长沙土地使用权时间，转让条件

无锡律师网 www.wx148.net

  长沙土地使用权时间，转让条件长沙土地使用权年限规定
  由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
  按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权;对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
   土地使用权转让条件
  土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
  土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权或者土地使用权连同地上建筑物和其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
  土地使用权抵押，是指土地使用者作为抵押人，将土地使用权或土地使用权连同地上建筑物和其他附着物作为抵押物，向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  土地使用权转让、出租，必须同时具备下列条件：
  (一)具有出让合同、土地使用证，有地上建筑物和其他附着物的，还应有房屋所有权证;
  (二)已缴清出让金;
  (三)投入的开发建设资金(出让金和税费除外)已达到出让合同约定开发投资总额的25%以上;
  (四)已实现出让合同约定的其他转让、出租前提条件。
  综上所述，土地使用权根据土地的不同用途，分为多种情况，从40-70年不等，其中用于居住的住宅使用权时间最长。使用权届满之后可以办理续约，令使用权可以根据需要进行转让，当然需要满足一定的条件才可以。以上就是我们对“长沙土地使用权时间”问题的解答。

·在异地能办理离婚证吗？
在异地能办理离婚证吗协议离婚就不能异地离婚了，因为它必须双方一起到一方的户籍所在地一起才能办理，如果只有一方是不行的。二、夫妻双方在异地如何办理离婚手续夫妻双方打算离婚的，如果双方不在结婚登记地居住，那么有如下几种情况： 1、一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地...

·襄阳土地使用证过户流程是怎样的？
襄阳土地使用证过户流程是怎样的？土地使用证可以确保不动产的完整性，真实的体现出我们的房地产的价值，保证房子在转让的过程中所涉及到的土地使用权。因此可以看出土地使用证的作用及意义很重大，那么下面是我们为您整理的襄阳土地使用证过户流程是怎样的，您可以仔细阅读参考一下。一、襄阳土地使...

·终身监禁服刑地的情形是什么
一、终身监禁服刑地的情形是什么最高法、最高检联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的司法解释》，其中对终身监禁的具体适用从实体和程序予以明确，规定：对判处死刑立即执行过重，判处一般死缓又偏轻的重大贪污受贿罪犯，可以决定终身监禁。此外，终身监禁一旦做出，就...

·农村闲置土地处置办法有哪些
农村闲置土地处置办法有哪些农村闲置土地处置办法有哪些既然土地闲置能够带来这么大的危害、影响那么我们就应该不浪费这样的“好机会”，让农村闲置土地，变得不再“闲”，看看这些妙招顶用吗? 1、清理农村闲置宅基地农村闲置宅基地的存在，造成了土地资源的巨大浪费，不利于农村的可持续发展，...

·土地使用权的转让方式
土地使用权的转让方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转...

·铁路建设征地拆迁补偿标准
铁路建设征地拆迁补偿标准铁路建设征地拆迁补偿标准房屋及地上(下)附着物拆迁补偿标准一、房屋拆迁补偿有房产证或取得集体土地使用权 1、楼房 m2 2000.00 二层(含二层)以上砖混墙 2、砖混结构房屋 m2 1800.00 砖石墙，预(捣)制盖 3、 ...

·结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同
结婚后离婚彩礼钱归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但...

·麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准
麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准国家对公路征地拆迁的目的是为了合理规划城市道路，而征地拆迁的前提下必须保障双方的合法权益。因为拆迁可能会影响被拆迁方的利益，所以国家对征地拆迁补偿做出来相应的补偿标准，下面，我们一起来了解一下麻阳拖芷公路拆迁征地补偿标准。一、征地补偿 1、...

·醉驾即为酒后驾驶，不管在哪个地方，醉驾的后果都是严重的，像是
醉驾即为酒后驾驶，不管在哪个地方，醉驾的后果都是严重的，像是安徽醉驾的处罚结果通常就是罚款、罚多少月不能驾驶或者是拘役。其他地方的处罚手段通常也是这三种择其一。而更为严重的后果是被处以刑事处罚，这意味着判刑。一、安徽醉驾的后果罚款1000-2000元，暂扣驾驶证6个月，并处1...

·国有土地使用权证如何办理
国有土地使用权证如何办理一、国有土地使用权证如何办理? 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买...

·广汉征收土地及房屋折迁安置的规定是什么？
广汉征收土地及房屋折迁安置的规定是什么《广汉市征地拆迁补偿安置办法》第一条为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地拆迁单位和个人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规和国家、省及德阳市有关征地拆迁补偿安置政策的规定...