开发商交房陷阱都有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  有过买房经历的人都知道，在房地产市场里面其实存在的水分很大，开发商为了能够尽快卖房、赚取更多的利益，往往会在交房的时候设置一些陷阱。那么常见的开发商交房陷阱有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、开发商交房陷阱都有哪些
  开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱：
   1、逾期交房
  开发商在签定合同时，交房日期与完工日期是相关的，交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确，就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，之内之外的违约责任不一样，之内轻，之外重，而且之外购房人有无责任解约的权利。
  如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻，那么说明逾期交房的可能性就会很大。这点需要注意。
   2、交房不达标
  开发商交房时，我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。
   二、收房时房屋有质量问题怎么办
  购房者在收房时，要先验房再收房。一旦发现房屋有质量问题，可先留下该质量问题的证据，比如说照片、影像。然后，判断该质量问题是属于结构性的质量问题还是一般性的质量瑕疵，如果是一般性的质量瑕疵，应立刻通知开发商修复，待修复完整后收房;如果是结构性的质量问题，严重影响居住的，则可以拒绝收房，并追究相关赔偿责任。在此过程中，开发商如有无故推诿的行为，购房人与开发商应及时进行协商解决，在协商无果的情况下购房人应利用法律手段维护自身切实权益。
  交付使用的房屋存在质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同或者赔偿损失。无论怎样，只要交房不达标，我们应当拒绝在收房验收单上签字，并且提出要求开发商予以限期维修。而且因不达标造成的逾期交房，责任也应当由开发商承担。
  交房的目的其实主要是为了转移房屋的占有给购房者，说的简单点也就是向购房者交付商品房钥匙。但在实际交付过程中，还需要对房屋的质量等作出验收，若发现不合格的话，可以拒绝收房。而在开发商交房陷阱中就包括房屋的质量问题，还请各位购房者多多注意。
  
  
  

·哪些车不能上高速公路行驶
      哪些车不能上高速公路行驶在高速公路上面行驶的，常见的都是小汽车、大货车、客车等等。换言之，这些类型的车辆是允许上高速的，但法律同时也规定了一些车时不能上高速公路行驶的。那到底哪些车不能上高速公路行驶呢？本文马上为您做详细解答。哪些车不能上高速公路行驶行人和非机动车辆不得进入高速公...

·车辆撞人理赔流程是怎样的
      车辆撞人理赔流程是怎样的车辆在运行过程中撞到了人，此时在保险的范围内，保险公司就要做出相应的赔偿。那么这个车辆撞人理赔流程是怎样的呢?很多人对此都比较陌生，接下来，我们就围绕这一问题，为您做详细解答。交通事故保险公司的理赔程序一般是接到报案后，派遣相关人员到现场进行勘验，公安机关...

·加班工资需要交纳个税吗
      加班工资需要交纳个税吗我国对个人所得税征税时主要是对工资、薪金所得征税，工资、薪金所得是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实...

·在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交
      在实际生活中，不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置，周边交通十分的便利，经济也比周边地区要发达一些，所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的，可美中不足的是，时常会发生二手房买卖纠纷。那么，此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中我们为你介绍这方面的知识。 一、怎样处理二...

·一、哈市交通事故伤残鉴定位置可以在哪里做？
      一、哈市交通事故伤残鉴定位置可以在哪里做？ 1、受害人方自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。 根据我们的办案经验，当事人自行委托评定的，对方有时不会认可，这是就需要重新向法院申请伤残等级评定。所以，当事人自行委托评定，要考虑对方能否接受。 2、申请人民法院委托评定。 ...

·一、交通事故两死三伤判刑吗?
      一、交通事故两死三伤判刑吗? 交通事故两死三伤会被判刑。 (一)最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡三人以上，负...

·发生交通事故怎么处罚驾驶员我们这里所讲的处罚
      发生交通事故怎么处罚驾驶员我们这里所讲的处罚，主要是指公安交警部门对于一般交通事故当中所存在的将行为所作出的行政处罚。而不包括交通事故中受害人对事故责任方的民事索赔。根据《中华人民共和国机动车驾驶员违章记分管理办法》有关规定，造成一般事故，负同等责任以上的，扣2分。如受罚司机对此...

·交通事故起诉书怎么写？
      越来越多的家庭拥有驾照和私家车，交通事故的发生频率也是让人瞠目结舌的。交通事故一旦发生，受有损害一方如果不能及时追回赔偿款，那么起诉是他能做出的选择。一份完善的交通事故起诉书这个时候就起着非常重要的作用。那么交通事故起诉书怎么写呢?下面的我们将列举一下。 一、原告 1、原告...

·疫情期间交通违章如何处理？
      疫情期间交通违章如何处理？出现事故需要出险怎么办？ 为配合做好疫情防控工作，建议广大驾驶人可以通过“交管12123”手机APP处理机动车交通违法记录。确实需要到交通违法处理窗口办理的，请关注当地公安机关交通管理部门的窗口服务公告，也可以登录“交管12123”查询暂停处理交通违法...

·没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大
      没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大　　没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性几乎没有，因为划痕险是一种附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险。划痕险的保险责任是他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕。所有的车都有擦伤，最好的修补方法是伤痕部分填上与车身相同的镀...

·开发商延迟交房赔偿哪些
      在约定好的时间内，若开发商没有及时向购房者交付房屋的话，则就会构成延迟交房。在不存在免责事由的情况下，此时开发商需要对购房者作出相应的赔偿。那究竟延迟交房赔偿哪些？我们马上为你做详细解答。 一、开发商延迟交房赔偿哪些 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违...