第三人“善意”状态的时间节点

无锡律师网 www.wx148.net

  从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·一、离婚后不抚养孩子可以起诉吗?
      一、离婚后不抚养孩子可以起诉吗?婚姻法第36条规定：“父母与子女间的关系，不因为父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或由母直接抚养，仍是父母双方的子女。”因此，夫妻双方离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的义务。离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，...

·离婚财产保全案例中如何申请财产保全？
      财产保全是法院为使审判结果得到准确执行限制离婚的夫妻双方转移和变卖财产的行为，最终的目的是使诉讼离婚的程序得到有效执行和避免财产遭受损失，是法院采取的一种强制性措施。在诉讼离婚案件中，双方当事人都可以申请财产保全，离婚财产保全案例中如何申请财产保全? 一、离婚财产保全案例中如...

·没有收入抚养费标准是如何规定的？
      由于孩子的抚养权是与身份有关的权利，故而是不能依据父母的意愿来决定是否放弃孩子的抚养权的，对于在离婚后没有孩子抚养权的一方，需要按照既定的约定支付孩子的抚养费。为了规范抚养费的支付标准，减少纠纷，国家相关立法机关对于没有收入抚养费标准，以及有固定收入的抚养费的支付标准都进行了概括...

·离婚案件的审理期限有多长
      一、离婚案件的审理期限有多长 法院审理离婚案件期限：适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为三个月;有特殊情况需要延长的，经本院...

·无立遗嘱家人如何分配财产？
      无立遗嘱家人如何分配财产?未立遗嘱的一般按照法定继承的原则分配财产，根据《民法典》(2021年1月1日施行)规定：第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承...

·如何解除男女同居关系
      男女之间没有办理结婚登记手续，而共同生活在一起的，往往会形成同居关系，而这样的关系，在我国是不受保护的，也是不稳定的一种关系，解除的情况也比较多。那么实践中，该如何解除男女同居关系呢？请跟随我们一起在下文在进行了解。 一、如何解除男女同居关系 同居关系的解除适用以下的规定：当事人...

·我国夫妻离婚的途径有哪些
      我国夫妻离婚的途径有哪些两种离婚的途径：(一). 协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。也就是男女双方自愿离婚的，准予离婚。(二). 诉讼离婚诉讼离婚是指夫妻双方一方要求离婚，另一方不同意离婚，或者...

·大家都听说过酒驾
      您都听说过酒驾，不过有的朋友可能不知道酒驾有分2种，饮酒驾驶和醉酒驾驶。看到名字就清楚了，醉酒驾驶肯定比饮酒驾驶要严重些。饮酒驾驶属于违法行为，但是呢，醉酒驾驶就属于犯罪行为了。两者之间的分界线是80mg/100ml，检查时的酒精含量在20mg/100ml到 80mg/100ml...

·夫妻长时间分居有哪些危害
      虽然现在有多种通讯工具用来联系，但是夫妻长期分居，除了语言的交流外，还需要眼神、肢体语言的交流。夫妻之间见面少，随着时间的推移，容易使双方感情淡漠。那么夫妻长时间分居会有哪些危害呢?我们为您做介绍。 一、夫妻长时间分居有哪些危害 夫妻长期分居的危害有以下几点： (一) 双方...

·事实婚姻由法院认定吗？
      事实婚姻由法院认定吗?目前我国对事实婚姻是不再进行认定的，但如果是1994年在婚姻登记管理条例发布前，男女符合结婚实质条件的，可以携带相关的证据，如同居关系证明、财产证明等到法院认定事实婚姻，在婚姻登记管理条例发布后的，按同居关系处理。法律上事实婚姻将不受保护。相关法律规定《最高...

·一、最新离婚财产如何分割?
      一、最新离婚财产如何分割? 离婚财产需要平等分割，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，极易发生纠纷，所以法律规定，该约定必须采用书面形式。 二、夫妻共同财产的范围 最高人民...