抵押担保债权也并非万无一失对吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  抵押担保债权也并非万无一失对吗？一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
  依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
  二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
  在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
  1.抵押物可以被其他法院查封，实体权利不受影响
  最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
  2.其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院(执行中住所地或财产所在地法院均可管辖)。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
  《执行规定》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
  3.抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距，当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求，先行查封法院基于本位主义的考虑，对查封财产不予处理。
  当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几，往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，采用“拖”字战术，由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现，均取决于查封法院何时行使其处置权，查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益，抵押权人为使自己的利益更快实现，不得不向债务人的其他债权人妥协，从清偿份额中拿出一部分分给他人，使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
  4.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
  根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。物权法更尊重当事人之间的意思自治，在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
  5.抵押人为逃避债务履行，钻法律的空子，与其有关联的企业虚构债务，恶意诉讼，申请当地法院首先对企业的核心财产(包括抵押财产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
  综合以上各种原因，抵押担保债权也并非万无一失。如果债务人的抵押物有租赁在前，而后才实行抵押的话，在法律中该抵押物的抵押权不能对抗租赁权的。如果贷款人其抵押的财产实行有多个抵押，如果该抵押物被先债权人申请了法院进行查封，后设立的抵押权就会实现起来非常困难。
  
  
  

·请求法院处理欠钱不还怎么办
      请求法院处理欠钱不还怎么办?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、...

·诉讼讨债要的证据都有哪些
      诉讼讨债要的证据都有哪些 欠款发生后，在借款协议中约定的还款日期到期时，债务人应该按期还款，如果债务人到期不偿还债务，债权人就要积极讨债，以维护自身的合法债权。在讨债时，诉讼是非常有效的手段之一。那么，债权人如果要诉讼讨债要的证据都有哪些呢?如果债权方是企业，那么企业诉讼清理欠...

·债务人没有能力还债怎么办
      债务人没有能力还债怎么办可能很多债权人都遇到过这样的情况，借钱给他人，但是到了还债日期却被告知债务人没有能力还债。在这样的情况下，债权人不可能说就不追讨借款了，那么此时该处理来解决这个问题，才能维护债权人的权利呢？我们将在下文中为你做详细解答。 一、债务人没有能力还债怎么办 ...

·支付宝花呗怎么还款,电脑端如何还蚂蚁花呗？
      支付宝花呗怎么还款,电脑端如何还蚂蚁花呗？现在出门购买物品我们已经不需要带现金，只需要通过手机支付宝、微信即可轻松完成支付，在支付宝中如果暂时没有余额的话，我们还可以使用支付宝蚂蚁花呗进行支付，之后再进行归还即可，但是有些人使用蚂蚁花呗后并不知道如何进行还款，这就可能导致自身的信...

·借条上的期限可以改掉吗?
      借条上的期限可以改掉吗?1、借条一旦确定，不宜单方修改，包括借条时间都不得改动，否则容易被认定伪造借条。如果有证据证明借条是伪造的话，那可能说明借贷关系不成立，当然就不需要偿还该笔借款。但问题关键是必须有证据证明借条是伪造的。2、一般情况下，如果借条上其他内容都是是真实的，只是借...

·欠钱不还起诉到法院后怎么办
      欠钱不还起诉到法院后怎么办?1、欠钱不还起诉到法院后按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。2、若胜诉后债务人还是不还债可以申请法院强制执行，法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。3、债务人名下没有可供执行的财产而他债务人又拒绝履行法院的生效判决，则...

·民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息？
      民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息？现在很多民间借贷没有约定利息是很常见，那在起诉后能否要利息，这就有了许多的争议，法律方面是有着相关规定的，我们根据我国《民法典》（2021.1.1生效）的规定来分析一下民间借贷未约定利息起诉后是否可以主张得到利息这个问题。民间借贷未约...

·违法发放贷款罪规定怎么判刑？
      违法发放贷款罪规定怎么判刑?违法发放贷款罪是指银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金;数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。银行或者...

·没有借条讨债公司接吗？
      没有借条讨债公司接吗?1、没有借条讨债公司接，因为借条并不是证明存在借贷关系的唯一凭证。没有借条讨债不算诈骗，借钱不还属于民事纠纷，不能将其定义为诈骗，诈骗是指非法占有，运用不正当手段骗取大量公私财产的行为。2、没有借条的，当事人可以搜集转账记录、聊天记录、电话录音、证人证言等相...

·公司债券上市条件有哪些
      公司债券上市条件有哪些？ 一、公司债券 公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券的持有人和发行人之间形成了以还本付息为内容的债权债务法律关系。因此，公司债券是公司向债券持有人出具的债务凭证。 ...

·互联网金融个体网络借贷规范的条件是什么？
      互联网金融个体网络借贷规范的条件是什么？ 现阶段我国经济发展越来越迅速，随之带来了很多种类的经济产物，其中一种就是互联网金融，原来在银行才能进行贷款，现在只用在互联网上就能进行相应的贷款操作，但是很多人对于网络借贷的相关法律并不清楚，那么互联网金融个体网络借贷规范的条件是什么？...