房屋交付与约定不符该怎么办

无锡律师网 www.wx148.net

  房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋交付与约定不符该怎么办
  (一)房屋质量不合格
  (二)存在一般质量问题
  (三)开发商迟延交付房屋
  (四)配套设施迟延或者交付不能配套基
  (五)装饰和设备不合约定
  (六)规划、设计变更
  (七)面积与合同不符
  以上就是购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现，除此之外，购房者一定要浸提下面提到的几个购房陷阱。
   二、买房需方的五大缩水陷阱
   (一)房屋面积缩水
  建筑面积与套内建筑面积 都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
  在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
   (二)房屋层高缩水
  从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
  因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
   (三)规划缩水
  部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
  提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
   (四)配套设施缩水
  很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
  提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
   (五)年限缩水
  有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
  建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。
  在实际验房的时候，要是发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。
  
  
  

·一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?
      一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?交通事故赔偿件证据目录表有医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受...

·交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件是什么？
      在现实生活中，很多人都遭受交通肇事而导致人身受到侵害，此时权益受到侵害的主体，可以向司法机关提出诉讼请求，检察院在审理此类案件时，必须按照交通肇事罪量刑标准机芯判处刑罚，此时，代理律师在确定满足交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件之后，可以提出缓刑请求。 一、缓刑的条件 刑法第七十二...

·在我国一般新车挂牌多少钱？
      国家对于在我国道路上行驶的车辆都是通过汽车牌照来管理的，所以汽车牌照就跟公民的身份证一样，新车买了以后不上牌的话根本就没有办法上路的。一般情况下办理汽车牌照都是到当地的车辆管理所，但是办牌照不是免费的，因此当事人自然也要了解一下在我国一般新车挂牌多少钱? 一、在我国一般新车挂牌多...

·交通强制险的赔偿范围是什么?
      交通强制险的赔偿范围是什么 一、交通强制险的赔偿范围是什么 交强险的赔偿项目，是以《民法通则》作为原则，以最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称最高院人身损害解释)作为具体审理的尺度，在一起交通事故中人身损害赔偿通常包含医疗费、误工费、护理费、...

·在购买二手房中，先交付定金虽然不是法律规定
      在购买二手房中，先交付定金虽然不是法律规定的必备程序，但买卖双方为了确保买卖最后能够达成，一般都会有定金的交付，那么交了二手房定金后，若买卖未达成，定金是否能退，就成了双方所关心的问题。下面我们就来告诉您二手房定金是否能退。 一、二手房定金是否能退 所谓定金，是指合同当事人为了确...

·三轮车醉驾发生交通事故负全责吗?
      三轮车醉驾发生交通事故负全责吗? 醉驾发生交通事故不一定负全责，原因如下：1、根据交通法规定，事故责任划分根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定。2、除规定肇事逃逸负全责外，无证、无牌、酒驾、醉驾行为本身并不必然导致事故，不是造成事故发生的原因，只...

·撞了黑车怎么处理
      事故责任的确定与是否是黑车并没有什么关系。交通事故上责任的确定是以交通违法行为和事故发生之间的因果关系和造成该起事故的原因力的大小判断的，黑车如果证件驾照之类的不齐，并不是会导致事故结果发生的必然因素，所以在发生事故之后，是否是黑车与事故的责任由谁承担责任并没有直接联系。处理方式...

·二手车出事故怎么办
      二手车出事故怎么办 一、二手车出事故怎么办 无论从个人手里还是从大部分经纪公司那里买的二手车，如果交易完成后有质量问题都不会赔付的，只能自己去修理。当然，一些从经营认证二手车的4S店买来的提供质保的车，可以理赔。还没来得及过户却出了事故怎么办?这种情况双方都有责任，但原车主的责...

·交通事故处理注意事项
          第一，原、被告双方应特别注意的问题：交通警察制定的交通事故责任认定书。
     交通警察制定的交通事故责任认定书是法院审理交通事故案件的“奠基石”。很多当事人拿到交通事故责...

·交强险最高赔付多少金额？
      对于保险的全部责任以及主要责任如何赔付，这个问题通常是由交通事故引起的。在我们发生交通事故后，如果我们双方都想私下解决，那么跟保险赔付就没有关系了。但是，如果我们选择报警，交警将判断我们在交通事故中发生的责任由谁负责。然后，当我们判断我们需要承担全部责任或主要责任时，保险公司将如...

·怎么计算交通事故伤残赔偿
      交通事故中造成人员受伤和造成人员死亡的赔偿是严重不同的，既然涉及到的赔偿项目都不同，那么具体对赔偿的计算当然也是有所差异的。那您知道该怎么计算交通事故伤残赔偿吗?这里要区分一般伤害情况和造成了残疾的情况。下面我们就来为你做分析解答。 (一)人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到...