土地使用权预告登记流程

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用权预告登记流程

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：

  1、预购商品房预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;

  (4)当事人关于预告登记的约定原件;

  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

  2、预购商品房抵押权预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)抵押合同原件;

  (4)主债权合同原件;

  (5)预购商品房预告登记证明原件;

  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

  3、房屋所有权转移预告登记

  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)转让方的房屋所有权证;

  (4)房屋所有权转让合同原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

  4、房屋抵押权预告登记

  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;

  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

  5、预告登记的变更登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)变更事实的有关证明文件原件。

  6、预告登记的注销登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

  可以说是确保双方交易得到保障的一个措施，杜绝一物二卖。办理土地使用权预告登记也不麻烦，只要按要求准备资料，到土地使用权所在地的国土管理机构办理，一般都可以顺利的办下来。如您需要委托律师代为办理的，详情可咨询上的专业律师。

·进行公司注册地址备案需要哪些材料？
进行公司注册地址备案需要哪些材料？在国家鼓励自主创业的大浪潮下，越来越多的年轻人选择投身于自主创业的大部队中。创办新的公司，在公司注册的过程中，必然就涉及到公司注册地址备案这一流程。针对这一问题。我们整理了详细的公司注册备案所需要的资料，希望能够为更多准备进行公司注册地址备案...

·倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的
倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的由于在我国所有土地归国家集体所有，因此，倒卖土地买卖土地的行为是违法犯罪的。在我国的土地管理过程中，国家是允许土地通过合法的方式，例如转让、出让等方式来进行土地的自由流转，流动的。但是，一些不法分子通过倒卖土地的行为而换取不法利益，严重侵犯了我国...

·临时征地补偿应该归谁？
临时征地补偿应该归谁1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房...

·贷款买房土地使用权证房产证都要抵押给银行吗？
贷款买房土地使用权证房产证都要抵押给银行吗？不用的，你的住房已经在产权处办理了抵押登记，及时后来办理了房产证和土地证，你的抵押登记依然有效，所以不用交给银行当然现在有两种方式：一种产权证由房开办理好后放到产权处一种直接交给房主土地使用权证的办理程序初始土地登记...

·土地闲置费是什么意思？
土地闲置费是什么意思土地闲置费是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时，由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的费用缴纳闲置费。具体可以分以下情况：1、以出让方式取得的土地使用权。根据《城市房地产管理法》的规...

·土地承包经营权流转问题有哪些？如何解决？
土地承包经营权流转问题有哪些？如何解决？一、土地承包经营权流转存在哪些问题？ 1、社会保障体系跟不上，影响农村土地承包经营权流转现行农村土地承包经营权的流转主要是以农民的自发性流转为主，流转缓慢，既有转出方面的原因，又有转入方面的原因。转出户积极性不高，担心土地流转后丧...

·大永高速征地补偿都有哪些规定？
大永高速征地补偿都有哪些规定？在我国因为发展经济、旧城改造、道路交通建设等原因经常会发生占用土地的情况，虽然我国的土地都是国有土地和集体所有制的形式，居民只是享有使用权，但是国家为了保障人民的利益，都会予以一定金额的赔偿，那么，大永高速征地补偿都有哪些规定? 土地征收补偿标...

·怎样的房子土地使用证会有？
怎样的房子土地使用证会有？一、怎样的房子土地使用证会有？只要不是违法的房子都会有土地使用证的； (一)、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土...

·遵义县征地补偿标准
遵义县征地补偿标准(一)土地补偿费 1、征收稻田、菜地(鱼塘、藕塘)的土地补偿费标准，为该耕地年产值的8至10倍; 2、征收旱地的土地补偿费标准，为该土地年产值的6至8倍; 3、征收其他土地的土地补偿费标准，为征收旱地年产值的2至4倍。土地年产值，由县级人民政府国土资源行政部门...