可以借用他人名义购房吗？

无锡律师网 www.wx148.net

  在一些大城市，由于在购买房产方面做出了限制，因此有一些不具有购房资格的人，往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话，这种情况下，当事人是否可以借用他人名义购房呢？接下来，我们就来为你解答这个问题。
   一、可以借用他人名义购房吗？
  房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。
  房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。
  因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权;如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权;如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。
   二、借名买房发生纠纷怎么处理
   (一)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的
  当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
   (二)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的
  当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
  无论是出借方反悔，或者该房被法院查封等等情况是普遍存在的，所以您应该重视。建议您尽量不要采取法律不允许的途径去买房，万一买到问题房，将影响您今后的起居生活。若对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·购买小产权房有什么风险
      有的人贪图便宜而选择购买小产权房，但其实这类房产也是会够购房者带来一定风险的，严重的时候，甚至还会对购房者的利益造成巨大的损害。那么您知道购买小产权房有什么风险吗？我们马上为你做详细解答。 购买小产权房的法律风险 乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品...

·房产继承法全文
      在我国并没有一部法律叫做房产继承法，关于房产继承方面的内容，都是统一被规定在《民法典》当中的。下面是《民法典》关于继承的规定内容。 《民法典》 第六编??继????承 第一章??一般规定 第一千一百一十九条??本编调整因继承产生的民事关系。 第一千一百二十条??国家保护...

·二手房买卖税费由谁承担
      在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那您知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、二手房买卖税费由谁承担 根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由...

·私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，
      私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，这不仅是出于对自身利益的保护，在日后办理房产过户的时候，也是需要提供买卖协议的。那在购买二手房的时候，这个买卖协议书怎么写呢?我们带来最新二手房买卖协议书范文，帮助你进行了解。 二手房买卖协议书范文 卖方：_____...

·离婚财产回迁房如何分割?
      离婚财产回迁房如何分割?要看房子是在婚前还是婚后的，婚前的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。房子若是婚后的，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了...

·随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的
      随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。此时很有必要对二手房进行一个估价，这样卖家也好有依据的喊价，不至于让自己亏本。那通常二手房怎么估价呢？下文中我们为你做详细解答。...

·房屋买卖合同备案后就安全了吗
      房子是我们睡觉、吃饭以及生活的地方。所以说，房子的重要性可想而知，尤其是对于我们中国人来说。在中国人的观念中，奋斗打拼很久，就是为了能拥有一所于自己的房子。当我们购买房子的时候，需要签订房屋买卖合同。那么，房屋买卖合同备案后就安全了吗？来听我们来介绍一下吧o 一、房屋买卖合同备...

·新婚姻法 婚前房产 加名字的流程是怎样的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》中房产证加名字的相关解释： ? 《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时...

·如何办理二手房登记
      如何办理二手房登记 二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过以下四个程序：(一)申报房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房...

·继承房屋要满足的条件包括哪些
      公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、继承房屋要满足的条件包括哪些 1、房产继承...

·如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
      二手房买卖行为有一定的复杂性，为了避免纠纷、稳定市场，我国对二手房买卖也有很多具体的规定。而要是通过房屋中介购买二手房的话，是很容易产生中介纠纷的。那么您知道该如何防范房屋中介纠纷吗?请跟随率我们一起在下文中进行了解。 一、审查中介的资质 看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中...