办法的具体内容 一、企业拆迁补偿包括哪些?
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细说明企业拆迁赔偿办法各项费用的构成。
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，规定给予适当补偿。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后有拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)停产停业损失补偿费
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
  上述即为我们为您介绍的企业拆迁赔偿办法的相关知识，拆迁会对企业的经营发展带来一定的影响，拆迁赔偿也直接影响着企业日后的建设和规划，所以拆迁部门需要严格按照规定给予补偿。另外如果遇到违法拆迁或违法补偿的现象时，一定要用法律手段抵制不法行为，保护自身合法权益。
  
  
  

·企业增加注册资本有哪些方法？
      企业增加注册资本有哪些方法？ 一、 企业增加注册资本有哪些方法? 增加注册资本,简称增资,是指依法增加公司注册资本总额的行为.增加资本的方式主要有增加票面价值、增加出资、发行新股或者债转股几种。 增加注册资本形式： 1、增加票面价值，是指公司在不改变原有股份总数的情况下增加...

·分公司可以代表总公司签合同?
      分公司可以代表总公司签合同?分公司可以代表总公司对外签订合同，分公司是总公司的一个分支机构，对外没有法人的资格，但是分公司可以通过总公司的授权，在授权的范围内从事商业活动。所以可以以公司名义签合同。分公司可以对外签订合同。分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机...

·公司股权转让协议书范本
      公司股权转让协议书范本 公司股权转让协议时 本股权转让合同由以下双方在友好协商、平等、自愿、互利互惠的基础上，于 年 月 日在______ 签署。 合同双方：____________________________ 出让方：________________________...

·公司法小股东权利保护有哪些
      公司法小股东权利保护有哪些？有限责任和股份有限公司是我国现在的两种公司模式，股东会或者股东大会是执行决策层，而在很大程度上，股东在公司所持的股份多少决定了在公司会议上的决策力，大股东很有可能因为资本占多数，处于重要的位置，而小股东部分权益很有可能会被侵害，该怎样对小股东进行保护，...

·降低企业融资利率怎么进行?
      降低企业融资利率怎么进行?对于想要上市的企业来说，如果在准备的过程中发现资金不够那么融资是最好的方法也是必不可少的一步。但是对于大多数的人来说，此时有一个问题是您比较关心的，那就是在融资时如何降低企业融资利率呢?我们在下文中为您整理了这个问题的处理方式，一起看看吧。 一、降低企业...

·我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么
      我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么?第一百四十八条 董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。从“忠实”的字面含义来讲，忠实义务理所当然地要求董事、...

·有限责任公司最低注册资本最低限额
      有限责任公司最低注册资本最低限额 　一、有限责任公司最低注册资本最低限额 《公司法》规定，有限责任公司注册资本不得少于下列最低限额。 1、以生产经营为主的有限责任公司的注册资本不得低于人民币五十万元。 2、以商品批发为主的有限责任公司的注册资本不得低于人民币五十万元。 3、以商...

·与总公司签合同能否诉分公司
      与总公司签合同能否诉分公司这样是不可以的，以分公司名义与卖方签署买卖合同及补充协议，分公司欠付卖方货款，卖方同时起诉分公司、总公司为共同被告的，法院一般判令分公司为总公司的分支机构，不具备独立的法人资格，其民事责任最终应由其所属的总公司承担。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向...

·新公司注册的流程是什么？
      新公司注册的流程是什么？ 不少创业者在创业过程中都会想要注册新公司，但是在我国注册一家新公司并不是一件容易的事。此时需要严格按照我国法律国定的流程进行注册。那么新公司注册的流程具体是怎么样的呢？我们为你做详细解答。 一、注册流程 第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名 ...

·订立合同时一方主体是分公司合同风险大吗？
      订立合同时一方主体是分公司合同风险大吗?风险大，因为分公司不是独立的法人，财产有限，合同违约或者是无法履行时追责困难，分公司虽然可以自己的名义对外签订经济合同，但为了保证合同的有效性，作为与分公司签订相关合同的相对人，在与分公司签订合同时，一定要求分公司的本公司提供书面的授权委托...

·公司法律师有名的业务范围是什么？
      公司法律师有名的业务范围是什么 公司法律师的业务范围是什么 按照诉讼与非诉讼的角度划分，公司法律师的业务范围主要有： 非诉讼方式 1、资产的运营和处置法律服务 企业投资，并购目标企业的治理结构，资产法律状态调查 顾问律师定期访问企业 上市公司投资、设立有限责任公司/...