二手房交易中的陷阱该怎么防范

无锡律师网 www.wx148.net

  购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。
   一、二手房交易中的陷阱该怎么防范
   (一)确定定金时要明确议价期限
  下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
   (二)签约前，实地调查
  签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
   (三)查证相关证件
  比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
   (四)保留交易收据
  房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
   (五)先验房，再收房
  买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
   二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
  (二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
  (三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  (四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
  (五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
  (六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
  所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听专业人士的意见，多吸取“过来人”的经验。此外，就算您不幸掉入了陷阱，那您也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  

·现如今，交通繁忙，城市热闹，预防道路交通事故也是人们放在首位
      现如今，交通繁忙，城市热闹，预防道路交通事故也是人们放在首位目标。为了更好地保护广大职工群众生命和财产安全，减少交通事故的发生而建立的重大道路交通事故责任倒查制度，为了准确了解此制度，下面将由带您了解一下吧。　　一、交通事故责任倒查制度的主要内容　　(一)交通事故发生地的单位及相...

·一、商业保险交通事故理赔的程序是什么?
      一、商业保险交通事故理赔的程序是什么? 1、立案查勘 保险人在接到出险通知后，应当立即派人进行现场查勘，了解损失情况及原保险理赔稽核因，查对保险单，登记立案。 2、审核证明和资料 保险人对投保人、被保险人或者受益人提供的有关证明和资料进行审核，以确定保险合同是否有效，保险...

·一、押金不要了不交房租直接走人会怎样?
      一、押金不要了不交房租直接走人会怎样? 只要房东不嫌麻烦，是可以拿着合同去法院起诉，这种情况属于违约行为，建议通过协商解决。一走了之，可能会给自己带来困扰!租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 如果没有上述行为，那...

·老人车祸赔偿金怎么算
      按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算，六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，七十五周岁以上的，按五年计算。交通事故赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金等。《最高人民法院...

·交通事故没有误工费银行流水账单可以得到赔偿吗?
      交通事故没有误工费银行流水账单可以得到赔偿吗? 误工费的计算根据我国《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定由受害人的误工时间和每日减少的收入计算而来。 误工时间从我们遭遇交通事故到治愈，误工损失为因没有正常工作而导致的工作收入损失。此时，误工时间...

·辞退补偿金要交个税吗
      辞退补偿金要交个税吗很多人在就业过程中会遇见辞退这种情形，导致被辞退的原因有很多种，大多数情形下，公司在辞退员工时都要对员工进行一些补偿，这些补偿金是作为公司单方解除合同的代价，但是辞退补偿金要交个税吗困扰着很多员工，下面我们为您进行解答。一、辞退补偿金要交个税吗？辞退的补偿金需...

·600万标的诉讼费需要交多少？
      600万标的诉讼费需要交多少??600万标的诉讼费需要交五十万左右，我国涉及财产纠纷的民事诉讼费都是分段缴纳的，并且会实行累加，故此在起诉之前，一定要先明确争议的诉讼标的之中是否包含财产纠纷，若是没有，那么只需要支付大约一百元的诉讼费即可。二、诉讼费由谁承担在实务操作中，对诉讼费...

·校车停运损失怎么赔偿 ?
      校车停运损失怎么赔偿 ?一、校车停运损失怎么赔偿 车辆停运损失费，是指在道路交通事故中发生车辆的损害，如果受害人是以被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，则在被损车辆修复期间，受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收入的减少，或日停运损失，由相关事故责任...

·交通事故如何认定工伤?
      交通事故如何认定工伤? 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业...

·车辆损害的误工费是怎么规定的?
      车辆损害的误工费是怎么规定的? 只有车损是没有办法要误工费用的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救...

·租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了
      租房的时候也是会涉及到房屋交验问题的，毕竟此时承租人是交纳了押金的，因此一定要验清楚，避免自己的利益受到损害。不过话说回来，在租房交验过程中也是有需要注意的地方，那到底有哪些要注意呢？本文将在下文中为您做详细解答。 一、租房交验过程中要注意什么 1、内部设施是否按要求配备 ...