土地使用权补偿标准是什么？

无锡律师网 www.wx148.net

  土地使用权补偿标准是什么？我国近几年进入到了飞速发展的时代，而随着很多的工业项目得到不断的开发，随之而来的就是出现了很多的征地需求，但是在征地的过程中是需要对土地使用进行补偿的，而土地使用权补偿标准是什么呢?下面和我们一起来看一下吧。一、土地使用权补偿标准是什么?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿，但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后，国有土地使用权是无偿收回的，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。二、国有土地使用证补偿标准包括哪些?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式(1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。按照现有的法律规定，在土地使用中对土地使用权补偿标准包括被征收房屋价值的补偿以及因为征收房屋造成原住地居民在搬迁的过程中临时的安置补偿，还包括因为房屋被征用造成停产以及停业损失的，这些都在补偿的标准之内。

·房地产抵押登记需要什么材料
现实中，用房地产进行抵押的，此时需要办理相应的抵押登记手续，这主要还是为了保护抵押权人的利益。而进行登记肯定就会涉及到材料的提供，那么房地产抵押登记需要什么材料呢？我们一起在下文中进行了解。一、房地产抵押登记需要什么材料房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定...

·划拨土地使用权转让不能是光地么
划拨土地使用权转让不能是光地么我国的土地使用权的取得方式有两种，一种是无偿的方式就是划拨，一种就是有偿的方式就是出让，以有偿的方式取得的土地使用权在进行转让的过程中没有太大的限制，当时以划拨方式取得的土地使用权就所不同，对于划拨土地使用权转让不能是光地么这个问题很多人有疑问，我们...

·农村房屋土地使用证办理流程是什么
农村房屋土地使用证办理流程是什么一、农村房屋土地使用证办理流程是什么? 1、申请 (1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 (2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (3)、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、...

·宅基地门口土地使用权归属是谁？
农村地区一般土地的存在形式是以集体土地或者是宅基地的形式存在，宅基地的形式和平常我们所遇到的土地使用权不管是在管理形式上，还是在土地使用限制上都是不相同的，所以我们使用宅基地土地的话，一定要对宅基地周围土地使用权进行了解，那对于我们来说宅基地门口土地使用权的归属是什么单位呢？ ...

·民事诉讼法地域管辖有哪些
民事诉讼法地域管辖有哪些内容？一、什么是地域管辖地域管辖，是指同级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。二、地域管辖的具体内容地域管辖与级别管辖不同。级别管辖从纵向划分上、下级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工，解决某一民事案件应由哪一级人民法院管辖的...

·长沙市征地拆迁半边户审核的程序是什么
长沙市征地拆迁半边户审核的程序是什么一、半边户的定义 “半边户”是指一方为农村居民、一方为城镇居民的夫妇。长沙经济技术开发区拆迁事务所具体实施征地拆迁货币安置（103号令）的被征地农户。二、审核程序 (一) 受理 1、岗位责任人：拆迁事务所拆迁科安置员。 2、岗位...

·合肥征地补偿细则是什么
合肥征地补偿细则是什么在日常生活当中，一提到征地，您比较关注的问题就是关于征地补偿的标准。您的土地被国家和政府在规划过程中拿去使用的时候，按照国家的政策是需要向老百姓发放征地补偿的。各地的政府会在国家的规定的大体框架下，对征地补偿的具体细则进行规定，征地补偿的细则是依据本地的实际...

·广东省汕头市龙湖区征地补偿标准
广东省汕头市龙湖区征地补偿标准广东省汕头市龙湖区土地有二类、三类土地二种：二类区片区片范围：金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道。补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩...

·国有土地使用权转让不过户是否合理
土地使用权转让不过户是否合理?不合理，土地使用权的产权人是以土地使用证上登记的名字为准的，所以，签订了土地使用权转让协议以后，必须要抓紧时间到国土部门办理土地使用证的过户。国有土地使用权转让的相关情况1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有...

·中华人民共和国城市房地产管理法？
中华人民共和国城市房地产管理法？虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》是在1994年的时候制定的，可能有的人认为其中的条款规定，已经不再适用当下的情况，但我国在2007年的时候也是进行过一次修订的。现在，我们就来看看该部法律最新的内容规定吧。中华人民共和国城市房地产管理法...