征地补偿费用标准是什么

无锡律师网 www.wx148.net

  征地补偿费用标准是什么
  
  征地时国家对该地区的一个发展建设最初的步骤，为了公共利益以及保障公民的权益，我国制定了相应的征地补偿费用标准。那么征地补偿标准是怎样的呢，征地补偿费如何计算，征地补偿协议应该怎么写，征地补偿安置方案应该如何约定才符合法律规定，我国征地补偿标准最新规定是什么。
  
  征地补偿新标准
  
  土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
  
  一、征地补偿费用项目
  
  1、土地补偿费
  
  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  
  2、青苗补偿费
  
  用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  
  3、 附着物补偿费
  
  用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  
  4、安置补助费
  
  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  
  二、征地补偿标准
  
  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  
  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  
  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
  
  政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
  
  征地补偿计算
  
  一、土地补偿计算公式
  
  1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
  
  2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
  
  二、青苗补偿费计算公式
  
  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数
  
  三、安置人数计算公式
  
  征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
  
  四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式
  
  大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16
  
  在征收时，国家会对没有房子住的公民进行安置，并且提供安置费，根据被征地的平均人耕地来计算。若是在征收的过程中，对政府的补偿费用不满意需要协商却没有结果的，可以向有关部门反映，坚决维护自身权益。
  
  

·关于强征强 拆土地怎么办
      农民被强征土地怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十五条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果对土...

·律师365征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法
      征地拆迁律师团：农村违法建筑的认定和处理方法　　网友提问：我们农村的房子要拆迁了，但是政府说我们是违法建筑，不给我们赔偿，这样合理吗?　　所谓的违法建筑从一般意义上讲是指：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。关于...

·土地使用权侵权官司的界定怎样办理的
       一、土地使用权侵权官司的界定怎样办理的 (一)土地侵权纠纷的定义和内涵： 土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，因对他人依法取得的土地权利构成侵害而引起的纠纷，包括集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及土地他项权利受到侵犯而引起的纠纷。 土地侵权纠纷包括...

·当前房价高居不下，开发商拿地价格屡创新高，新小区房价节节攀升
      当前房价高居不下，开发商拿地价格屡创新高，新小区房价节节攀升。而二手房因其有着优秀的地理位置、成熟的生活配套和相对低廉的价格广而广受刚需买房人的青睐。但是值得注意的是每个地区二手房买卖交易存在差异，下面我们就来说说哈尔滨二手房买卖的流程。 一、找房源，看房 可以网上找房，也可...

·土地使用权收回的类型及法律依据是什么？
      土地使用权收回的类型及法律依据是什么？ 一、土地使用权收回的类型及法律依据是什么 土地使用权收回的类型及法律依据是：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》这三分最基础的法律问文书。土地使用权收回分为无偿收回和有偿收回两种方式，两者作为两...

·最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准
      最新河南省郑州市新郑市征地补偿标准　　一、河南省郑州市新郑市的土地补偿标准如下：　　新建街道办事处（西街社区居民委员会、北街社区居民委员会、南街社区居民委员会、东关街社区居民委员会、北关街社区居民委员会、东街社区居民委员会）的补偿标准85000元/亩。　　新华街道办事处（小高庄社...

·土地承包经营权流转合同再转让可以吗？
      土地承包经营权流转合同再转让可以吗？ 一、流转来的土地承包权可以再次转让吗？ 土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、农村土地承包经营权流转模式有哪几种？ ...

·由于目前我国流行着一股集中区热，许多地区都为了招商引资的便利
      由于目前我国流行着一股集中区热，许多地区都为了招商引资的便利，提前办好了相关的厂房设施。所以厂房租赁对于企业来说不失为一种捷径。那么，一般的厂房租赁合同签订流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了包含该问题答案的一份材料，不清楚的朋友可以稍作了解。 一般的厂房租赁合同签订流程...

·一、外地人在西安买房子的条件是什么?
      一、外地人在西安买房子的条件是什么? 在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2...

·土地使用权抵押登记所需资料
      土地使用权抵押登记所需资料 土地使用权属于个人所有，土地使用权是可以抵押的，但是抵押登记之前必须准备好土地使用权抵押登记所需资料。材料齐全是抵押登记规范的需要，也是确保抵押登记合法的要求。土地使用权可以抵押借款，也可以用于偿还债务。总之，土地使用权的用处是很多的，具体的用处，我...

·在农村土地征收中，涉及到哪些需要签字的文件？
      一、在农村土地征收中，涉及到哪些需要签字的文件?　　1、征询意见表　　该表的目的是寻求被征地农民的意见，并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。无异议后农民可以在该表格上签字。　　2、土地登记调查表　　该表是当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地...