未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

无锡律师网 www.wx148.net

  1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

  本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

  2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

  3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

  第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

  4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

  5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

  6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

  

·离婚案件的审理期限有多长
      一、离婚案件的审理期限有多长 法院审理离婚案件期限：适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为三个月;有特殊情况需要延长的，经本院...

·法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗？
      法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗?可以离婚，已经形成法律婚姻的，就必须通过离婚登记来解除婚姻关系。事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，广义是男女双方在主观上具有永久生活的目的，在客观上具有未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。狭义是没有配偶的男女双方，未经结婚...

·变更抚养费需要什么条件
      未成年子女抚养费的数额，在夫妻离婚的时候就是要确定清楚的。但日后，可能因为一些客观原因发生变化而需要变更抚养费。那么实践中，变更抚养费需要什么条件呢?具体内容，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。本文就上述问题介绍如下。 一、变更抚养费需要什么条件 1、要变更抚养费，需要弄清楚...

·男女申请结婚须要准备那些证件
      我们发现有的男女申请结婚登记，虽然双方都符合了规定的结婚条件，但在实际办理的过程中被工作人员告知提供的证件材料有问题、不齐全，从而导致无法领到证。那根据相关规定，一般男女申请结婚须要准备那些证件呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、办理结婚证的程序 办理结婚证的程序如下1、要求结...

·婚后确诊躁郁症可以婚姻无效么
      婚后确诊躁郁症可以婚姻无效么根据《民法典》中的规定，属于无效婚姻的情形只有三种，即一方或双方重婚的、双方有禁止结婚的亲属关系的、有任何一方当事人尚未达到法定结婚年龄的。由此可见，即使夫妻一方婚后被确诊患有躁郁症，也不能认定为无效婚姻。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十...

·起诉离婚原告要注意什么事项
      夫妻中的一方向法院提起离婚诉讼的，最终的目的肯定是为了能够获得离婚判决。而在起诉离婚时作为原告，要想达到这样的目的，肯定也是有一些事项要注意。那到底起诉离婚原告要注意什么事项呢？不妨跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、起诉离婚原告要注意什么事项 (一)仔细审阅提交诉讼材料...

·去法院起诉离婚对方不接传单怎么办，缺席判决效力如何
      当夫妻一方想离婚，另一方不愿意离婚时，想离婚的衣服那个通常会向人民法院提交起诉离婚的诉状，法院造接到案件后会在限定时间内决定是否受理案件，若受理需要向另一方当事人寄送传票，但若出现去法院起诉离婚对方不接传单怎么办? 一、起诉离婚对方不接传票怎么处理 对方不接传票，可以公告送...

·如何预防夫妻共同财产转移
      夫妻在办理了结婚登记手续后，所取得的财产一般就会被认定为夫妻共同财产。那您知道哪些财产属于夫妻共同财产吗?当夫妻关系出现罅隙时可能导致离婚时，如何预防对方将夫妻共同财产转移呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、哪些是夫妻共同财产 夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间一方...

·离婚案孩子抚养权判决原则是什么？
      离婚案孩子抚养权判决原则是什么?父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具...

·办理结婚证需要户口簿吗
      办理结婚证需要户口簿吗?办理结婚证需要户口簿，一般需要携带以下材料：1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。二、办理结婚证的流程是什么?1、申请要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生...

·离婚时的财产处理纠纷诉讼时效是多久？
      离婚时的财产处理纠纷时效是多久?登记离婚对于当事人离婚的内容与诉讼离婚有同等的效力，但登记离婚的财产分割仅体现当事人的意志，婚姻登记机关对此不予审查或仅作形式审查，财产分割内容未得国家公权力认可，当事人事后有异议甚至反悔的，仍享有诉权。而对离婚协议中未作处理的财产，当事人当然可以...