出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？

无锡律师网 www.wx148.net

  1. 最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。”

  2. 在实务中对于承租人因优先购买权受侵害时请求赔偿的，具体按什么标准确定赔偿，上述的法律法规并没有具体规定。承租人优先购买权被侵害时有权获得赔偿的权利，但并没有规定具体的赔偿的方式和标准，在司法实务中缺乏可操作性，所以各地法院在赔偿标准上属于自由裁量权的范围，但是，从相关的判例来看，对于侵害承租人优先购买权的赔偿标准，通常有2种不同观点

  3.一种观点认为优先购买权性质为缔约请求权，出租人应承担相应的缔约过失责任，其赔偿范围的确定以缔约磋商时当事人的信赖利益为基础，而非完全的履行利益。

  4.另一种观点认为优先购买权是一种期权，能否实现尚有同等条件这一限制，不能等同于房产必然应出卖给出租人，故不能以房屋差价作为确定损失的标准。

  5. 二手房出售时处于出租状态，为避免签订房屋买卖合同或交房后，因承租人主张出租方侵害其优先购买权产生纠纷，购房人在购房前应核查租赁合同期限、主体等信息，可要求承租人出具放弃优先购买权的声明书等书面文件。

  

  

·一、离婚诉讼期间将财产变卖怎么处理?
      一、离婚诉讼期间将财产变卖怎么处理?属于违法行为，具体判刑情况需要根据具体情况进行分析。根据我国《民事诉讼法》规定：第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理...

·拘役三个月可以回家吗？
      拘役三个月可以回家吗？拘役期间，可以申请回家居住一至两天，由执行机关批准。《刑法》第四十三条【拘役的执行】被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天;参加劳动的，可以酌量发给报酬。二、拘役和拘留的区别是什么?拘役与其他短期剥夺...

·离婚协议书怎么写?
      离婚协议书怎么写? ?离婚协议书是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容： 一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示; 二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限; 三、共同财产的分割(最好有明确清单); ...

·如何解除事实婚姻的2023
      如何解除事实婚姻的事实婚姻的解除目前尚没有统一的标准，我们认为既然事实婚姻与登记婚姻具有同等效力，就应同等对待，即事实婚姻的解除也需要通过法定方式[即行政手段(到民政部门)或诉讼手段(到人民法院)].在实践操作中，民政部门往往不会受理事实婚姻的协议离婚请求，所以解除事实婚姻关系最...

·男女双方满足什么条件可以结婚
       男女成为法律上面认可的夫妻，首先肯定要满足《婚姻法》中规定的结婚条件，之后按照规定的程序办理了结婚登记之后才行。那具体来说，男女双方满足什么条件可以结婚呢？关于这方面的问题，下面，就让我们为你做详细解答吧。 一、男女双方满足什么条件可以结婚 (一)积极条件，根据我国婚姻法...

·离婚协议中离婚理由怎么写
      夫妻协议离婚的，此时需要就协商好的内容，以书面的形式固定下来，也就是要按照规定，签订书面的离婚协议。而其中比较重要的内容，就是要写清楚夫妻离婚的理由。那到底离婚协议中离婚理由怎么写呢？详细内容不妨通过下文进行了解。 一、离婚协议中离婚理由怎么写 准备协议离婚的当事人在书写离婚协议...

·女方起诉离婚要怎么写?
      女方起诉离婚要怎么写? 离婚诉讼状 原告：李××，女，汉族，××年××月××日生，住××市××区××路××号××房，电话：…… 被告：王××，男，汉族，××年××月××日生，住××市××区××路××号××房，电话：…… 诉讼请求 1、判决原告与被告离婚; 2、婚生儿子...

·家暴离婚财产怎么分？
      家暴离婚财产怎么分？一、家暴离婚财产可以按以下几种方式来进行分割： (一)双方协商决定。 依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。 (二)男女平等。 依《婚姻法》第...

·离婚男方给女方抚养费吗？
      夫妻双方办理离婚手续时，要对共同财产进行分割，涉及到孩子的，也要对抚养权的归属做出决定，并且规定好抚养费的支付标准。抚养费是由没有支付抚养孩子一方承担的，而有些家庭并没有生育子女，在分割财产时需要对女方适当照顾。那么离婚男方给女方抚养费吗? 一、离婚男方给女方抚养费吗? 男女...

·刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？
      刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？ 一、刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚? 犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或者无期...

·超期未回迁，怎么付临时安置补助费？
      1. 2011年12月5日，王艳影与辽宁省沈阳市东陵区（浑南新区）第二房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收办）签订国有土地上房屋征收与补偿安置协议，选择实物安置的方式进行拆迁补偿，并约定房屋征收办于2014年3月15日前交付安置房屋，由王艳影自行解决过渡用房，临时安置补助费每...