出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

无锡律师网 www.wx148.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·一、在我国如何向法院申请变更抚养权?
      一、在我国如何向法院申请变更抚养权? 1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法院5日内将起诉状副本送...

·离婚有俩种方式
      离婚有俩种方式，一种是协议离婚，另一种是起诉离婚，那么，起诉离婚状范本是怎样写的，对于离婚范本问题，首先是依据有关规定之后在寻求律师事务所的帮助，只要是起诉离婚一般情况下都会寻求律师的帮助，但是具体到当事人自身的问题时就会有所差异。 诉讼离婚(Divorce litigati...

·周末民政局办理结婚证吗？
      周末民政局办理结婚证吗?不办理，民政局双休日不上班，但有值班的。政府单位都是执行的国家法定节假日和周末双休时间，虽然这些政府部门在休息期间都有值班人员值班，但是值班人员只是处理重要和突发事件，并不受理日常业务。如果遇到法定假日调休，工作人员正好是周末上班，除此之外，民政局周末不办...

·夫妻双方离婚后孩子只能和其中一人居住生活
      夫妻双方离婚后孩子只能和其中一人居住生活，这时候另一方也是孩子的亲人、有天然的血缘关系，不能直接照顾抚养孩子但应该有探望孩子的权利，这就是探望权。一般来说，对于探望权是没有限制的。因为这是由血缘关系和社会伦理决定的，由于天然的亲情、没有和孩子一起生活的一方思念孩子要求探望孩子是天...

·女方不给抚养费没有财产怎么办？
      在夫妻之间离婚后，如果双方是有子女的，就肯定会涉及到抚养费的问题。对于抚养费，不管是和子女一起生活的一方，还是另一方都应当承担起相应的义务。虽然抚养费不是终身制的，但是在负有抚养义务期间，就应当履行自己的义务。那么，在实际中，女方不给抚养费没有财产怎么办?接下来，我们为您解答这一...

·可以跟精神病人协议离婚吗
      如果在办理结婚登记的时候，一方属于精神病人，同时也无法正确表达自己的意愿，这种情况是不允许办理结婚登记。而很多人却是在婚后精神状态出现的问题，那此时可以跟精神病人协议离婚吗?下面我们就来为你做详细解答。 一、可以跟精神病人协议离婚吗 能跟精神病人协议离婚吗?答案是否定的。 1、首...

·重婚罪中会对第三者判刑吗
      对于重婚行为，是要依据法律规定，追究行为人的刑事责任的。通常情况下，是对有配偶的一方进行刑事处罚。那么重婚罪中的第三者会判刑吗?大多数人并不是很清楚这个问题，接下来，就让我们为您做详细介绍。一、重婚罪的定义重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配...

·国家赔偿受案范围的是哪些？
      公民受到国家相关的损失情况有很多，所以赔偿法根据情况制定了多种国家赔偿的范围，如果满足国家赔偿范围的情况公民可以申请国家赔偿，但是国家赔偿法对赔偿都有些严格的赔偿标准，那么国家赔偿受案范围的是哪些呢？我们通过下文来了解一下。 一、国家赔偿受案范围的是哪些？ (一)我国国家赔...

·法定的应准予离婚的情形有哪些？
      人民法院审理离婚案件，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （1）重婚或者与他人同居； （2）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （4）因感情不和分居满二年； （5）其他导致夫妻感情破裂的情形，如：与对方家...

·不给抚养费可以终止探望吗
      对于没有直接抚养未成年子女的一方来讲，可以拥有一定的探视权，那么要是其不给抚养费可以终止探望吗?这是很多人心中疑问。接下来，我们就来为你解答这个问题，并告诉你可以中止探望权的情形有哪些。 一、不给抚养费可以终止探望吗 这是两个问题，他们之间没有任何关系，抚养费是支付给孩子使用的费...

·国家赔偿受案范围具体有哪些？
       国家赔偿受案范围具体有哪些？ (一)我国国家赔偿法第15条规定：行使侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时有下列人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利： (1)对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的; (2)对没有犯罪事实...