商品房认购书中有什么陷阱

无锡律师网 www.wx148.net

  商品房认购书中有什么陷阱一、商品房认购书中有什么陷阱
  (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。
  (二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知，这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利，甚至以此要挟消费者，进行强买强卖。
  (三)在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任，也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任，哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。
   二、商品房认购书具体有哪些内容
  认购书内容一般包括：
  (一)买卖双方当事人的基本情况;
  (二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
  (三)房屋价款计算;
  (四)定金;
  (五)签署正式买卖合同的期限。
  认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
  我们知道，商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同，但它也是有一定约束力的，所以购房者在签认购书时，还是要慎重待之的。作为购房者，鉴于开发商花样百出的陷阱，建议您在购房时先了解清楚商品房认购书中有什么陷阱，提前做好防范措施，才能有效的避免落入陷阱之中。

·房管部门登记备案的房屋租赁合同
由租房引发的民事纠纷数不胜数，而导致这些纠纷大部分的原因便是许多租房的人没有和房东签订房屋租赁合同，并且未到房管部门进行登记备案。那么，当我们和房东签订了房屋租赁合同之后，又如何到房管部门登记备案呢？房管部门登记备案的房屋租赁合同的流程是什么呢?下面我们就为您详细介绍。一、...

·由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无
由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无法支付买房的费用，但是涉及到孩子的教育，医疗，保险等各方面都有限制，我国实行了租售同权改变这一乱像。那么租售同权租农民房是否也享受一样的权利呢？请随我们一起来了解一下。一、租售同权租农民房是否也享受一样的权利租售同...

·一、安置房买卖合法吗
一、安置房买卖合法吗？１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换...

·2023经济适用房的申请条件都有哪些
经济适用房的申请条件都有哪些根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适...

·房屋租赁合同违约如何处理
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。一、房屋租赁合同违约如何处理中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行...

·潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方
潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方随着城镇化的加快，拆迁的现象也是越来越普遍，随之而来的补偿工作也就受到了您的广泛关注，各个地区都会根据本地的实际情况，来进行制定相关的政策。那么，潍坊拆迁厂房补偿标准多少钱一个平方呢?潍坊的拆迁补偿都包括哪些方面呢? 潍坊拆迁厂房补偿标准多...

·离婚后房产分割不应诉怎么办？
离婚后房产分割不应诉怎么办?离婚后房产分割不应诉，法院也会向被告送达相关的应诉手续，原告又提供了证据证明夫妻感情确已破裂，可以缺席判决准予双方离婚，并对财产进行分割处理。在离婚案件中，若被告不参加庭审，等于丧失了话语权，在财产分割上有可能吃亏。比如夫妻双方共有一处房屋，法院通常会...

·办理无房产证明需要什么材料
办理无房产证明需要什么材料1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取...

·哪些情况下离婚了不分割房产证吗？
离婚时不能进行分割的五种房产类型：1、用他人身份购房民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当...

·房产公证书格式是怎样的
房产公证书格式是怎样的一、什么是房产公证书房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法...

·房屋价格风险该怎么防范
购房的过程中实际产生的风险可能会很多，而不能妥善处理的话，那么这些风险就会给购房者的利益造成实际的损害。不过您也不用太担心，对于其中的风险其实也会可以提前防范的。那么这里面的房屋价格风险该怎么防范呢?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。一、房屋...