签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些

无锡律师网 www.wx148.net

  在进行房屋买卖的时候，当事人需要交纳的税费是比较多的，而且是房屋价值越高、面积越大，那此时交纳的税费数额就会越多。因此，实践中，有的人为了避税采取签订阴阳合同的方式，但需要注意这种方式下避税会有一定的法律风险。那么签房屋买卖阴阳合同的法律风险有哪些呢？我们马上为你做详细解答。所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。阴合同，是双方当事人的真实意思表示，阳合同往往是为了达到某种目的作了一些隐瞒或者修改，尤其在合同的价格条款上作了一些处理。
  一、房屋买卖阴阳合同的效力
  按照我国《民法典》第一百四十四条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第一百五十五条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。
  二、签房屋买卖阴阳合同的风险
  以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第六条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在最新修正的《刑法》中，第六百七十一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。温馨提示：在此提醒广大的购房人，千万不要图一时之利而为此付出更大的代价，最好聘请专业的律师陪同购房，以防止法律风险。现实中不管是出于什么目的，在购房的时候当事人最好不要签房屋买卖阴阳合同，这样的行为在我国是违法的，一旦被发现那么当事人就需要承担较重的法律责任。而要是情况严重的话，则还有可能会构成《刑法》中规定的逃税罪。若你在这方面还有疑问，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·老人去世房产能隔辈继承吗？
      老人去世房产能隔辈继承吗？ 一、老人去世房产能隔辈继承吗? 老人去世后孙子可以按照遗嘱进行继承房产，孙子不属于法定继承人的范围。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)...

·离婚房子过户公证如何处理？
      离婚房子过户公证如何处理？离婚的时候对于房子的纠纷问题比较多，很多夫妻在离婚的时候就会分割房产，在分割的事后难以平衡双方的利益，因此在就起诉里婚，按照相关法规中的规定法院来做评断，以此保障双方的利益不受损失，那离婚房子过户公证如何处理?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、离婚房子...

·山东离婚房产公证费用是多少？
      我们知道，为了避免离婚时财产分割纠纷，许多夫妻会选择房产公证，以最大限度明确自己的权益。可是，很多人对于山东省最新的离婚公证费的内容不是很了解。那么，山东离婚房产公证费用是多少？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 ?山东省公证收费标准是什么？ 一、...

·商业房屋转租合同模板
      商业房屋转租合同模板 商业房屋转租合同模板 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________ 国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：________________...

·贷款买的房算婚前财产吗？
      贷款买的房算婚前财产吗?1、贷款买的房算婚不一定前财产，从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫...

·如何防范现房买卖中的风险
      其实不管是购买期房还是购买现房，对于购房者而言这其中都是会有一定的法律风险存在的，只不过说购买现房的风险与购买期房的风险是不同的。要想自己的利益不受损害，就需要了解清楚如何防范现房买卖中的风险，下面我们为你分析解答。 一、如何防范现房买卖中的风险 针对购买现房可能出现的风险，...

·房屋买卖违约责任有哪些
      在买卖房屋的过程中出现的违约行为是比较多的，此时就需要违约方对守约方承担一定的违约责任，那么法律规定的房屋买卖违约责任都有哪些呢?而房屋买卖违约金又该怎么计算呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋买卖违约责任都有哪些 1、继续履行。 当事人一方不履行合同义务或者...

·法律规定全款房他项权证有吗？
      全款房他项权证有吗？一般只有贷款房才有他项权证，全款房是没有的；他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，...

·上海自住型商品房政策有哪些？
      上海自住型商品房政策有哪些？ 您对于买房子都是十分重视的，所以相关政策和消息都必须要了解和重视。上海作为国际性的大都市，房价不断攀升。为了遏制炒房，政府对于房屋买方作出很多规定，但是购买自住型的商品房相对少很多限制。那么，上海自住型商品房政策有哪些？今天就来为您介绍下相关的内容...

·养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？
      养殖厂房拆迁补偿标准标准是什么？每天全国很多地方都出于各种原因进行着城镇化建设，建设过程中征用用的土地涉及到各种了类型，有住宅、门市、企业、农业用地等等，政府部门都会按照相应的拆迁补偿政策给予补偿的。那么对于养殖厂房拆迁补偿标准是什么呢?为您解答。一、养殖厂占用的土地占用的土地往...

·北京回迁房二手房买卖需要注意什么?
      北京回迁房二手房买卖需要注意什么? 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。...