山东德州农村征地补偿标准有哪些规定？

无锡律师网 www.wx148.net

  山东德州农村征地补偿标准有哪些规定？
  
  山东德州农村征地补偿标准
  
  一、补偿安置的时间界点
  
  1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
  
  2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
  
  3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
  
  4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
  
  二、房屋的补偿安置方式
  
  (一)被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
  
  1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  
  2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  (二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  
  1、对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
  
  2、具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
  
  3、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  
  4、不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  
  (三)拆迁房屋其他补偿项目：
  
  律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
  
  三、拆迁非居住房屋的补偿
  
  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
  
  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
  
  3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
  
  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
  
  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
  
  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
  
  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。
  
  以上就是我们为您整理的关于山东德州农村征地补偿标准的相关规定。再征地的过程中应当遵守法律规定，合法、公正的程序，应维护好被征地农民的合法权益，不允许侵害农民合法权益的现象发生。应严格按照德州农村征地的补偿标准及相关政策对农民进行补偿，最大限度的减少农民财产损失。
  
  

·周南高速征地补偿办法是怎样的？
      周南高速征地补偿办法是怎样的？ 周南高速途经多个地区，是一条较为繁忙的高速公路，随着我国城市的建设发展，交通设施也需要相应地发展起来，由此征地拆迁成为发展城市一个比较普遍的现象。修建高速也是征地，征地就会涉及到补偿。那么周南高速征地补偿办法是怎样的呢？我们一起来看一下。 周南...

·土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？
      土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？ 一、土地使用权证变更登记的流程是怎么样的？ 1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意 土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化...

·中川机场征地补偿标准是怎样的？
      中川机场征地补偿标准是怎样的？按照甘肃省兰州市规划，最近要扩建中川机场，其项目已经被列为甘肃省重大交通设施建设。此次扩建，涉及到多个行政村，不少农户面临拆迁的命运。对于他们，当地政府会发放一笔补偿款，这也是人们最关心的问题。那么中川机场征地补偿标准是怎样的？下面我们简单给您做个介...

·一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？
      很多小区的楼房在销售的时候就会提前告诉买家一栋楼会共同使用一份使用证件，很多人在认可买房的前提之后就会直接购买入住而完全不在意其房屋的权利属性，但也会有少部分人会质疑一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？其实大产权的房屋也是可以从土地使用证的利用情况来判断的，下面一起来了解一下详...

·如今，移动支付大大地便利了我们的生活，但是与此同时，基于移动
      如今，移动支付大大地便利了我们的生活，但是与此同时，基于移动支付的诈骗案件也给很多人带来了困扰。有的时候我们被骗的金额并不多，但是骗子的行为仍然让我们感受非常气愤。有朋友会问，微信被骗一百元可以解决吗?我们可不可以报警抓住这些骗子呢? 微信被骗一百元的话我们是不可以报警解决的...

·非法占用林地行政处罚是怎么样的
      非法占用林地行政处罚是怎么样的？非法占用林地的将依据《中华人民共和国森林法》及《中华人民共和国森林法实施条例》的有关规定进行处罚，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。毁坏林木、林地的处罚：1、毁林采种或者违反操作技术规程采脂、挖笋、掘根、剥树皮及过度修枝，致使森林、林木受到毁坏的，依...

·信丰征地补偿是怎么样的
      信丰征地补偿是怎么样的随着社会经济的发展，越来越多的土地被政府征收。信丰县的经济发展越来越迅速，政府需要的征收的土地也在增多。我们知道，有征地就要有到位的征地补偿，来保障征收土地的人的生活。那么，信丰2017征地补偿是怎么样的？下面，就让您来了解下具体的内容吧。江西省赣州市信丰县...

·农民集体土地使用证怎么申请？
      农民集体土地使用证怎么申请？ 现在我们年轻的一代人基本上都不会在农村了，城市人基本上没有在农村的，农村的年轻人也基本上会去城市中工作，很少留在农村。所以我们在农村的土地基本上都是承包出去，而且都是您的土地一起被一个人承包。那么农民集体土地使用证有何规定呢？ 一、现在农村集体土...

·关于五险一金的比例，每个地区的缴纳的比例都是有一定的差异的，
      关于五险一金的比例，每个地区的缴纳的比例都是有一定的差异的，在进行缴纳的时候，是要根据当地的实际情况进行确认的。那么，甘肃省五险一金缴费比例是怎么规定的呢?工伤医疗具体内容是什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、甘肃省五险一金缴纳比例 养老保险单位缴费费率...

·随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时
      随着城市化的发展，越来越多的农村土地被城市化所取代，与此同时，安置房也多了起来，然而对于一些已经有了房产的人来说，安置房成了不必要的负担，那么安置房可以抵押吗?那么如何判断安置房能不能抵押呢?下面就和我们一起来看看吧。 如何判断安置房能不能抵押 1、安置房是道路建设和其他公共设施...

·土地使用转让金的含义，转让条件
      土地使用转让金的含义，转让条件 近几年，在较为偏远的村落小镇逐渐兴起构建了特色农庄，很多城市人都会利用周末等节假日回到农村或者郊外与孩子一起农家乐，欣赏户外美景。其实这些农庄、田地大部分是通过支付土地使用转让金获得的。下面由的我们带您一起了解一下土地使用转让金的含义及转让条件。...