平潭房屋拆迁补偿

无锡律师网 www.wx148.net

  平潭房屋拆迁补偿 一、房屋拆迁补偿标准的计算公式：
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
   (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
   (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
   (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
   二、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
   (一)房屋拆迁补偿计算标准
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
   (二)房屋拆迁安置费计算标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  注：
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
   (三)农村房屋拆迁补偿标准
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  综上所述，平潭房屋拆迁补偿的方案您已经可以根据自己的情况做出最优的选择了，不难看出不同种类的商品住房或者说宅基地住房的补偿方案是不一样的，由于在实务操作中的不同同样标准的住房可能获得的赔偿并不一样，这种结果的产生一般是由于程序上操作的失误，因此您面临拆迁一定要避免操作程序错误。
  
  
  

·买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都
      买房是现下人民生活当中多数人的奋斗方向和目标，越来越多的人都在准备买房，并且积极去了解关于房地产市场、房源的选择、房贷、相关手续等相关资讯。今天就让我们带着您学习和了解一下有关山东房屋买卖贷款政策的相关内容。为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求，巩固调控...

·房屋买卖合同违约责任形态有哪些
      买房的时候都会签订一份房屋买卖合同，合同的内容有关于合同违约的条款，这是很重要的条款，那么，房屋买卖合同违约责任形态有哪些呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些 1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分...

·谁拆了我的房子？
      谁拆了我的房子？　　有时候想起来，拆迁在中国其实是一件挺奇葩的事情，比如，你的房子哗啦啦被推土机夷为平地，你把一群人告上法庭，但是，谁也不承认自己拆了你的房子。国土局、街道办、拆迁办、村委会、开发商、城管、警察、拆迁公司、某某项目指挥部这一长串让人头疼的名字，似乎谁都可以把你的房...

·享有房产继承权的条件是什么？
       一个人去世后，往往会涉及到遗产被继承的问题。而遗产的继承往往也会出现很多的问题，如果被继承人生前还存在债务时，此时关于在遗产中进行债务的清偿问题也是非常复杂的。另外，如果涉及到房屋的继承时，如果房屋贷款尚未还清时，情况也是复杂的。此时需要有一个清楚的判断。那么你知道，享有房...

·由于回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存
      由于回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。实践中，很多人因为回迁房的价格比较低廉，因此会选择购买这类房产。那从法律角度来分析的话，到底回迁房能不能买卖呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、什么是回迁房? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给...

·办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？
      办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？ 一、借款人向银行提交如下资料 (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明; (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (5...

·婚前房产离婚后如何分
      婚前房产就一定是属于夫妻个人的吗?其实并不然，由于房产属于不动产，在办理不动产权证的时候，所花费的时间是比较长的，因此就婚前房产来讲，实际存在的情况也是比较多的。那么婚前房产离婚后如何分呢?我们一起在下文中进行了解。 一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割? 一方在婚前...

·房产抵押要有哪些材料？
      房产抵押要有哪些材料？ 一、房产抵押贷款需要什么材料 1、房屋所有权证原件及复印件。 2、国有土地使用证原件及复印件。 3、房产抵押合同原件。 4、授权委托书。 5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。 6、借款人身份证明或法人资格证明。 7、借款人结婚证或离...

·如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照
      如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照约定交房的时候，房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候，卖方是负有交房义务的，但如果二手房不交房的话中介有责任吗？我们一起从下文中进行了解。 一、二手房不交房中介有责任吗? 1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有...

·一、二手房买卖为何要办不动产证?
      一、二手房买卖为何要办不动产证? 不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 ...

·新婚姻法 婚前房产 加名字的流程是怎样的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》中房产证加名字的相关解释： ? 《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时...