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姜春律师
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以土地使用权抵债协议书的模板是什么？ 一、土地使用权
土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
二、以土地使用权抵债协议书
甲方(出借人)： 地址：
乙方(借款人)： 地址：
本合同各方根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
甲、乙双方为履行甲方与乙方：于 年 月 日签订的《借款合同》，借款金额为人民币大写： 元整，(小写： 元整)。借款期限：自 年 月 日至 年月 日止(以《借款借据》为准)，经甲乙双方协商一致，达成以土地抵债协议书，协议如下：
第一条、甲方与乙方共同确认，截止年 月 日，乙方欠甲方的借款本息合计为： 元整(小写：￥ 元整)人民币。
第二条、乙方将同意将目前厂区占地 亩，位置 的土地作价 元使用权转让给甲方。但目前由于厂址搬迁尚未取得土地权属证书，但乙方承诺待取得土地权属证书后十日内将该土地过户给甲方。
第三条、如果乙方违约故意不转让以上土地使用权，逾期一日按欠款总金额千分之五支付违约金。如果甲方违约不接受以上土地按欠款总金额的百分之五支付违约金。
第四条、双方约定土地转让所需要的一切费用均有乙方承担。
第五条、违约责任，
(1)、除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额20%的违约金。
(2)、任何一方违反其在本合同中所做的陈述或其他义务，而使守约方遭到损失，则守约方有权利要求违约方予以赔偿。 第六条、生效条件
本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起成立。
第七条、 本协议一式二份，具有相同法律效力。各方当事人各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
虽然我国法律规定允许当事人的土地使用权转移也允许以土地使用权抵债，但是同时也规定必须以土地使用权抵债协议书的形式来实现，土地使用权人必须严格的按照法律的程序签署协议书并经过相关机关的盖章才能生效，否则产生的一切后果由双方当事人自己承担。您在一土地使用权抵债的同时也要注意土地使用权上有没有其他当事人的权益，如果有必须征求其他权利人的意见。
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