房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？

无锡律师网 www.wx148.net

  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，在离婚分割房屋时，双方均可得到婚后共同还贷所支出款项的二分之一，以及相应增值部分。依据《婚姻法司法解释(二)》第十一条:“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。”， 在婚姻存续期间所得的公积金属于夫妻共同所有，婚后使用公积金还贷，离婚时应当分割，并可要求对方支付相应的增值部分，但是夫妻双方另有约定的除外。

  3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  4.《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  5.根据现有的裁判文书，法官倾向于按照将所有权和补偿款分开。即由婚前出资一方获得房屋的所有权，另一方共同还贷的部分以及增值部分作为房屋的补偿金作为补偿获得。

  

  

  

  

·提起离婚诉讼后要什么证据
      诉讼的灵魂是证据，法庭认定必须要靠证据的支持。在离婚诉讼中，法院认定是否离婚，需要根据相关的证据证明夫妻感情确已破裂。那么具体来说提起离婚诉讼后要什么证据？只有充足的可靠的经过质证的证据，才是法院处理离婚诉讼纠纷的重要依据，下面我们为你具体解答这个问题。 一、提起离婚诉讼后要什...

·办理婚前财产公证的主体是谁
      现在的青年男女在结婚之前，一般都会就个人的财产办理公证，这主要还是为了避免日后夫妻就财产问题产生不必要的争议。但具体来说，办理婚前财产公证的主体是谁呢？是不是未婚男女都可以呢？接下来，我们就为您详细解答这个问题。 一、办理婚前财产公证的主体是谁 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法...

·家人被刑拘了怎么办
      家人被刑拘了怎么办 一、家人被刑拘了怎么办? 首先遇到家人被警方带走拘留时，一定不要慌张，可以先调查清楚是什么原因导致的被调查，然后再想办法让人出来。 常见的拘留形式主要有三种：行政拘留、刑事拘留、司法拘留，按照法律规定都是暂时限制人身自由的一种强制措施。 1、行政拘留 ...

·单方面起诉离婚直接去法院么?
      在如今21世纪的快节奏生活中，速食婚姻成为另一种现象级的存在，社会压力，道德感情上的不忠是导致夫妻双方的感情破裂的原因之一。若双方协议离婚因为财产分割，孩子归属问题而达不成一致意见而不想离婚，两人或只是以口头同意离婚。通常单方面提出离婚的两人的离婚愿望很少，而作为想提出解除婚姻关...

·可以请求返还彩礼的情形有哪些
      虽然结婚的时候流行男方给付女方彩礼，但日后也难保双方之间不会因为彩礼问题而产生争议。这个时候焦点基本就集中在彩礼是否应当返还以及返还多少上面。而一般起诉到法院的，此时符合规定的情形才会支持男方返还彩礼的诉求。那么可以请求返还彩礼的情形有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、可以请...

·未婚生子抚养权怎么定
      未婚生子抚养权怎么定 《中华人民共和国婚姻法》第二十五条“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费用和教育费，直至子女能独立生活为止。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案...

·打官司要家人在吗?
      打官司要家人在吗?随着法律知识的普及，越来越多的人懂得要运用法律的武器来维护自己的合法权益。随之而来的，您对打官司的相关问题也变得越来越热衷。比如打官司要家人在吗?打官司的具体流程是什么？要具备哪些条件才能打官司？我们将在下文中为您一一解答。 一、打官司要家人在吗? 1、司按相关...

·抚养权变更的条件包括哪些在离婚案件当事人低龄化的趋势下
      抚养权变更的条件包括哪些在离婚案件当事人低龄化的趋势下，夫妻双方离婚时子女年龄普遍都比较小。近年来，抚养纠纷案件逐年增多，其中以变更抚养权纠纷案件的上升幅度最大。一方或双方当事人在离婚后由于工作或生活条件发生了重大变化，而提起变更子女抚养权诉讼的案件。归纳起来，大致可分为以下三种...

·夫妻多长时间不同居可以离婚
      夫妻多长时间不同居可以离婚 一、夫妻多长时间不同居可以离婚 分居多久才可以离婚?依据我国法律规定，双方感情破裂，可以直接办理离婚手续，如果双方对财产分割、子女抚养等达不成一致意见的，可起诉到法院离婚。对于分居多久才可以离婚，法律是没有规定，不论分居多长时间，如果双方都不提出离...

·近亲结婚会影响几代 不能近亲结婚的范围有哪些
      一、近亲结婚会影响几代影响两代。由于近亲结婚的夫妇，容易使对生存不利的隐性有害基因在后代中相遇(即纯合)，因而容易出生素质低劣的孩子。直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。近亲结婚对后代的影响只在于后代患某些遗传病(由隐形基因控制的)的几率高于普通人,即控制同一遗传病的隐性基因结...

·离婚时有哪些少分财产的情形
      离婚时有哪些少分财产的情形?1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。2、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人...