土地使用证更名和过户的流程是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用证更名和过户的流程是什么？二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。然而，许多购房者在二手房交易中比较关注房产证却轻视了土地证。完整的房产权除了房屋权证，还应有国有土地使用证。那么，土地使用证更名和过户该办什么手续？有关土地使用证更名和过户的办理流程请阅读下文，希望对您有所帮助。办理土地证更名手续办理土地证更名的程序如下：１、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；２、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；３、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；４、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；５、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。二、办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户注意事项一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。由上可知，土地使用证更名和过户需要确认房权，确认之后签订合同，对房屋进行勘察评估，缴纳相关费用，领取证明。以上就是土地使用证更名和过户的手续办理流程介绍。房产证和土地证缺一不可，在进行二手房屋交易时，请务必记住这一点。
  
  
  

·国家新机场征地补偿是怎么规定的
      国家新机场征地补偿是怎么规定的目前我国的空运发展水平也是非常快速的，乘坐飞机出行为您的学习交流和工作提供了非常多的方便之处，并且随着时代的不断进步，对于飞机场的修建也不断的在进行扩大之中。修建飞机场往往占地面积会比较大，所以有可能会涉及到征地补偿的问题。下面我们就为您介绍一下，国...

·异地起诉离婚手续怎么办
      在了解异地起诉离婚手续怎么办理之前，我们还是应该先知道究竟夫妻婚后想要解除婚姻关系的，能不能在异地办理离婚手续。如果不能，也就不存在异地起诉离婚手续的说法了。对此，我们收集整理了有关资料，马上为你做详细解答。 一、可以异地诉讼离婚吗 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法...

·农村土地承包经营纠纷调解书相关法律有哪些
       近几年随着国家对于农村经济的重新定位，市场经济的活力一下子就涌入广阔的农村田野，相应的就带了土地经营纠纷案件的多发，因为农村土地多涉及集体土地，对于这类事情解决就显得较为麻烦，那么农村土地承包经营纠纷调解书相关的发法律有哪些呢? 农村土地承包经营纠纷调解书的相关法律 第一条...

·最新江西省上饶市余干县征地补偿标准
      最新江西省上饶市余干县征地补偿标准 　　最新江西省上饶市余干县征地补偿标准 　　江西省上饶市余干县的土地共有四类： 　　一类土地：玉亭镇。 　　补偿标准：区片价（水田）：37400元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37400元/亩；旱地、宅基...

·集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？
      集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么？ 我国土地分为集体土地和集体土地，一般情况下，农村的土地属于集体土地性质。拥有集体土地承包权的农民，因进城务工不再使用土地的时候，可以将其租赁出去，这样一来，还能获得一笔收入。这方面，我国也有相关管理办法。那么集体土地使用权租赁管理办法...

·广东省广州市天河区征地补偿标准
      广东省广州市天河区征地补偿标准广东省广州市天河区土地只有一类： 一类区片区片范围：天园街道、五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、兴华街道、沙东街道、林和街道、棠下街道、猎德街道、冼村街道、天河南街道、元岗街道、黄村街道、龙洞街道、长兴街道、凤凰街道、前进街道、珠吉街...

·年最新辽宁省大连市长兴岛经济区征地补偿标准
      年最新辽宁省大连市长兴岛经济区征地补偿标准　　辽宁省大连市长兴岛经济区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：长兴岛街道：三咀村、长岭村、海上村、三堂村、沙包村、世辉耀村、新港村、广福村。 　　补偿标准：区片价：41000元/亩；建设用地：41000元/亩；未利用地：32800元/...

·公司注册地址到期了怎么办
      公司注册地址到期了怎么办现在绝大多数的公司都是选择的出租写字楼作为办公地或注册地，这样就会面临租房到期的问题，那么您营业执照上的公司注册地址到期了该怎么办呢?来帮您寻找解决途径。 一、注册地址到期的影响 公司注册地址到期却没有及时办理相应的手续，会影响企业的营业执照的年审。营...

·农村土地承包经营纠纷诉讼时效是多久？
      农村土地承包经营纠纷诉讼时效是多久？通常上，我们就纠纷案件打官司的时候，都涉及一个诉讼时效的问题，根据案件性质不同，诉讼时效规定也有所区别。那么农村土地承包经营纠纷诉讼时效是多久？除了诉讼，农民还有什么办法解决纠纷？下面我们一起来听听我们是怎么说的吧。一、农村土地承包经营纠纷诉讼...

·农村土地确权，为什么有些土地不登记确权呢？
      农村土地确权，为什么有些土地不登记确权呢？ 一、哪些农村土地参与确权? 但是此次农村土地确权，是针对的农村集体土地的确权，其中又以农村承包土地确权为主，以稳定农村的土地承包关系。具体来看： 1.农村承包耕地：确权到农户或者村民小组(以前有的土地是以生产队为单位进行的承包) ...

·征收土地需要盖什么章？
      征收土地需要盖什么章？ 今年随着城市的发展，对土地的使用需求越来越大，城镇周边的土地逐渐被开发利用，在开发商们使用土地之前都要经过政府部门的征收土地批示同意，那么，征收土地需要盖什么章呢?下面就这个话题进行简单的讲解，希望能帮助到您。 一、征收土地需要盖什么章 有三处需用章...